成華區(qū)，憑啥成為主城新晉頂流？

2025年，成華區(qū)開局非常炸裂。

1月，槐樹店樓面價“破2”打響成都土拍第一槍；3月，雅高酒店集團旗下的高端五星級酒店品牌——瑞士酒店宣布落址北湖，也是其西南首店；同月，二仙橋的大型商業(yè)K101官宣將打造PANDA PARK熱帶雨林購物公園；4月，全國首個熊貓主題景區(qū)式奧特萊斯宣布落戶熊貓基地，出自龍?zhí)叮ǔ扇A經(jīng)開區(qū)-成都機器人產(chǎn)業(yè)園）的機器人海外“出圈”……

▍成都百聯(lián)奧特萊斯效果圖

此外，中指研究院剛剛發(fā)布的《2025成都房地產(chǎn)市場一季度研究報告》顯示，成都涉宅用地成交樓面價TOP10地塊中，成華獨占半壁江山。

▍來源：中指研究院

成華，終于從“低調(diào)行事”走向“大放異彩”。

仔細觀察成華區(qū)近兩年的行事風(fēng)格，會發(fā)現(xiàn)跟其他區(qū)有一個非常不同的標(biāo)簽：端水大師。

其他區(qū)域每隔一段時間火一兩個板塊，而成華，卻將一個區(qū)視為一整盤棋，多個板塊同時發(fā)力，并且為每個區(qū)域都注入幾乎同等的發(fā)展決心。

因此我們才能在短短五年間看到：東郊記憶與杉板橋?qū)崿F(xiàn)從老舊工廠到全國潮流青年朝圣地的華麗轉(zhuǎn)身，崔槐板塊完成從“洼地”到“樓面價破2”的價值顯現(xiàn)，以及二仙橋-八里莊的配套日臻完善、成華經(jīng)開區(qū)的重磅規(guī)劃定位、北湖的高能資源落地……堪稱「全域長板」！

高能資源+超級IP+年輕活力，多個板塊乘著“回歸主城”“城市更新”之東風(fēng)扶搖直上，“端水大師”的實力不容小覷！

▍成華杉板橋，被譽為“國際杉”（實景圖）

眾明星板塊一同登臺，讓低調(diào)的成華再也藏不住實力：中指數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，成華土地溢價率同比激增57%，住宅去化周期縮短至4.3個月。

而這背后，既有華潤置地、招商蛇口等大型央國企的鼎力相助，亦離不開成華區(qū)屬國企——華天文旅的持續(xù)耕耘。

與其他房企不同，華天文旅并非只是“房企”，身為區(qū)屬國企，他們擁有更多的“身份”。

他們是助力成華蝶變的主力軍。

回望成華區(qū)的煥新史，華天文旅的身影隨處可見，腳步始終與成華城市發(fā)展同頻。

從2008年參與建設(shè)路改造至今，華天文旅已經(jīng)筑成一道“城市更新-土地整備-產(chǎn)業(yè)運營-房地產(chǎn)開發(fā)”四位一體的戰(zhàn)略護城河——完成舊改項目112個，煥新城市界面；整理土地31宗（5046畝），上市30余宗（1800畝），釋放核心土地價值；活化工業(yè)遺存打造紅倉文創(chuàng)IP集群（10+個產(chǎn)業(yè)園、10+個文旅地標(biāo)），成為城市文化新名片締造者。

18年深度參與成華建設(shè)、深刻理解城市肌理，華天文旅就此成為“最懂成華的國企”——沒有之一。

▍華天文旅深度參與成華迭代

他們亦是板塊價值裂變的“加碼者”。

都云時勢造英雄，實則英雄啟時勢，是成華的發(fā)展為華天文旅提供了廣闊舞臺，亦是華天文旅為成華多個板塊的價值裂變埋下伏筆——在二八板塊，他們用房價3萬+領(lǐng)航區(qū)域市場；在崔家店，他們以TOD為城市迭新界面、注入活力；在北湖，他們借熊貓IP兌現(xiàn)生態(tài)價值、迭新公園城市場景……

▍出自華天文旅之手的北湖文化藝術(shù)綜合體，亦是北湖核心的重磅資源之一

他們更是主城樓市的標(biāo)桿締造者。

這種對城市價值的“反哺”，同樣體現(xiàn)在樓市。在建設(shè)路，華天·杉河以二環(huán)內(nèi)首個無界社區(qū)破局；在杉板橋，華天·杉嶺以“公園里的地標(biāo)奢宅”迭新主城核心住區(qū)的腹地價值——兩大“杉系”的現(xiàn)象級熱銷，亦讓市場關(guān)注度與城市價值重回成華。

▍華天·杉嶺&區(qū)域效果圖

而今，成華的價值坐標(biāo)一路從建設(shè)路、杉板橋、二八、崔槐走到了北湖，華天文旅亦攜「杉系」新作——華天·杉湖躬身入局北湖東，從某種意義上來說，也是落下了這片熱土生活新篇章的第一筆。

近三年的北湖，熱度全然不輸二八、崔槐。

它的“新生”備受官方重視：2022年，在全城首批啟動的25個未來公園社區(qū)中，北湖未來公園社區(qū)既是未來公園社區(qū)及首批示范點位的“雙首提”項目，也是前期唯一“出鏡”、率先公布建設(shè)進度的示范項目；

它的城市格局不斷優(yōu)化：從最初的“一灣一園，三城五區(qū)”，到去年全新的“一湖五廊融城園，一灣一芯薈文商”總體格局，從用地布局、軌道交通、公服配套三大方面對片區(qū)用地規(guī)劃進行優(yōu)化提升，成為成都首個完成大規(guī)模調(diào)規(guī)的未來公園社區(qū)示范點位。

▍優(yōu)化后的北湖片區(qū)空間格局效果圖

它的人均可享資源睥睨全城路網(wǎng)密度提升至8.6公里/k㎡，通達性進一步提升；坐擁五城區(qū)最大的生態(tài)湖區(qū)（水域面積達458畝） ，人均可享綠地面積達國家最高標(biāo)準(zhǔn)的3.8倍 （約45.6㎡） ；布局約28萬方的濱湖商業(yè)，落定瑞士酒店西南首店、成都熊貓海洋世界等高能級商業(yè)項目；超額配置教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)資源，簽約引入金蘋果教育集團、布局北湖文化藝術(shù)綜合體、打造3處鄰里中心 （已建成1處、規(guī)劃新增2處） ……

▍成都北湖天恒瑞士酒店效果圖

高水準(zhǔn)規(guī)劃、高能級資源、高品質(zhì)生態(tài)，三大buff疊加，近兩年的北湖已然成為主城改善客心目中的“必看”選項。

今年，隨著城市資源的加速落定，北湖的發(fā)展也逐步向外擴展——華天·杉湖所在的北湖東，便是首站。

站在城市發(fā)展視角，北湖東所處位置可謂得天獨厚：地處主城3.5環(huán)，近享核心資源；西鄰北湖、南靠成華經(jīng)開區(qū)成都機器人產(chǎn)業(yè)園，生態(tài)宜居與經(jīng)濟引擎一手抓；一條成華大道將其與杉板橋、東郊記憶、建設(shè)路、339等城市級IP連接……

▍北湖東位置示意圖

而帶入「華天·杉湖」未來業(yè)主的視角，項目更是實現(xiàn)生態(tài)、生活與工作“三平衡”的理想路徑。

01

/ 生態(tài)：把家搬進公園里 /

相較于區(qū)域內(nèi)其他項目，華天·杉湖有著極為罕見的生態(tài)稟賦：半幅公園、半幅家園。

項目與市政公園同處一片土地，生來就有“前庭后院”，無形中亦大幅提升了戶均綠地占有率。這便意味著，當(dāng)別人討論“誰家離公園近”時，華天·杉湖的業(yè)主可以驕傲地說：“我的家，就在公園里”。

更遑論，項目與北湖生態(tài)公園之間的車行距離僅約3公里，日常散步、遛娃，北側(cè)的公園足矣；周末露營、跑步、騎行，去擁有主城最大集中綠地與最大湖泊的北湖公園，也不過10分鐘以內(nèi)路程……

▍北湖實景圖

02

/ 生活：隔壁即石室，一軌達二環(huán) /

名校與地鐵，往往被視為房產(chǎn)的「價值護城河」，坐擁一項便已是“贏在起跑線上”，而華天·杉湖，兩者皆有。

項目西側(cè)一街之隔，是高起點、高品質(zhì)的九年一貫制學(xué)校——成都石室初中華青學(xué)校，也是石室初中“一校三點”之一，在管理、培訓(xùn)、教研、資源、評價上與石室教育保持統(tǒng)一，開校短短3年時間，便已成為成華家長心中的“夢中情校”。

▍成都石室初中華青學(xué)校實景圖（來源：@成華發(fā)布）

項目北側(cè)直線距離約200米處，則是地鐵8號線桂林站。

如果說地鐵1號線是“城市地標(biāo)線”、4號線是“城市文脈線”、6號線是“城市產(chǎn)業(yè)線”，那么8號線便是“商業(yè)巨擘線”——這一線，串聯(lián)起龍?zhí)端耇OD、杉板橋、萬象城、攀成鋼等城市級商圈，對于華天·杉湖的業(yè)主而言，東郊記憶閑逛、萬象城打卡、光環(huán)購物中心買買買，不過一趟地鐵的距離，甚至無需換乘！

▍成都地鐵8號線東段走勢示意圖

目送式名校教育、“一軌式”商業(yè)休閑，他人之夢想，卻是華天·杉湖之日常。

03

/ 工作：背靠冉冉升起的產(chǎn)業(yè)巨星 /

回看成都今年樓面價接連“破3”“破4”的土地，不難看出產(chǎn)業(yè)、尤其是高能級產(chǎn)業(yè)之于城市價值的推動力。

而北湖東，則背靠北上廣深蘇杭等重點城市紛紛“搶灘”的機器人產(chǎn)業(yè)集群：全市唯一以機器人為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)——成華經(jīng)開區(qū)成都機器人產(chǎn)業(yè)園，就在項目南側(cè)約1公里處。

目前，這里已聚集卡諾普、埃斯頓、成焊寶瑪?shù)葯C器人產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)73家，其中龍頭企業(yè)12家（含上市企業(yè)5家）；上個月，成華經(jīng)開區(qū)還簽約了14個機器人產(chǎn)業(yè)化/科技成果轉(zhuǎn)化項目，總投資約70億元，其中不乏國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、國內(nèi)水利機械行業(yè)首家新三板上市公司等行業(yè)巨頭。

▍成都機器人產(chǎn)業(yè)園實景圖（來源：@成華發(fā)布）

可想而知，未來的成都機器人產(chǎn)業(yè)園，必是高層次人才“濃度”極高的區(qū)域，若成為杉湖業(yè)主，通勤也可從容不迫。

“含綠量”爆棚的生態(tài)、“含金量”拉滿的資源、“含新量”頂格的產(chǎn)業(yè)……如此北湖東，當(dāng)然成為東城青年的理想居住地——身為國企的華天文旅，正在將他們的理想變?yōu)楝F(xiàn)實。

雖然華天·杉湖尚未亮相，但據(jù)UP君打聽到的內(nèi)部消息：它將是區(qū)域內(nèi)首個配置帶泳池「雙會所」的社區(qū)，并且價格“有驚喜”！

這就如在湖面投下重磅石子，漣漪激蕩的北湖東，未來蝴蝶效應(yīng)引人遐想：這個主城新星究竟還有多少未被挖掘出來的“寶藏”？至少在居住領(lǐng)域，華天文旅交出了“開卷即高分”的答案。

也是在這里，我們看到了華天文旅「為城市留才」的誠意與決心：在成華最需要人才與活力的當(dāng)下，給東城青年更好的居住。

從舊改、活化工業(yè)遺存到匠造高質(zhì)居所，華天文旅始終活躍在成華發(fā)展的一線，將「成華需要，華天創(chuàng)造」貫徹到底——出自其手的華天·杉湖之于市場，無疑已將市場期待值拉滿！

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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