未來五年，中國房地產行業迎來重大變局

這可能是這一代年輕人，遇到過的最大的紅利，未來 5 年，房價將會回到一個大家能夠接受的水平，還沒買房的年輕人，這一次真的是賭對了！

你看看這一次的十五五規劃，對房地產的描述出現了重大變化，以前房地產那是國民經濟的支柱，是國家稅收的重要來源，是中國基建的頂梁柱，可你看看這一次的描述，房地產從經濟支柱直接變成了民生項目，國家說得非常清楚：要加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕。

也就是說房地產行業成了落實共同富裕的重要領域了，既然是為了抹除差異，那房地產行業的底層邏輯就必然會出現翻天覆地的改變，如果你現在準備買房子，請千萬不要急，看懂未來的趨勢，能幫你省下一大筆。

為什么我這樣講？我先問大家一個問題，為什么過去 20 年，中國的房價能一直漲？

原因很簡單，決定房價的三大因素：土地、人口、金融，在過去 20 年全都處于擴張的狀態。

再說明白點的就是：

第一，過去20年，中國進行了轟轟烈烈的城市化運動，3-4 億農民進城，他們需要解決住房問題，那必然就會造成城市土地規劃的大擴張，土地越批越多，房子越建越多，進城的人越來越多，房價自然就漲上去了。

第二， 過去20年，中國的人口還處于增長的狀態，從 12 億 - 14.1 億，好幾億的新增人口，大量的年輕勞動力，他們在大城市安家落戶，全都需要買房子。

第三， 我國的金融政策整體處于寬松的狀態，源源不斷的貨幣供應讓中國市場到處都是錢，流動的資金多了，自然就有很大一部分會流入到了房地產領域。

這三大因素合在一起，就造成了中國房地產市場空前的繁榮，但是時間來到了 2025 年，如今房價上漲的三大靠山全都靠不住了。

首先是中國的城鎮化率已經到了 67%，開始接近很多發達國家的城市化水平，未來中國將不會再有大量的人進城。

然后是中國的結婚率不斷下滑，00 后人數相比 90 后又出現了大幅的減少，年輕人少了，不婚不育的人多了，那自然就沒有多少人買房子，畢竟中國的國情我們都懂，買房是和結婚生子綁定在一起，很多人之所以買房子，不是他自己愿意，而是不買就娶不到媳婦，不買孩子就沒辦法上學，這是都是倒逼出來的結果，可現在年輕人活明白了，直接不結婚也不生孩子了，你說多出來的房子還能賣給哪些人？

最后是國家現在的態度已經非常清晰了，不會再大放水救市了，更不會去救房地產了，而且不僅不會救，還嚴格卡著房地產領域很多開發商的周轉資金，在這樣的局面下，開發商壓根就沒有漲價的底氣！所以中國房地產市場的基本邏輯，一夜之間就全部都被顛覆了。

不信你看看現在房地產市場的基本格局，北京、上海、深圳多個大城市的房價降價了 15%-30%，甚至極個別人口外流的城市，房價更是接近腰斬，全國的商品房無論是銷售金額還是銷售面積，相比前幾年都出現了大幅回縮，市場肉眼可見的蕭條，當初月薪好幾萬的地產銷售，如今轉行送外賣了，當初擠都擠不進去的售樓中心，如今門口趴著幾只曬太陽的貓咪，還有很多城市的二手房市場，最近的一次成交竟然是 3 個月以前，種種跡象表明，房地產市場的風向徹底變了。

而且現在對咱們老百姓而言，最有意思的一件事情是什么你知道嗎？答案是現在的房地產市場正在變成了買方市場，游戲的規則開始由我們掌控了。

這次十五五規劃明確說了，以后要全面推廣現房銷售制度，不允許再用期房去坑人，消息傳出，全國各大城市積極響應。

首先是湖南平江縣，他們出臺了一個叫《全面推行現房銷售和 “好房子” 規劃建設的若干措施（試行）》的文件，里面明確說了，新出讓的土地項目須竣工驗收后才能銷售，如果你搞個半成品，當地政府立馬就會來找你。

還有河南信陽，在今年上半年的時候，信陽市就發布了政策，要求新出讓土地開發的商品房一律現房銷售，嚴厲管控開發商攜款跑路的行為，所有預售資金全部都要由專門的部門監管。

還有湖北的荊門市，作為全國現房銷售的試點城市，荊門的某個樓盤在宣布現房銷售之后，開盤當天就賣光了 106 套房子，開發商表示，他們是拿地即開工 —— 建設即監管 —— 交付即辦證，整個流程絕對不讓老百姓擔一絲風險。

還有上海深圳等大城市，雖然他們整體的房產銷售在下滑，但是現房銷售的比例卻在不斷上漲，根據上海有關部門統計的數據，在今年 5 月份的時候，上海新增商品房中現房銷售的比例從 7% 提升到 26%，這說明未來現房銷售將會成為大勢所趨，魔幻的期房時代將會被徹底終結。

看到這種現象，我不由感嘆，真的是時代變了，以前的開發商有多么囂張？他們找銀行貸款拿一塊地，隨便打個地基就能直接開賣期房，消費者連房子什么樣都沒有看到，周邊的配套也全部都是口頭承諾，沒有任何保障，就這種高風險的操作，全國各地竟然都是這樣玩，他們空手套白狼，套取了老百姓大量的資金，然后暴雷了就和恒大一樣，受傷的還是咱們老百姓自己。

可現在不行了，你想要賣房子，行啊，先把房子給建好，然后有關部門來驗收，確定質量沒有問題之后，才能帶消費者過來看房，還有賣房的資金，開發商也別想卷款跑路，現在是嚴格監管，時時刻刻盯著你，有專門的監管賬戶做最后一道保障。

更讓我感到魔幻的是開發商變化的態度。

以前開發商和銷售有多牛你知道不？買個房子要先驗資，深圳某個樓盤要確定你銀行卡至少有 500 萬以上的資金才讓你進門，否則你就是低端客戶，連售樓部的大門都不讓你進入。

還有銷售的態度也是惡劣到離譜，買個房子要排號，要獲得買房資格，需要先給他們交十幾萬的茶水費，什么叫茶水費？說白了和保護費和賄賂沒有任何區別，就是花錢買關系，就這么簡單，那時候的地產銷售，月入幾萬，十幾萬的大有人在，他們趾高氣昂，看不起普通的消費者。

可現在是什么樣子？他們每天發微信打電話噓寒問暖，大哥，您今天有空過來看房不？我這邊隨時可以去接你！現在買房不僅可以送車位還能送樓下的店鋪，甚至我給你一個友情價打個 9 折也不是問題。

你看看這態度的轉變，果然買方市場就是好啊，主動權在咱老百姓自己手里。

而且這次的十五五規劃，甚至還直接告訴了大家未來行業的基本走勢是什么樣子，規劃里面明確說了，未來中國房地產市場，要因城施策，以后不存在房價普漲的情況了，每一個城市的房價能不能漲，要看很多因素。

比如說，就業環境好不好，城市基建行不行，還有治理能力優不優秀，這些以后都會成為影響房價的重要因素，因為說白了，房子這個東西，它本質上就是一件商品，以前之所以會被炒作到價格虛高的地步，是因為它和金融強相關，很多人通過買房賣房來賺錢，把房子當成了金融產品，這就和股票一樣，炒的人多了，價格就虛了，泡沫了。

現在國家要做的是，戳破這個泡沫，讓房子從金融產品變成民生消費品，那既然是消費品，能決定其價格的最大因素就是商品本身的質量了。

也就是以后中國的房價還會不會漲？我個人認為，依然還會漲，但是能漲的只會是那些人口凈流入的城市，是那些城市的核心地段高品質的房子，至于那些人口持續流出，沒有產業，基建破爛，房子品質低劣的城市，房價我看還遠遠沒有到底。

如果大家現在想要去買房子，我建議大家一定不要著急，先等一等，按照現在的趨勢，未來 5 年中國絕大多數區域的房子，價格還有進一步向下調整的空間，而且未來 5 年，中國房子的質量很大可能也會進行更新換代，你如果現在著急去買，那就相當于 49 年加入了國軍，沒有能吃上最大的一波紅利。

所以請耐心地等待一下，多了解一下房子的剛需屬性，比如說有沒有地鐵、有沒有學區房、小區的綠化好不好，是不是超高樓層等等，這些因素你都要考慮清楚。

這就和我們去買手機一樣，適不適合咱們，一定要親自去店里體驗，以后的房子，本質上就是一個大號的手機，二者都是消費品，銷量行不行，關鍵還是要用質量說話，總而言之，我相信，再經過 5 年左右的調整，中國的房子一定會徹底回歸到居住屬性。