回到“208”之前！深圳11月賣出1.5萬套房子

11月的深圳交出了漂亮的成績單！

據深圳住建局信息顯示，11月全市一手住宅預售網簽8076套，一手房共預售網簽8734套，如果加上現售的話，網簽量超過1萬套；認購量方面，一手住宅認購了9986套。

二手房網簽8199套，其中二手住宅過戶備案7125套。

總而言之，11月深圳一二手住宅總網簽成交量超過了1.5萬套，延續了10月的熱度，再度交出“高分卷”！

一二手成交“創新高”
新房去化周期環比減4.5個月

11月樓市塵埃落地，各大房產中介機構數據出爐！

據深圳貝殼研究院統計，11月預售新房與二手房網簽量均超8000套，雙雙創新高（含非住宅）！

其中，新房成交8734套環比增長86.8%，同比增長158.9%，與新房住宅成交一樣，創下2021年2月以來新高；二手房成交8199套，環比增長14%，同比增長103.8%，創下2020年10月以來新高。

值得注意的是，多輪救市調控之下，深圳新房庫存減少、去化周期縮短。

據深圳樂有家統計，截至11月30日，預售新房住宅庫存416萬㎡，共39708套可售房源，去化周期11.2個月，環比減少4.5個月。

在政策的刺激下，又遇上年末搶收，房企推貨速度加快，11月全市新增預售10656套住宅，環比大漲72%。

根據樂有家監測深圳住建局每日的認購數據，11月深圳一手住宅認購量9986套。

雖然環比10月近1.3萬套下跌了2成，但隨著房源的逐步消化，一線成交量仍能在10000套的高位水平，實屬火熱！具體到個盤上，新政后第三個、深圳東部第一個“開盤售罄項目”誕生，龍崗的深鐵閱云境推出214套房源，開盤當日售罄。上周五坪山的財富城二期加推，共備案613套，開盤主推163套房源，據官方海報顯示“日光”！此外，南山招商四海臻邸二期、光明蘭玉庭等多個項目同在11月開盤，都趕上好時候，開盤去化較為不錯。

“改善”接力
深圳大戶型、高總價成交雄起

11月預售一手住宅成交量8076套，總面積接近80萬㎡，成交面積與去年同比暴漲超187%。

這其中主要得益于“豪宅稅”、契稅等調整新政，大大拉升了深圳大戶型成交占比。

≤140㎡的房子，無論首套還是二套，契稅統一降至1%，深圳買房800萬房子最高可省下16萬元；＞140㎡的首套為1.5%，二套為2%……

11月19日，深圳住建局等三部門官宣取消普通住房和非普通住房標準，換句話說，1000萬的二手房產交易成本，可以節省66萬元！

以上的稅收政策，目前已經落地執行！

此舉高效激發了改善型置業者入市的積極性，令大戶型、高價房源成交量大幅提升。

至11月末，深圳樂有家門店成交數據顯示，大戶型及高總價的二手房成交占比逐步上漲。

1000-1500萬元總價占比從9月的6.6%連續2個月上漲，目前為8.3%；1500萬元以上的占比則從9月的2.1%上漲至當前的4.7%，翻倍增加。

面積方面，取消“豪宅稅”落地后，144㎡以上二手房成交占比大幅度提升，上周從6.7%上漲至9.3%，增加了2.6個百分點。

另一個頭部機構深圳貝殼，成交量也有不同程度上漲。

政策官宣后，貝殼門店的144㎡以上房源日均簽約量增長29.4%，1000萬以上房源日均簽約量增長36.6%……

可見稅費新政，對于豪宅市場具有十分明顯的推動作用。

二手回到“繁榮線”水平
量、價環比均有所上漲

最后，回顧一下11月的深圳二手房市場。根據深房中協統計，深圳上個月二手房錄得量達到8500套，環比上漲2.8%。（注：二手錄得量以合同發起為口徑，并非最終過戶數據）

這是時隔4年，深圳二手成交再次超過8000套的“繁榮線”水平，且連續2個月穩居8000套。

網簽備案數量上，11月二手住宅網簽7125套，環比上漲16.5%，成為近4年的最高點，一舉反超2021年“208”參考價政策出臺前。

根據樂有家門店成交情況走勢，二手房市場成交量漲、價穩，盡管業主掛繼續下調掛盤價，但是下調幅度逐步收窄。

11月份深圳樂有家二手成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前停留在6.43萬元/㎡上；樂有家平臺上，最新業主掛牌均價為6.61萬元/㎡，環比微跌0.3%。

另據貝殼平臺數據，上個月該平臺新增掛牌房源17494套，看房人數6.81萬，總看房量達到41.77萬次，看房的次數環比10月增加了4.4%。

與此同時，漲價房源環比減少34.6%；降價房源數量開始收縮，環比降了2.6%。

全市掛牌量持續上升，至11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，距離7萬套一步之遙。

雖有政策扶持，但拋盤、置換等訴求在新政刺激下同步擴張。