大灣區(qū)2025年1-10月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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▍10月市場(chǎng)略有走強(qiáng)，保利發(fā)展年內(nèi)銷售額突破

2025年10月，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在傳統(tǒng)旺季繼續(xù)溫和走強(qiáng)。供應(yīng)有所回落，成交量環(huán)比上升、同比下降。截至30日，佛山市10月新增供應(yīng)商品住宅24.4萬(wàn)㎡，成交商品住宅33.5萬(wàn)㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2024年5月-2025年10月佛山商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

注：10月數(shù)據(jù)截至10月29日

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

10月供應(yīng)：上月放量后，本月新增供應(yīng)整體放緩。截至29日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為2008套、24.4萬(wàn)㎡，供應(yīng)面積環(huán)比下降44.9%，同比上升32%。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，三水區(qū)為本月新增供應(yīng)主力區(qū)域，10月共新增15萬(wàn)㎡供應(yīng)，占全市新增供應(yīng)的61.3%，南海區(qū)新增供應(yīng)4.2萬(wàn)㎡，排名第二。

10月成交：成交規(guī)模好于9月，但由于去年同期基數(shù)較高，同比明顯下滑，市場(chǎng)熱度僅集中在核心區(qū)域以及改善需求。截至29日，10月佛山共成交商品住宅2798套、33.5萬(wàn)㎡，環(huán)比上升32%，同比下降51.1%。分區(qū)成交方面，10月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為13萬(wàn)㎡，占全市成交面積的38.9%，南海區(qū)成交面積7.4萬(wàn)㎡，占全市成交的22.1%。禪城區(qū)成交6.9萬(wàn)㎡，占全市成交20.6%。

10月價(jià)格：全市新建商品住宅成交均價(jià)為15184元/㎡，同比微漲0.4%。其中南海區(qū)成交均價(jià)為19269元/㎡在五個(gè)行政區(qū)中領(lǐng)先。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-10月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，10月30日-10月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

銷售金額整體情況：2025年1-10月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售392.6億元，上榜門檻值為6.7億元。

頭部房企：保利華南保持領(lǐng)先，其1-10月全口徑總成交金額為105.9億元，突破百億大關(guān)，其熱銷項(xiàng)目分布廣泛，包括南海、禪城、順德、三水等熱點(diǎn)板塊與區(qū)域，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。美的置業(yè)以27.9億元繼續(xù)位居次席，美的東樾灣、美的鷺湖等項(xiàng)目為其業(yè)績(jī)主要來(lái)源。佛山東建本月排名提升1位至第3，銷售金額為27.7億元，項(xiàng)目基本集中在禪城區(qū)。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（30億元以上）共1家，合計(jì)全口徑銷售金額105.9億元；占TOP20銷售額27%；第二陣營(yíng)（20-30億元）7家，合計(jì)銷售金額175.4億元；占TOP20銷售額44.7%；第三陣營(yíng)（20億元以下）共12家，合計(jì)銷售金額111.3億元；占TOP20銷售額28.3%。

名次變動(dòng)：與2025年1-9月房企全口徑銷售金額榜單對(duì)比來(lái)看，共有5家房企上升，4家下降，10家維持不變，1家新上榜。粵海置地上升幅度較大，本次排名上升4位，從第20位上升至第16位。

銷售面積：2025年1-10月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售221.5萬(wàn)㎡，入榜門檻值為4.6萬(wàn)㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)、順控城投繼續(xù)位列全市前三位，銷售面積分別為59.2萬(wàn)㎡、22.8萬(wàn)㎡、18.2萬(wàn)㎡。排名變化上，與1-9月全口徑銷售面積排名相比，5家房企排名上升，7家下降，8家持平。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-10月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，10月30日-10月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

權(quán)益銷售金額：2025年1-10月，保利華南、佛山東建、華潤(rùn)置地分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為85.2億元、27.7億元以及25.3億元。前三名合計(jì)銷售金額市占率達(dá)到28.4%。

權(quán)益銷售面積：2025年1-10月，保利華南、美的置業(yè)、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為44.8萬(wàn)㎡、18.2萬(wàn)㎡以及13.9萬(wàn)㎡。前三名合計(jì)銷售面積市占率為24.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-10月29日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，10月30日-10月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù)在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

2025年1-10月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為108.8億元，門檻值為8.3億元。前10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額市占率為22.4%。南海區(qū)泛千燈湖區(qū)域的改善型項(xiàng)目建發(fā)燈湖縵云以15.6億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑全市；同板塊內(nèi)的招商華璽位居全市第二，銷售額為12.4億元；禪城區(qū)祖廟板塊項(xiàng)目東建明德城以12.3億元的銷售金額位居第三。按開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分，保利華南3個(gè)項(xiàng)目上榜領(lǐng)先，佛山東建、招商蛇口各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，其他上榜項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)為華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、華僑城等。

從銷售面積來(lái)看，1-10月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為51.4萬(wàn)㎡，門檻值為4.5萬(wàn)㎡。東建明德城以總銷售面積6.3萬(wàn)㎡繼續(xù)位居銷售面積榜首；位于順德容桂的中建壹品湖北文旅·東湖學(xué)府以5.8萬(wàn)㎡升至第三；禪城區(qū)的東建天賦龍灣上升至榜單第三，銷售面積為5.7萬(wàn)㎡。

圖：2025年1-10月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，順德區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)最多，共4個(gè)項(xiàng)目，其中2個(gè)位于大良板塊，1個(gè)位于北滘，1個(gè)位于佛山新城。南海區(qū)3個(gè)樓盤上榜，均位于千燈湖及周邊，3個(gè)項(xiàng)目位于禪城區(qū)，其中兩個(gè)項(xiàng)目為佛山東建開(kāi)發(fā)。整體來(lái)看，改善型項(xiàng)目銷售情況良好。

▍趨勢(shì)展望

政策方面：目前佛山已出臺(tái)的政策對(duì)市場(chǎng)邊際效應(yīng)逐步減弱，市場(chǎng)筑底完成更多仍需依靠?jī)?nèi)部力量。

土地方面：近期土地市場(chǎng)熱度有所提升，部分地塊出現(xiàn)溢價(jià)成交，資金流相對(duì)健康企業(yè)仍有一定的補(bǔ)倉(cāng)需求，預(yù)計(jì)今年年底前土地市場(chǎng)熱度有望維持一定熱度。

新房供應(yīng)：10月房企取證速度有所放緩，預(yù)計(jì)11月部分庫(kù)存量相對(duì)較少板塊及區(qū)域有望補(bǔ)充貨量，支撐完成年底業(yè)績(jī)沖刺。

市場(chǎng)需求：11月市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)不及10月水平，且去年同期基數(shù)較高，預(yù)計(jì)同比將繼續(xù)維持較大幅度減少，市場(chǎng)熱度將集中在新規(guī)項(xiàng)目以及改善型項(xiàng)目。

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