雙TOP房企首度聯(lián)袂落子金沙，超2000畝公園大城浮出水面

今年成都樓市的兩大焦點，少不了它們：

3月11日，招商蛇口以31700元/㎡的樓面地價拿下大源西約64畝地塊，創(chuàng)造當時成都地價新高；

僅僅16天后，這一紀錄被建發(fā)房產的金三約49畝地塊再度刷新，也讓成都地價首次突破4萬元+/㎡。

建發(fā)房產和招商蛇口，因此成為成都當前土地市場的TOP1和TOP2。

有一句話是，行業(yè)的“天花板”，總是被打破“天花板”的人聯(lián)手擊穿。

就在2025年即將行至年中時，兩大頭部房企打出一手“組合牌”，在城西金沙板塊首次聯(lián)袂，共同打造源啟金沙項目。項目城市展廳剛開放，咨詢客戶就已突破千組。

當TOP1+TOP2房企與承載起成都文脈的金沙相遇，一場重構城西價值坐標的“造城”計劃也正式啟幕。

金沙遺址博覽園實景圖

論造城，建發(fā)房產和招商蛇口都不缺成功案例，這也讓源啟金沙項目的誕生水到渠成。

2011年，建發(fā)房產在大源的第一個項目——天府鷺洲拔地而起，此后約2年時間，中央鷺洲、鷺洲國際、翡翠鷺洲相繼落址于大源黃金地段。在當時的成都樓市，很少有房企把“深耕”做到了如此地步，這直接推動了大源成為城南“頂流”居住區(qū)。

鷺洲里實景圖

還不止于此。鷺洲里還把花園式購物中心首次帶到大源，且全部自持運營，不對外銷售。看似只是建發(fā)房產對于一個商業(yè)項目的態(tài)度，背后折射的恰好是他們對城市運營的理解。

而在招商蛇口的履歷中，“造城”更是其重要的發(fā)展模式之一。在天府總部商務區(qū)，其打造的約787畝的時代公園項目，攜手全球知名景觀公司SWA，以“人字綠廊”串聯(lián)起約396米地標、總部產業(yè)集群、居住社區(qū)、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，重構了自然與城市的共生關系。

招商·時代公園規(guī)劃意境圖

造一座城，成一座城，又都在今年強勢拿地傳遞著有意深耕這座城市的信號。那么，建發(fā)房產與招商蛇口的首次聯(lián)手，要如何在金沙達成1+1＞2的算法？

時間回到2024年最后一天，成都土地市場迎來年度收官之戰(zhàn)——青羊區(qū)金沙板塊罕見推出4宗連片住宅用地，共計約158畝、容積率僅約1.8。當天的土拍開創(chuàng)了“組合式供應”的全新拍賣模式。

換句話說，宗地從土地整理階段開始就被明確賦予了“超百畝低密大盤”的基因。

當拍賣落槌，一場關于“金沙開新篇”的討論才真正開始。過往的“造城”經驗和此前建發(fā)·金沙里項目的開發(fā)履歷告訴兩家企業(yè)，在這樣的土地上，不能是簡單的土地開發(fā)，而是要看得更長遠，重新定義主城金沙的價值坐標：

成都文脈在金沙

不用談文脈，因為“成都歷史在金沙，成都文化看金沙”，這早已是2147.4萬成都人的驕傲和刻入城市基因的文化符號；

不用談過往，因為片區(qū)內二手市場的表現(xiàn)已足夠說明它的起點之高，目前貝殼找房APP上多個項目二手價格普遍在3萬元/㎡以上。

今天，我們只談，源啟金沙項目，要如何影響城西客戶的選擇決策，成為重塑城西乃至2025年成都樓市排序的關鍵變量？

城西，公園即“貴脈”。

從浣花溪到草堂，這條價值線始終貫穿成都樓市。

以下是源啟金沙項目約2公里范圍的公園示意圖，兩大“領先”足以為其底盤支撐：

百仁公園實景圖

1、 城西規(guī)模領先的生態(tài)封面——但凡近期瀏覽過抖音、小紅書等社交平臺，一定會被百仁公園里風吹麥浪的鏡頭刷屏。在主城核心區(qū)，繁華竟與生態(tài)共生，這也被認為是“成都式幸福”的典型場景。作為環(huán)城生態(tài)公園“金沙楔”的重要組成部分，青羊區(qū)百仁公園規(guī)劃約1770畝，它不僅是親子、商業(yè)、運動的復合空間，未來更將升級為涵蓋藝術、研學、田園等七大場景的城西生態(tài)封面。

2000畝公園區(qū)位示意圖

2、 主城規(guī)模領先的公園生態(tài)帶：如圖所示，約200畝的金沙濱河公園、約46畝黃忠公園、約50畝蘇坡公園、約1770畝百仁公園、約456畝金沙遺址博物館依次展開，構成了區(qū)域超2400畝的公園生態(tài)帶，將源啟金沙緊緊環(huán)繞。

正因如此，兩家房企的打造邏輯已超越“地塊思維”，轉向“造城視野”：

約158畝大盤，只是起點；真正的野心，是把建筑、景觀、小街區(qū)與城市公園生態(tài)帶成體系考量，融入這片超2000畝的公園低密大城，重構城西的人居版圖。

源啟金沙，想要去回應的還有改善家庭普遍面臨的“痛點”：家門口就有均好的教育。

因為從目前市場供應來看，包括茶花、武侯新城、新川乃至金三，要么學校還在“規(guī)劃”或“建設中”，要么采用“多校劃片”，沒有完全的“確定性”。

相較之下，青羊區(qū)作為傳統(tǒng)教育強區(qū)，僅區(qū)域內能在各個階段都稱得上“均好”的學區(qū)，就有青2、青5、青8。

然而，一個不能回避的現(xiàn)實，學區(qū)需求與新房供應在此前長期失衡——青2和青5基本在5年前就鮮有新房供應，偶爾出現(xiàn)的新項目，也大多是老地塊、老產品，與現(xiàn)在的新項目存在明顯的產品代際差。因此，近幾年不少追求“教育+居住”雙贏的家庭，便寄希望于單校劃片的青8。（注：學區(qū)政策或存在變化，請以當年最終學區(qū)劃分為準）

源啟金沙約400米范圍內教育圈

恰好，青8學區(qū)的多所核心學校和老牌幼兒園，都在源啟金沙約400米范圍內：

成都市第六幼兒園（百仁校區(qū)）：于1957年開園的成都市第六幼兒園，是省級示范園區(qū)，1996年被評為成都市一級一等幼兒園。六幼以集團化方式，形成“一體N翼”的辦園格局，百仁園區(qū)正是其中之一。

成都實驗小學（尚雅校區(qū)）：作為成都“五朵金花”之一的成都實驗小學始建于1918年。直到2019年才創(chuàng)辦尚雅校區(qū)和蘊雅校區(qū)，實行“一校三區(qū)同一法人，統(tǒng)一管理，共同發(fā)展”。

成都實驗小學（尚雅校區(qū)）

成都市泡桐樹中學（百仁分校）：泡桐樹中學是成都第一所實行選課走班制的公辦學校，2023年，百仁分校投入使用，并由泡中選派優(yōu)秀教師任教，兩個校區(qū)實行整體管理。

成都市泡桐樹中學（百仁分校）實景圖

這樣一來，源啟金沙就形成了“家門口的全齡優(yōu)質教育圈”，直擊改善家庭的核心痛點。

當下的改善家庭，正向“活出質感”躍遷：既要實用主義，對“痛點”的解決方案；又要城市生活的情緒滋養(yǎng)。

說到底，好區(qū)域、好項目，都不止物理意義上的空間，內核仍然是人，是人們身在其中的具體感受。

購房者愈發(fā)務實，愈發(fā)意識到，新興板塊是獻給那些熱愛嶄新天際線和宏大規(guī)劃的人們，而像金沙這樣的成熟街區(qū)，無需經歷新興板塊漫長的配套培養(yǎng)期，他們已足夠在這里和家人、朋友真實地相處、見面、吃飯，需要在街邊小店社交，在街角花園散步……

這也是為什么，金沙的地緣性客戶一直都不愿意離開這里，整個城西的人們都愿意來到金沙的原因：

想要的，都有了，配套已成熟、交通已通達、人群已劃定。

核心商圈區(qū)位示意圖

源啟金沙的入市，恰好能夠給到這樣的底氣：站在地塊上的那一刻，看到的不是“規(guī)劃中”，而是已經兌現(xiàn)的真實生活場景：

約1.5公里范圍內，是三環(huán)路的車流不息和地鐵2號線（茶店子客運站）和27號線（蜀鑫站）的日常便捷；夜幕降臨，轉身就能扎進金沙的煙火氣與老饕才找得到的美食店；清晨傍晚，街心花園里永遠有散步遛狗的熟悉面孔。

真正的改善，不是追逐未知的“可能”，而是擁抱無需等待的“確定性”。

縱觀2024年至今，成都主城區(qū)所拍賣的住宅用地中，超過100畝的只有3宗，而再疊加容積率低于2.0的條件，則完全符合的堪稱“個案”。再具體到金沙板塊， 2022年至今，整個金沙板塊也僅供應了3宗住宅用地。

源啟金沙規(guī)劃意境圖

稀缺價值直接反映在價格維度——源啟金沙所在地塊無論是約30.33億元的起拍總價，還是34億元的成交總價，都創(chuàng)下去年成都土拍市場的新高。

業(yè)內深知，這類土地的開發(fā)，已不僅是房企布局區(qū)域的選項，更是在產品上能否拿下今年主城改善市場話語權的關鍵一“戰(zhàn)”。

源啟金沙外立面意境圖

盡管源啟金沙暫無公開更多的產品細節(jié)，但從以下幾個關鍵詞中，已能感受到項目對于金沙全方位的迭代：

1、 建發(fā)房產在成都的首個新規(guī)產品——項目建面約128-183㎡，全T2、純四房，覆蓋大多數(shù)改善家庭的同時，新規(guī)產品將直接帶動區(qū)域得房率的躍升，最高得房率或接近110%。今天一些戶型劇透圖流出，瞬間引發(fā)業(yè)內討論，認為在入戶光廳、臥室進深等細節(jié)上都帶來了新的解題思路；

2、 宋韻迭新之作——在源啟金沙繼能看到宋風產品一如既往的“雅”，又在審美上與時俱進，更契合當下城市中堅力量的生活方式。

源啟金沙意境圖

3、 公區(qū)的又一次升維——一個極小的例子，傳統(tǒng)高端項目才配置的恒溫泳池、籃球館等都將在這一項目的會所中落地。

源啟金沙會所意境圖

4、 “造城邏輯”的極致演繹——從街心花園到城市風貌，項目都進行著全盤的設計……

源啟金沙會所意境圖

這些還只是產品的碎片信息，相信隨著不久之后源啟金沙示范區(qū)的開放，所有懸念都將一一揭曉。更令人期待的是，一個關鍵問題的答案也將浮出水面：

“成都主城三環(huán)周邊，大城配套，新規(guī)產品，128㎡+的面積段，頭部房企打造。”

倘若讓您找到同時滿足以上條件的項目，您的第一反應是誰？

從現(xiàn)在起，答案或許只有一個——源啟金沙！

目前，項目臨時接待中心已經開放

2000畝公園大城的美好生活，期待與你見面。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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