賣不動(dòng)的LV，賣超勁的豪宅

1

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)降級(jí)的風(fēng)，不僅吹到了“普通牛馬”，也吹到了“富哥”“富姐”。

最典型的案例，那便是：“LV也賣不動(dòng)了”。

近日，路威酩軒集團(tuán)（LVMH）發(fā)布了2024年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，第三季度收入同比下跌4.4%至190.7億歐元，乃近三年來(lái)最差表現(xiàn)。

與此同時(shí)，該集團(tuán)旗下的寶格麗（BVLGARI）和蒂芙尼（Tiffany&Co.）所在的珠寶手表部門今年前三季度收入同比下跌5%至75.4億歐元，其中第三季度收入為23.9億歐元，收入同比下跌4%。

為何會(huì)如此？

原因有兩點(diǎn)：一是購(gòu)買高端消費(fèi)品的人群在減少，二是中國(guó)市場(chǎng)銷量下滑。

情況也是這么個(gè)情況，豪sir身邊不少小伙伴，出門行頭從“鮮衣怒馬愛(ài)馬仕”，變成了“休閑穿搭布袋子”，用他們的話來(lái)說(shuō)“不是LV買不起，而是帆布包更有性價(jià)比”。

而這樣的現(xiàn)象，正在蔓延。就拿滿屏都是“有錢人”的“小某書(shū)”來(lái)說(shuō)，以前是跟著富婆閨蜜“吃香喝辣”，如今是富婆閨蜜愛(ài)上“拼夕夕”……一整個(gè)畫(huà)風(fēng)大轉(zhuǎn)變。

但萬(wàn)事萬(wàn)物皆有兩面，不再熱衷于“炫富”的有錢人，卻在另一件事上依然“上頭”，那就是買豪宅。

2

眾所周知，2024年中國(guó)樓市的上半場(chǎng)過(guò)得并不怎么“如意”，不少項(xiàng)目不是“摳腳”等客來(lái)，就是打起“價(jià)格戰(zhàn)”，主打一個(gè)“卷死自己，也卷死身邊的小伙伴”，效果自然是有的，但也迎來(lái)了老業(yè)主的“問(wèn)候”。

不過(guò)，即便今年上半年樓市整體表現(xiàn)“麻麻地”，但豪宅依然走出來(lái)特立獨(dú)行的行情。

這可不是，信口胡謅，而是有數(shù)據(jù)為證。

根據(jù)CRIC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)61個(gè)城市總價(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價(jià)5000萬(wàn)元以上高端住宅成交了401套，相較于去年同期增長(zhǎng)了1.2倍。

今年上半年豪宅依然火的原因，離不開(kāi)“絕版地段”+“一二手倒掛”，擁有上述素質(zhì)的豪宅“買不了吃虧，也買不了上當(dāng)”，因而成為了“有錢人”的追捧對(duì)象。

這也讓上海的中海·順昌玖里、新鴻基濱江凱旋門、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、凱德茂名公館、中海·領(lǐng)邸玖序，北京的中海·京華玖序、縵合北京、香山樾，深圳的中海·深灣玖序等項(xiàng)目，在上半年開(kāi)出了漂亮的成績(jī)單。

“好風(fēng)助推凌云志，豪宅市場(chǎng)再飄紅”。隨著929、930，上海、廣州、深圳、北京相繼發(fā)布樓市新政后，上述一線城市樓市便表現(xiàn)出“紅紅火火”的市場(chǎng)行情，而這波行情的“帶頭大哥”依然“非豪宅莫屬”。

或許有錢人的“嗅覺(jué)”就是靈敏，在上海929新政出臺(tái)前兩日，魔都豪宅市場(chǎng)就率先奏響凱歌。

9月27日，單價(jià)21萬(wàn)元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期，108套房源當(dāng)日售罄，收金119.79億元。

同天，中海領(lǐng)邸·玖序三期推出178套房源，套均總價(jià)約1500萬(wàn)元至3300萬(wàn)元，開(kāi)盤32分鐘后便“售罄”，相當(dāng)于20秒就賣出一套。

這樣“有預(yù)知”的情況，同樣在深圳上演。9月27日，中海深灣玖序項(xiàng)目推出二批次預(yù)售房源，毛坯備案均價(jià)約13.33萬(wàn)/㎡，總價(jià)約2041萬(wàn)元（不含裝修價(jià)）起。開(kāi)盤當(dāng)天選房賣出約75套，去化近5成。

隨后，新政的“長(zhǎng)尾效應(yīng)”在廣州、北京上演。

在廣州，國(guó)慶黃金周期間，一位客戶一把認(rèn)購(gòu)了星河灣·半島五號(hào)，2套套總價(jià)超2億元的復(fù)式單位。

廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750㎡大平層也成交了2套，單套總價(jià)同樣超2億元。

另外，位于廣州珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)，近期網(wǎng)簽了一套大單元，單價(jià)近37萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)高達(dá)4.61億元，刷新國(guó)內(nèi)單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄。

在北京，國(guó)慶期間眾多豪宅項(xiàng)目迎來(lái)了如潮人流，熱銷海報(bào)成為了朋友圈靚麗的一道風(fēng)景。

而這股熱乎勁，在金秋十月繼續(xù)傳遞，豪宅熱銷勢(shì)頭亦是有目共睹。10月13日中建智地朝陽(yáng)雙盤同天開(kāi)盤，北京宸園熱銷61.5億，璞園PARK熱銷22億。

而剛于9月底首批92套房源取證銷售的中海長(zhǎng)安玖章，目前已網(wǎng)簽14套，其熱銷情況由此可見(jiàn)一斑。

3

為啥有錢人，依然對(duì)豪宅“此心不改”？原因是多方面的。

第一

新政利好釋放“改善需求”

9月底北上廣深樓市新政的出臺(tái)，特別是“限購(gòu)政策”的松綁，讓不少之前有實(shí)力而無(wú)資格的置業(yè)者擁有了“房票”，因而讓一線城市的豪宅市場(chǎng)隨之風(fēng)生水起。

第二

國(guó)家安全給的信心

今年以來(lái)，國(guó)際形勢(shì)紛繁復(fù)雜，戰(zhàn)爭(zhēng)沖突風(fēng)起云涌。在這樣的時(shí)代背景下，中國(guó)在國(guó)慶前在太平洋投放的東風(fēng)彈道導(dǎo)彈“大禮花”，不僅展示了我泱泱大國(guó)的軍事實(shí)力，更成為了國(guó)家安全的堅(jiān)實(shí)后盾。國(guó)家安全自然意味著資產(chǎn)安全，由此加大了財(cái)富人群在國(guó)內(nèi)置業(yè)的信心。

第三

看好豪宅的資產(chǎn)錨定價(jià)值

目前，中國(guó)樓市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而這些核心位置可供住宅用地早已是鳳毛麟角態(tài)勢(shì)，“物以稀為貴”的價(jià)值屬性，讓絕版地段上的豪宅自帶“高光屬性”，這也讓“豪宅熱”一直在蔓延。

第四

父母愛(ài)子之心

世人皆知中國(guó)父母的“舐?tīng)偾樯睢保瑸榱撕⒆邮欠浅Ｉ岬猛度搿＞湍媒诖筚u的朝陽(yáng)某豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，不乏父母專門帶著孩子來(lái)買房的現(xiàn)象，甚至還有一下拿下好幾套房，就是要孩子住在父母身邊，主打一家人要“整整齊齊”。

隨著市場(chǎng)回暖，豪宅買的風(fēng)生水起，有一個(gè)現(xiàn)象正在發(fā)生，即之前不少項(xiàng)目在市場(chǎng)平淡期推出的購(gòu)房折扣正在逐步收回。所以，想以實(shí)惠價(jià)格購(gòu)買“夢(mèng)中情房”的購(gòu)房人得注意了，要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)“上岸”。而想要了解各大項(xiàng)目的第一手信息，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，關(guān)于買房的一切問(wèn)題，都有專業(yè)小伙伴來(lái)進(jìn)行解答。

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