江景+名校雙加持！衡陽一優(yōu)質(zhì)地塊起拍價約133萬元/畝

近日，衡南縣自然資源局正式發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（衡陽市國土公告〔2025〕163號），以掛牌方式公開出讓YJ2025-1號地塊國有土地使用權(quán)。該地塊地處云集街道濱江路核心發(fā)展帶，為純住宅用地，憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、清晰的規(guī)劃指標及完善的周邊配套，成為近期衡南土地市場的焦點。

地塊位于衡南縣云集街道濱江路與幸福路交叉口西南側(cè)，地塊總面積達 48143平方米（約合72.21畝），土地用途明確為普通商品住房用地（二類），土地使用年限為70年。

從規(guī)劃設(shè)計指標來看，容積率≤3.0可合理規(guī)劃小高層、中高層住宅產(chǎn)品線，在保障居住舒適度的同時，為開發(fā)企業(yè)提供更靈活的空間布局可能；建筑密度≤22%則預(yù)留了更多空間用于景觀綠化與公共活動區(qū)域，搭配≥35%的綠地率（高于區(qū)域平均水平），將為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生態(tài)居住環(huán)境；同時建筑高度≤75米（限高25層以內(nèi)），既避免了超高層建筑群帶來的壓抑感，又能在保障居住空間通風與采光條件的基礎(chǔ)上，進一步優(yōu)化社區(qū)整體居住體驗。

此外，地塊還要求配套建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及嬰幼兒照護服務(wù)設(shè)施，總建筑面積不低于地塊總建筑面積的5%，進一步完善居住功能，全方位適配高品質(zhì)住宅開發(fā)需求。

作為云集街道濱江路沿線的重點宅地，該地塊的區(qū)位優(yōu)勢十分突出，交通便捷度方面，地塊緊鄰濱江路主干道，向東銜接云集大道，可快速通達衡南縣城核心區(qū)域，距離衡南火車站約3公里，距離衡陽南岳機場約8公里，多維交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋讓出行高效便捷。

生活配套上，周邊1公里范圍內(nèi)分布有衡南縣人民醫(yī)院、云集中心小學、衡南一中、步步高超市、云集農(nóng)貿(mào)市場等，教育、醫(yī)療、商業(yè)、生活服務(wù)等配套一應(yīng)俱全，能充分滿足居民日常需求。

尤其值得一提的是項目南面緊鄰百年名校衡南縣第一中學云集新校區(qū)。該校辦學規(guī)模達6000個學位，是一所初高中貫通的完全中學，已于今年10月全面動工建設(shè)，預(yù)計2026年秋季投入使用。

生態(tài)資源更是得天獨厚，地塊距離湘江岸線僅500米，坐擁一線江景資源，周邊還規(guī)劃有濱江生態(tài)公園，未來居住者可享受 “推窗見江、出門進園” 的生態(tài)體驗；從發(fā)展?jié)摿砜矗摰貕K處于衡南縣 “濱江新城” 規(guī)劃核心區(qū)域，隨著區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、產(chǎn)業(yè)逐步集聚，人居價值與市場潛力將持續(xù)提升。

根據(jù)出讓公告，地塊起始價為9603.03萬元（約合133萬元/畝，樓面價約665元/平方米），加價幅度為50萬元/ 次。業(yè)內(nèi)人士分析，此次 YJ2025-1號地塊的掛牌出讓，是衡南縣今年以來推出的又一優(yōu)質(zhì)住宅用地，其合理的規(guī)劃指標、一線江景資源及成熟配套，符合當前市場對高品質(zhì)住宅的需求，隨著濱江新城建設(shè)的持續(xù)推進，該地塊的開發(fā)建設(shè)將進一步完善區(qū)域居住功能，提升人居品質(zhì)，同時也為房企提供了具備性價比的投資機會。