曾承諾為小區出入口！贛州這個樓盤原售樓部遭法拍

前段時間，贛州星智基置業有限公司所有的星州潤達九璽38套房源及商鋪遭法拍。其中，4套房源成功拍賣，剩余商鋪及房源遺憾流拍。

就在近日，其兄弟樓盤贛州沙河星州潤達城的原售樓部及商業也上架在法拍房平臺上。該批房產共12套，共計建筑面積785.76㎡，合計起拍總價451萬元。

這些商業建筑面積約30.92-385.25㎡，起拍單價5577.6-6902元/㎡，起拍總價17.6-214.9萬元。

其中，贛州星州潤達城項目（E3-1)地塊配套用房7#商鋪（星州潤達城原售樓部）面積最大，建筑面積約385.25㎡，起拍總價214.9萬元，起拍單價5578元/㎡。該商鋪現為“南鉤建設”使用；已裝修，地面為地磚，天花吊頂，外墻面外墻漆、部分玻璃幕墻，玻璃地彈門；房屋臨外側部分層高較高；套內建設面積312.525平方米，分攤建筑面積72.725平方米。有占用情況，未移交租戶合同。

具體詳情如下：

這些商業權利人為贛州眾星邦置業有限公司，由贛州星州潤達集團有限公司100%控股。

這些商業統一定于11月28日上午10點準時開拍，于2022年建成，登記時間為2023年。

根據評估報告顯示，贛州星州潤達城項目(E3-1)地塊配套用房7#商鋪（原售樓部）產權登記用途為商業，但開發商曾承諾其作為小區進出通道使用，該承諾未載于權屬文件，且物業方拒絕出具書面說明，未能獲取開發商宣傳文件、銷售協議等書面證據，亦無法聯絡業主代表核實承諾效力，故該口頭承諾之法律約束力尚未經有效確認；

因開發商已另設獨立出入口，標的物現實際用途與產權登記一致。本次評估以產權證及現狀為基準，未采納口頭承諾作為權利負擔考量。若司法程序確認該承諾有效，可能導致使用功能受限及權屬糾紛。

部分商業實景圖

贛州星州潤達城位于章貢區沙河鎮光明路與楊仙嶺路交匯處，由住宅+商業綜合體組成，一期住宅于2022年底交付。 但遺憾的是，該項目綜合體曾于2021年10月27日舉行動工儀式，一直未有進展，今年8月，該商業地塊土地使用權在法拍平臺變賣，慘遭流拍。

最后，贛州星州潤達城這些商業成交或是流拍，小編也會持續關注下。

來源：法拍房平臺

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