羨慕嗎？寶雞這個小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，每戶500元

近日，寶雞一小區(qū)為業(yè)主發(fā)放福利的消息火了，每戶500元現金！喜訊一出，迅速引爆網絡，引來眾多市民羨慕的目光。

但驚喜歸驚喜，很多人心里也打了個問號：物業(yè)主動給業(yè)主發(fā)錢，真有這種好事？

別急，這就隨樓叔一起去了解詳情！

NO. 1｜壹

這樁好事發(fā)生在寶雞市渭濱區(qū)姜譚路69號的百合花城小區(qū)。近日，小區(qū)物業(yè)正陸續(xù)將公共收益以現金形式發(fā)放給業(yè)主，每戶500元。

消息一出，整個小區(qū)的業(yè)主都樂開了花。

▲圖源自網友拍攝

看到這里，可能不少朋友要問了：到底什么是小區(qū)公共收益？別急，樓叔這就帶大家看看政策文件。

今年6月18日，寶雞市住建局專門發(fā)布了《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規(guī)定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外符合規(guī)劃建設的共有部分、共用設施設備（以下簡稱“住宅小區(qū)共有部分”）開展生產、經營、租賃等活動，扣除法定稅費、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區(qū)公共區(qū)域停車位收益、小區(qū)公共區(qū)域出租產生的收益等。

小區(qū)公共收益歸誰所有？

公共收益按照共有部分的權屬情況，可分為全體業(yè)主公共收益和部分業(yè)主公共收益。

▲圖源自網絡，侵刪

全體業(yè)主公共收益指利用全體業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由全體業(yè)主進行表決；部分業(yè)主公共收益指利用部分業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由共有部分涉及的業(yè)主進行表決。

公共收益的分配，有約定的按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

公共收益來源？

利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設置廣告所得的收益；

▲圖源自網絡，侵刪

利用小區(qū)業(yè)主共有場地、道路停放車輛收取的場地占用費；

▲圖源自網絡，侵刪

利用小區(qū)共有場地引入的直飲水機、自助售賣機、快遞柜等收取的場地占用費或攤位租賃費；

利用業(yè)主共有的物業(yè)用房、會所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或經營產生的收益；

通過占用、出租通信基站建設場地、安裝充電樁等所產生的收益；

處置經業(yè)主同意報廢的共用設施設備回收殘值產生的收益以及因小區(qū)共用設施損壞所得的賠償；

公共收益利息收入；

物業(yè)服務人對公共收益要做到哪些？

物業(yè)服務人在住宅小區(qū)顯著位置公布合同或協(xié)議；每半年在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示一次公共收益收支明細，公示時間不少于30日；也可通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有異議的，管理主體應當自受理異議申請之日起5日內接受業(yè)主查詢。

管理原則是什么？

公共收益管理應當堅持公平公開、專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。公共收益屬業(yè)主共有，任何單位、個人不得非法侵占、處分或挪用。

其實小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，是明確的規(guī)定。但現實中，像百合花城這樣真正給業(yè)主發(fā)錢的小區(qū)還不多，很多市民甚至不知道有這回事。

期待未來在寶雞能看到更多小區(qū)跟進，讓這樣的暖心舉措逐漸普及。物業(yè)管理工作也需要這樣更透明、更規(guī)范的實踐，才能重新贏得大家的理解和信賴，改變以往備受質疑的局面。

NO. 2｜貳

近來，寶雞市住建部門持續(xù)推動物業(yè)管理工作提質增效，通過強化黨建引領，不僅為物業(yè)服務指明了方向，也提升了管理的科學性和規(guī)范化水平。

在近期召開的全市物業(yè)管理領域突出問題專項整治推進會上，會議明確指出，物業(yè)服務直接關乎小區(qū)和諧與居民幸福，是創(chuàng)新基層治理的關鍵突破口和建設人民城市的重要實踐。

會議強調，必須強化責任擔當，以黨建為引領深化改革，規(guī)范服務秩序，全力推動全市物業(yè)管理水平邁上新臺階。

而隨后召開的寶雞市物業(yè)服務行業(yè)委員會第一次黨員代表大會，則從組織層面強化了這一引領作用。

這次會議如同為黨建融入基層治理進行了精準導航，讓物業(yè)服務在黨的引領下，方向更明、腳步更穩(wěn)，真正實現了抓黨建、促服務、贏民心。

說起物業(yè)，很多業(yè)主可能都有一肚子苦水：服務差、亂收費、辦事拖沓。

要想真正改變這種負面印象，需要的是更多透明、惠民的行動，以及物業(yè)在服務模式上的自我革新。

百合花城這次發(fā)錢，讓我們看到了一個好的苗頭。期待這樣的做法能推廣開來，共同把咱們的家園建設得更好！

您覺得一個好的物業(yè)最重要的是什么？

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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