跌幅近50%，佛山禪城房價下跌停不下來！網友：這或是保守幅度…

佛山禪城房價下跌根本停不下來。近日有網友匯總的房價信息，引發網絡關注。

根據圖表顯示，這是2022年房價與當前房價的對比呈現。僅僅3年時間，跌幅最大樓盤的接近50%，最小的樓盤也縮水了20%。

針對此事，有網友表示，某灣開盤的時候我很心動，才5500一平方，后悔當時沒買。后來漲到1.2個w，非常后悔。現在還掛7.8千。

有網友認為，哪里都是跌，很正常，如果法拍的解封，更加多得房買不完，根本買不完，而且很多外來的都回去發展，也有很多移民了。未來只會更便宜，每年20%幅度下調，這還是保守幅度。

從總體數據來看，佛山樓市一直在調整。二手房房價從去年10月到今年5月，禪城區房價從1.4萬跌到1.3萬；從1月到9月，又從1.6萬跌到1.4萬。這房價下跌幅度還不小，不過和深圳、廣州、東莞比，佛山房價跌幅算小的。

另據房天下數據統計，11月佛山禪城新房價格20991元/平，環比上月下跌1.27%。11月佛山禪城新房價格20991元/平，環比上月下跌1.27%。

圖：禪城新房價格走勢

• 而同城的順德情況也大體相當。

從佛山順德房價跌幅，看臨廣板塊價值回歸邏輯。區域跌幅分化：陳村領跌，樂從、倫教、北滘、容桂緊隨。陳村：以萬科水晶城（-52.48%）、順德綠地國際花都（-45.45%）等多個項目領跌，成為順德跌幅最集中、幅度最大的板塊，平均跌幅超45%。這與其“臨廣”但產業、配套未完全兌現的發展階段有關，前期價格透支了預期，市場回歸理性時回調劇烈。

倫教、北滘、容桂、樂從：多個項目跌幅超40%（如倫教碧桂園御府-50.32%、北滘美的新海岸自由立方-49.58%、容桂凱藍名都-47.66%、樂從怡翠晉盛御園-44.89%）。這些區域多依賴單一產業或概念（如北滘的家電產業配套、樂從的家具產業），市場需求受行業周期影響較大，且部分板塊庫存壓力較高，價格承壓明顯。

大良、龍江：跌幅相對緩和（如大良新區龍湖春江名城-44.94%、龍江保利上城-33.33%）。大良作為順德行政中心，配套成熟度更高，價格支撐力較強；龍江產業特色鮮明（家具產業），本地剛需基數穩定，跌幅相對可控。

而項目特征呈現信號是，品牌房企項目普遍深度回調。萬科、碧桂園、美的、保利等頭部房企項目幾乎“全上榜”，且跌幅普遍在35%-50%區間。這反映出兩點：
前期品牌項目溢價較高，市場下行期“擠泡沫”效應更明顯；大規模房企的項目布局廣、貨量足，在去化壓力下價格調整幅度更大，以價換量特征突出。

總之，讓人感慨的是，有時候人太勤奮賺錢買房貴了，現在便宜了，躺平遲幾年再買少花幾十萬，少奮斗好幾年。房價如蔥價的時代即將到來。

對此，你怎么看呢？