當(dāng)年擠破頭也要買的沈陽網(wǎng)紅樓盤，現(xiàn)在都咋樣了！

“賠麻了”、“砸手里了！”這是很多人對(duì)前幾年在高點(diǎn)買房時(shí)購房者的評(píng)價(jià)。但在筆者看來，縱觀整個(gè)市場呈現(xiàn)出來的狀態(tài)，卻沒有這么糟糕。

如果說在剛需大行其道時(shí)，很多剛需神盤占據(jù)大部分市場，而在市場向好時(shí)，很多兼具居住和投資屬性的房源更是成為網(wǎng)紅盤，讓購房者紛至沓來。

經(jīng)過幾年時(shí)間的沉淀，當(dāng)年市場上很多人擠破頭都想買的網(wǎng)紅盤，是否還能在市場上占有一席之地，也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

二手房數(shù)據(jù)也能在一定程度上反映市場情況

網(wǎng)紅盤熱度依然在 掛牌數(shù)量較大

但從市場數(shù)據(jù)上看，這些網(wǎng)紅樓盤在市場上也有一定的競爭力。成交量和關(guān)注度也會(huì)因其知名度強(qiáng)大而有所增加，且成交量遠(yuǎn)超其他項(xiàng)目。

回望房地產(chǎn)市場向上階段，房源秒光屢見不鮮，一些大熱樓盤更是出現(xiàn)綁定車位優(yōu)先選房銷售等策略。當(dāng)時(shí)，很多項(xiàng)目一房難求的情況時(shí)有發(fā)生，買到的人和沒搶到的人形成鮮明對(duì)比。

如今，市場變遷購房者的心態(tài)也發(fā)生改變。當(dāng)年搶到房源和沒買到房源的人心境簡直是對(duì)調(diào)，可謂今非昔比。

從二手房市場數(shù)據(jù)上來看，當(dāng)年的網(wǎng)紅盤，很多人并非是以自住為首要目標(biāo)，所以，如今在二手房市場上，這些項(xiàng)目的掛牌量，比常規(guī)項(xiàng)目要高一些。以此前大熱的兩個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目為例，可以看到：

數(shù)據(jù)顯示，目前保利茉莉公館9月掛牌參考均價(jià)為10878元/平方米，成交均價(jià)為8788元/平，在售房源為732套。

而金地樾檀山項(xiàng)目9月掛牌均價(jià)為18469元/平方米，成交均價(jià)為10693元/平，目前在售房源為901套。

無獨(dú)有偶，除了這兩個(gè)項(xiàng)目之外，其他網(wǎng)紅盤也是如此，當(dāng)年眾人齊齊搶購，如今紛紛掛牌出售，這在當(dāng)前市場上也已經(jīng)不是個(gè)案。

持有成本高 打折變現(xiàn)已是市場常規(guī)操作

從價(jià)格上看，無論是網(wǎng)紅盤還是其他項(xiàng)目，除非房源買的比較早，要不然打折變現(xiàn)已是目前市場上的常規(guī)操作。但從目前來看，并沒有像網(wǎng)傳達(dá)到集體腰斬的地步。

同樣以保利茉莉公館為例，由于保利茉莉公館分為多期開發(fā)，早期房源買入時(shí)單價(jià)較低，現(xiàn)在為了方便出手，價(jià)格在整個(gè)園區(qū)內(nèi)相比則會(huì)更低也更有優(yōu)勢。而2021年左右購買的房源，現(xiàn)在掛牌價(jià)格在10000-11000元/平左右，無論是成交價(jià)格還是掛牌價(jià)格，都比早期房源價(jià)格要高一些。

即便如此，后期購房者仍面臨一定程度的虧損。物業(yè)持有成本、加上貸款利息與資金占用壓力，使得部分業(yè)主不得不選擇降價(jià)出售以回籠資金。尤其在市場整體去化放緩的背景下，快速變現(xiàn)則成為優(yōu)先選項(xiàng)，價(jià)格戰(zhàn)隨之加劇。

因?yàn)槎址看嬖谝欢▊€(gè)體差異，無論哪個(gè)園區(qū)都有低價(jià)成交的現(xiàn)象，并非只有網(wǎng)紅盤才會(huì)出現(xiàn)，所以大家在討論市場狀態(tài)時(shí)也不能以特殊性代替整體。

綜合來看，無論是哪類房源，價(jià)格下調(diào)已經(jīng)是常規(guī)操作，如果想要快速變現(xiàn)，價(jià)格也是重要參考指標(biāo)。

明確需求 當(dāng)下購房者更理性、專業(yè)

對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場，也可以看到，購房者比以前更專業(yè)，選擇上也更謹(jǐn)慎。

人們買房，不會(huì)像以前一樣跟風(fēng)，從區(qū)域選擇到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，再到精裝與否，購房者都會(huì)從自身角度出發(fā)，綜合考量再進(jìn)行出手。

所以，市場上這些四代宅、高得房率產(chǎn)品，深受購房者青睞，在同等面積下，這些新產(chǎn)品空間利用率更高，給居者帶來更多自主空間，也更受認(rèn)可。對(duì)于自住型購房者而言，更應(yīng)該從自身角度出發(fā)，選擇適合自己的產(chǎn)品。

目前市場上的產(chǎn)品，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，這對(duì)購房者而言更友好，有充足的時(shí)間進(jìn)行對(duì)比和選擇，更容易選擇適合自己的產(chǎn)品。

在筆者看來，當(dāng)下購房者不盲從，認(rèn)清需求，找到適合自己的才是最優(yōu)解。