深圳千萬級住宅產品銷售榜揭曉，優質產品引關注！

自2024年以來，深圳房地產市場經歷了持續的調整。在這一過程中，市場整體呈現出震蕩的走勢，銷售壓力加大，消費者的決策愈發理性，對產品品質的關注日漸增強。

在這一背景下，深圳住宅房地產的格局也顯現出顯著的變化。如下圖所示，不同總價段的住宅產品銷售情況走出了明顯的分化行情。

• 400萬以下住宅產品占比顯著上升，由2024年上半年的25%升至2025年下半年的38.5%
• 中等總價段產品有所下降，400-1000萬總價段的成交占比在近兩年間均下滑了3%-5%
• 另一方面，1000萬以上的高端住宅產品則呈現相對平穩的銷售走勢，總體保持在10%-12%的銷售比例。

高總價新房市場占比相對堅挺與深圳高端客群當下的購房心態和需求密切相關。

在經濟與市場存在不確定性的時期，高凈值人群在不動產購置上不僅傾向于將資金投入核心地段，也更傾向于具有強大產品力和深厚品牌底蘊的豪宅項目，并將其視為集“財務堡壘、圈層標識、情緒容器”等功能于一體優質、可傳承的固定資產。

根據克而瑞數據顯示，2025年下半年至今，深圳總價1000萬以上新房住宅產品銷售競爭依然激烈，其中，保利瑧譽府以17.66億元的成交金額位居榜首，金地環灣城與翰熙典居分別以15.14億元和14.21億元的銷售額位列第二、三名，共同構成市場第一梯隊。前十名產品成交金額均突破5億元，顯示出高端市場購買力具備韌性且對優質產品力的高度認可。

市場的認可與許多高端產品近年來在產品力上的持續創新與升級密切相關，許多開發商不僅注重建筑的外觀設計，更加關注居住的舒適度與功能性。綠色建筑、智能家居等新興理念逐漸被引入，成為市場上的新亮點。

以下半年入圍且躍居榜首的保利瑧譽府為例，其在產品打造上不僅極具巧思，也十分注重在空間效能與生活場景的極致重塑。項目以高使用率實現了寶中首個純四房社區的定位，通過獨戶電梯廳、三面采光及最大約17.8米觀海面等設計，在有限面積內創造出超越尺度的空間體驗。

縱觀2025年下半年深圳千萬級住宅市場，產品力的系統性革新已成為決定銷售表現的核心變量。上榜的熱銷項目均證明，單純的地段與資源稟賦已不足以打動市場，唯有通過空間效能突破、功能場景重構與生活體驗升維的產品力重塑，才能精準回應高端客群對價值與品質的雙重期待。

這標志著深圳高端住宅市場正從“資源驅動”邁向 “產品力引領” 的新階段，持續推動著高端人居標準的進化與迭代。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點