離開太古，武漢遠洋里能打嗎？

Mall 觀察

觀察項目 | 武漢遠洋里CITYLANE

作者 | 大江

“與太古的長年合作，確實在很大程度上改變著遠洋做商業的理念，現在我們貫穿始終的理念就是做城市精品綜合體，速度慢點也沒關系。”

2016年，遠洋商業獨立運營的首個大型綜合體項目杭州遠洋樂堤港揭開面紗；天下無不散的宴席，6年后，遠洋集團與太古地產長達十年的漫長合作漸漸分道揚鑣。

2022年到2024年，遠洋先后退出了成都遠洋太古里、北京頤堤港二期等項目，但太古對于遠洋商業的影響，依然草蛇灰線。

遠洋在武漢打造的“武漢版”太古里——武漢遠洋里CITYLANE，幾經波折，終于就要在4月27日開業了。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

由5+design設計，商業體量達17萬㎡的武漢遠洋里CITYLANE，是遠洋首個獨立操盤的大型開放式商業街區。

將率先開業的項目一期商業以“生活文化”為主題，引入了60余個生活方式及創新品牌。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

值得關注的是，這座遠洋想要“將成都太古里的成功模式復制到武漢”而打造的項目，并沒有什么重奢品牌。

離開太古之后，遠洋打造的首個開放式街區商業，成色幾何？

01

總投資300多億

遠洋在武漢再造“太古里”

武漢遠洋里CITYLANE，與成都太古里確有不少相似之處。

項目所處的歸元寺片區，是武漢市四大風貌區之一的漢陽舊城風貌區的組成部分，片區內的歸元寺也是武漢四大佛教叢林之首。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

2014年，歸元寺片區正式啟動舊改工作，從當時的規劃來看，這片區域將打造成“都市商貿中心、宗教民俗圣地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標”。

早已與太古合作打造了商業標桿成都大慈寺太古里的遠洋，對這片區域“勢在必得”，2015年8月曾透露要將成都太古里的成功模式復制到武漢，打造一個“歸元·太古里”。

2017年4月，遠洋以150億的底價，成功拿下了武漢歸元寺片區的兩宗地塊；在延續成都太古里的風格的基礎上，打造了如今更強調遠洋商業品牌的“武漢遠洋里CITYLANE”。

武漢遠洋里CITYLANE整體規劃建面為240萬㎡，由遠洋集團和武漢二零四九集團有限公司聯合開發；

來源：武漢遠洋里CITYLANE

計劃投資300多億元，分為8個地塊，集低密度開放式商業街區、奢華五星酒店、精品酒店、甲級寫字樓、高端住宅、公寓于一體。

項目以荊楚文化為基調，強調了歸元寺片區的文化特色與現代商業氛圍的融合，保留、修繕了圣母堂、圣心堂、繡花堂三座古建，同時開創了“荊楚道古今”的建筑風格。在規劃設計上還是很有特色的。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

其中商業體量17萬㎡，包括10萬㎡地上街區和7萬㎡地下商業，分期開發，即將開業的一期商業正對著歸元寺山門，規劃有13棟單體建筑。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

一期商業強調“小而精”，以「文化生活」為主題，引入了60多個生活方式及創新品牌。

從目前的品牌來看，比較中規中矩，重奢品牌缺失，更像是“低配版”成都太古里。

其中部分品牌已經提前開業，比如星巴克、小咖咖啡、名仕臺球、DQ、山城老炮·鮮切牛肉串串等；

來源：武漢遠洋里CITYLANE

此外還包括將于第三季度開業的開心麻花，橄·食Olimmy、火門、全時炙堡、星聚會X Party、IRON GYM、霸王茶姬、曹祥泰、策展型藝術買手店「By Buy Bye」、「Gallery 18.9」藝術畫廊、武漢首家原創素食料理「樸門上素」、新中式特色茶飲品牌「無著處」、中華老字號中醫品牌「九州上醫館」、任意拓撲、妮可藝術舞蹈、莫爾水光、少年志、樂刻健身、武漢大學口腔醫院等品牌。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

02

離開太古的遠洋，

能否開啟商業新篇章？

幾年前，獨角Mall在武漢進行商業市調時，曾對武漢遠洋里CITYLANE這個項目頗感興趣。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

彼時項目的商業街區計劃2021年開放；“停擺”之后感覺非常可惜，畢竟從規劃來看，項目還是有不少亮點的。

如今即將開業的武漢遠洋里CITYLANE如此“一波三折”，除了大環境的因素，也與遠洋本身陷入“流動性危機”，不無關系。

從2024年財報來看，遠洋依然“損失慘重”。

去年實現營業額236.41億元，同比減少49%，年內毛虧3.98億元，而2023年同期為毛利11.83億元，毛利率為2%，同比減少1個百分點。

來源：遠洋集團2024年財報

債務重組，依然是遠洋當下的主命題。

今年年初，遠洋的境外債務重組也迎來了好消息。

2月5日，遠洋集團的英國重組計劃獲英國法院批準；2月19日，遠洋集團境外債務重組香港協議安排獲香港法院批準并已生效。

或許隨著武漢遠洋里CITYLANE的“重啟”以及順利開業，也預示著遠洋的債務重組步入更加積極的處境。

而離開太古的遠洋，在商業上，能開啟新篇章嗎？

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