人民幣升值是大勢所趨？人民幣若是升值，是買房好還是賣房好？

人民幣升值已經是大勢所趨了？人民幣匯率悄然走強的背后也開始令人思考了，這要是一直升值，這有啥便利？

近期，人民幣兌美元匯率呈現出一輪引人矚目的上升態勢，甚至一度觸及7.12關口。這種變化并非孤立事件，而是內外部多重因素共同作用的結果。

從國際視角看，美國例外論破產、美元信譽受損，導致“特朗普交易”逆轉為“衰退預期”，前九個月美元指數下跌超過9.5%。而從國內環境觀察，中國經濟改善、房地產與地方債務問題緩解，科技創新亮點頻現，正推動資產重估。

簡單來說，人民幣升值背后，是復雜而有力的驅動因素。2025年8月以來，人民幣兌美元即期匯率最高觸及7.12，中間價一度觸及7.10重要關口。

外部環境中，美元走勢疲軟成為人民幣升值的重要推手。自2025年3月起，美元情緒指數一路下跌至歷史相對低位35處徘徊，這種“弱美元”背景使得大部分新興市場貨幣被動升值。

加上美聯儲2023年9月開啟降息周期，2025年9月恢復降息25個基點，這種貨幣政策轉向進一步削弱了美元吸引力。

但從另一層層面來說，中國資產吸引力正在增強。2025年下半年以來，中國股市估值不斷修復，風險資產吸引力提升，“FPI資本流入帶動人民幣升值”的邏輯不斷強化。

同時，也因為中美經貿磋商取得積極進展，改善了市場情緒，成為支撐人民幣匯率的重要力量。

人民幣升值與資產價格的關系，在國際市場上早有先例。日本1985年廣場協議后，日元兩年內對美元大幅升值，人均GDP從1.1萬美元飆升至2.1萬美元，直接邁入發達國家行列。

同樣，韓國2003年至2006年間，韓元對美元升值超過30%，韓國人均GDP從1.4萬沖至2.1萬。

這段時期恰恰是韓國品牌全球化的黃金階段，三星在全球手機市場份額從5%躍升至15%，現代汽車進軍歐美市場。

這些貨幣升值并未擊垮當地經濟，反而倒逼出一批具有全球競爭力的企業。

德意志聯邦銀行在1970年代的升值，新加坡元持續走強，都在重復相似的劇本。這并非個性，而是共性，是經濟發展到一定階段的客觀規律。

那既然人民幣升值，那對房地產行業將會怎么影響？

具體來看，升值會降低進口建筑材料成本，從而降低房地產開發成本，對房價形成下行壓力；另一方面，升值提高居民購買力，使購房者能夠用更少的人民幣購買同樣面積的房產，對房價產生上升推力。

當前中國房地產市場正處于調整期，一些分析認為，人民幣升值可能激活房地產市場的供需關系。

如果人民幣出現明顯回升，國內企業和個人在境外的大量美元資金將面臨本金貶值損失，這些資金可能迫切希望回到國內。

一旦這些資金回流，在政策適當引導下，可能部分流入房地產市場，特別是在出口商集中的長三角和珠三角地區，高檔住宅市場可能率先出現量價齊升。

當然歷史經驗也值得借鑒。利用2005年12月至2010年12月的數據建立誤差修正模型后的實證檢驗結果表明，人民幣匯率與房地產價格之間存在正向相關關系。

不過面對人民幣升值預期，普通居民面臨的買房還是賣房決策變得更加復雜。房地產市場當下已發生根本性轉變，不再是誰買誰賺的盲目時代。

從需求端看，現今購房者大致分為兩類：一類是剛需一族，買房子是為了居住，且基本上不再購買期房；另一類是想換好房子、大房子的改善型需求。

剛需一族通常因結婚、生孩子或孩子上學等原因不能繼續等待；改善型需求則有房子住，期待用更低價格換更好房子，他們可以等待，并且對價格高度敏感。

但在人民幣升值環境下，市場預期管理成為影響決策的關鍵變量。

而如果人民幣升值趨勢維持一個季度，那些原本觀望的改善型需求可能會從觀望轉為出手。

與此同時，供給側也在發生變化。簡單來說，便是那些本來著急出手的二手房房東，看到價格開始上漲，可能隨之漲價甚至撤牌惜售。

這些房東賣房本身不是著急用錢，而是擔心房子越來越不值錢，一旦房價上漲，他們會覺得不如繼續留著，一邊賺房租一邊等房價繼續漲。

眺望未來經濟走勢，人民幣匯率實際既受內部動力驅動，也受外部風浪影響。

以普通居民面對到底是買房還是賣房，既不能固守“買房永遠正確”的舊地圖，也不應盲目追隨市場短期波動，而是要基于實際需求、資金實力和長期規劃仔細看。