“這是我人生中唯一的官司……”

2025年6月，在常州開(kāi)旅館的丁女士最近卻奔波在南京、上海等地，為了給她的員工尋找新的工作、培訓(xùn)機(jī)會(huì)，支撐了十余年小店即將停止運(yùn)營(yíng)，但她的心情卻并不沉重……

2011年，丁女士承租了某單位竹林南路一處房屋用于旅店經(jīng)營(yíng)。本應(yīng)是雙方共贏的合作，卻因房屋本身存在的“搭山墻”、嚴(yán)重滲漏水等質(zhì)量問(wèn)題對(duì)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，租賃雙方就后續(xù)租金支付、維修責(zé)任、經(jīng)營(yíng)損失、疫情減免、合同到期后處置等問(wèn)題，陷入了漫長(zhǎng)的糾紛與訴訟。丁女士曾多次反映房屋問(wèn)題、墊資維修，并因此承受了巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，為此數(shù)次上訪，甚至與出租人發(fā)生沖突；出租方則堅(jiān)持主張租金及占有使用費(fèi)等權(quán)益。案件歷經(jīng)一審、雙方均上訴至中院，爭(zhēng)議點(diǎn)多達(dá)十余項(xiàng)，案情復(fù)雜。

二審判決在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，既嚴(yán)格適用法律，也充分考量了案件的特殊性和各方利益。最終，基于案涉房屋不宜繼續(xù)租賃的現(xiàn)狀，二審維持了一審關(guān)于騰退房屋的核心判項(xiàng)；在租金和占有使用費(fèi)的計(jì)算上，充分考慮房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)旅店經(jīng)營(yíng)的實(shí)際影響；對(duì)丁女士主張的合理維修費(fèi)用及利息予以支持。判決力求在保障公眾人身、財(cái)產(chǎn)安全和產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的同時(shí)，也平衡了作為個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者的丁女士在長(zhǎng)期租賃中因房屋質(zhì)量所承受的不利負(fù)擔(dān)。

“ 對(duì)丁女士的主張我們并沒(méi)有全部支持，但是對(duì)她提出的每一項(xiàng)主張都逐條進(jìn)行了回應(yīng)，解釋了為什么支持、為什么不支持，依據(jù)是什么 ” ，萬(wàn)海峰說(shuō)道， “ 只要把工作做在實(shí)處，把道理說(shuō)清講透，即使沒(méi)有支持她的主張，我們的當(dāng)事人是能夠聽(tīng)懂、能夠理解的。 ”

案件審結(jié)后不久，萬(wàn)海峰法官收到了一封特別的來(lái)信，信中對(duì)一審、二審承辦法官均表達(dá)感謝，并寫道：“我們的員工在里面工作了十三年多，繳納了養(yǎng)老金，對(duì)她們的命運(yùn)有點(diǎn)改變，這就滿足了，我不想贏他們，心中只有感恩?！薄斑@是我人生中唯一的官司，讓我遇到了萬(wàn)法官、凌法官這樣的好法官，從您的判詞中看到了公平和正義……在此，祝您好人一生平安！闔家平安喜樂(lè)！”

這起跨越十三年的糾紛最終畫上圓滿的句號(hào)，丁女士也已放下沉重包袱，整裝再出發(fā)。每一起糾紛的化解都需傾注司法智慧與人文關(guān)懷，常州中院將繼續(xù)秉持初心，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義。

注：本文配圖系A(chǔ)I生成