18500元/㎡！民企、國企齊“搶”新川，創(chuàng)區(qū)域第四高土地單價

剛剛，高新新川板塊今年度首次土拍落幕！

該宗地位于前沿醫(yī)學中心西側(cè)，占地約30.19畝，容積率約2.5，起拍樓面地價17500元/㎡，共吸引遠達、軌道城市、高投等房企報名。

歷經(jīng)多輪舉牌后，高投集團最終以18500元/㎡樓面地價競得，持續(xù)加碼新川板塊。18500元/㎡樓面地價是近三年新川板塊第4高土地單價。

同時，根據(jù)四川中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年成都樓市半年報，新川板塊小高層產(chǎn)品最高備案單價達到36538元/㎡，位列全城第一；今年上半年主城區(qū)備案單價Top5項目中，新川更占據(jù)3個。這足以說明新川無論是在土地端還是后續(xù)銷售端都基本保持了穩(wěn)中有升趨勢，是得到市場驗證的價值高地。

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高投強勢加碼新川背后

土拍前，業(yè)內(nèi)普遍認為，該宗地的自身優(yōu)勢在于交通條件和配套較好，距離地鐵6號線新通大道站直線距離約600米，距離新川路站直線距離只有約200余米。地塊旁邊還有已經(jīng)建成的學校和社區(qū)鄰里中心。

區(qū)域示意圖

高投溢價拿地后，引起行業(yè)內(nèi)關注，也充分展示了企業(yè)對新川片區(qū)發(fā)展的堅定信心。

一、成熟的產(chǎn)業(yè)基礎，集聚大量產(chǎn)業(yè)人群

距離地塊最近的前沿醫(yī)學中心一期、二期已投運，目前已引進華西、天府錦城實驗室、北大交叉研究院等40個高水平研發(fā)平臺；三期已開工，預計2025年投運。地塊南側(cè)天府軟件園二期項目，將以5G、人工智能、大數(shù)據(jù)等數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為招引方向，同時承接天府軟件園高成長科技型企業(yè)溢出，目前一、二批次已開工。地塊北側(cè)5G互聯(lián)科創(chuàng)園、網(wǎng)易項目即將于2024年內(nèi)投運。

二、將規(guī)劃地標建筑，展現(xiàn)區(qū)域天際線

此前，被部分開發(fā)企業(yè)關注的建筑視線問題，據(jù)悉，該宗地南側(cè)正在規(guī)劃一宗商業(yè)用地，容積率約4.8，高新區(qū)正在策劃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項目，將打造為區(qū)域地標建筑，將為出讓地塊打造優(yōu)美的天際線和城市界面。

三、強大的行政合力，注入強勁的發(fā)展動力

在高新區(qū)發(fā)布的《成都高新區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，明確提到“高質(zhì)量建設騎龍片區(qū)、新川科技園片區(qū)”。換句話說，在金融城和大源早已無土地儲備后，高新南將舉全力發(fā)展這2個片區(qū)。

從近期“百花獎”官宣將把今年的開、閉幕式放在位于新川的四川省文化藝術中心和高新體育中心，到新川以“成都對話世界的10平方公里“登上金融城雙子塔，無疑都是強烈的信號。

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今日土拍只是“序曲”24號

再迎約16.95畝土地入市

另值得一提的是，今天約30.19畝地塊只是拉開了新川板塊2024年土地供應的序幕。從此前公開的計劃來看，7月24日一宗觀東社區(qū)占地約16.95畝，容積率約2.5的住宅用地也將拍賣，起拍樓面地價為17500元/㎡。

該地塊距離6號線新通大道站西側(cè)約300米，更加靠近新川之心公園，更小的土地規(guī)模，直線200米處就是保利·新川天珺，或?qū)⑽嗟姆科髤⑴摹?/p>