青島的“以舊換新”，成了一個笑話！

舊房子沒了，新房卻被法院查封，無法網簽，開發商不給退房、也不給換房，法院不給解封、住建局管不了——這是青島一位購房者“以舊換新”的真實遭遇。

1、

以舊換新的“綠地噩夢”

去年11月，一位購房者選擇參與當時備受關注的住房以舊換新，他用自己名下的舊房子作價抵扣，置換一套城陽綠地國科蘭亭郡新房。按理說這是個雙贏的選擇：既能賣掉難以出手的舊房，又能住上夢寐以求的新居。

▲綠地國科蘭亭郡

事情的進展起初還算順利。購房者繳納認籌金，開發商也為他的舊房找到了買方（工抵單位）。三方順利簽署了以舊換新協議，舊房成功抵付了新房的首付款。開發商辦完內部手續，通知購房者前來網簽。但這時出現了戲劇性轉變，這位購房者認購的房源，竟然被城陽法院查封了！原因竟然是開發商綠地與總包單位榮華建設，存在著工程款糾紛。?

如今，購房者不僅沒拿到新房，舊房子也沒了。開發商對此毫無辦法，多次向法院提交執行異議申請都被駁回，理由是總包單位堅決不同意解封。?購房者陷入兩難境地：換房？開發商稱所有房源都被法院查封，沒得可換；退錢？開發商更是明確表示分文不退。

城陽區住建局對購房者答復稱：

因該問題涉及到司法查封問題，城陽區住房和城市建設管理局無權強行干涉，建議您通過司法途徑維護個人權益。關于換房問題開發企業表示其全部房源均被法院查封，已無可更換房源。關于退房問題，城陽區住房和城市建設管理局多次溝通開發企業，開發企業均明確表示不予退房退款。房屋買賣或退房退款問題在商品房買賣合同中有明確約定，該問題屬于合同爭議，不在住建部門的行政職權范圍內，行政部門無法干預，建議您通過司法途徑維護自身權益。

問題是，對一個普通的購房者來說，打官司不僅耗時耗力，還要承擔不菲的訴訟費用。

2、

1200 套目標能成嗎？

青島住建局推出的住房以舊換新，5月初政策剛上線時，青島樓市確實熱鬧了一陣。當初方案挺誘人：計劃收購1200套，用作保障性租賃住房或長租房，每套給收購主體3萬補助，貸款還有5年貼息，舊房價格由3家機構評估取中間值……聽起來既靠譜又貼心。據官方的報道，短短半個多月，4500多套舊房涌進申請平臺。當時各大媒體爭相報道，好像青島樓市馬上要迎來春天。

然而時過境遷，如今政策推行已近半年，官方報道只有7月西海岸那1單以舊換新首簽，再也沒見公布已成交的案例數量。

近日，青島住建局領導參與問政欄目時，有市民提問：以舊換新開展半年了，聽說幾乎沒有落地的，1200套能完成嗎？但相關領導并未回應這一問題。據知情人士透露，真正落地成交的寥寥無幾。申請的人多，完成的少，這背后反映的問題值得深思。問題到底出在哪兒？

3、

一場華麗的“政策秀”？

青島的住房以舊換新政策，有兩種模式：一種是政府主導的（政績工程），一種是開發商主導的（清庫存套路）。但這兩種模式，現在看起來都不太靠譜。

政府主導的以舊換新，政策制定得挺完善，從申請流程到補貼標準，從評估機制到監管措施，該有的都有了，當初還搞了12家實施主體的“2+10”模式，但執行起來似乎就變了味。有業內人吐槽，這更像給上面交差的 “面子工程”，看著花哨，實則沒解決真正問題。

▲綠地國科蘭亭郡的開發商，是實施主體之一

開發商主導的模式，更讓人下頭。有的開發商借著以舊換新的名義，實際上是在搞變相降價；有的則是用這個政策來吸引客戶，大部分參與以舊換新的新房，都是賣不動的 “邊角料”——要么位置偏僻，要么樓層不好、戶型奇葩，要么像綠地國科蘭亭郡這種，房子質量問題頻發，開發商資金鏈緊張，正常銷售都困難，只好打著以舊換新的旗號，來忽悠不明真相的購房者。

▲綠地國科蘭亭郡

現在的情況是，這個以舊換新政策，涼得比預想中要快，在市場上基本已經銷聲匿跡了，購房者對這個政策早已不抱什么幻想了——還不如自己找中介賣老房子、再去買新房。

其實，這場惠民的住房以舊換新政策，本該可以幫到更多的人——如果官方能適當放寬房齡限制，如果政策能執行到位，如果實施主體能提高效率，如果開發商能少點套路，如果……