全長沙朝這看！湖湘極值教育傳奇作品 潤和學府營銷中心即將綻放

長沙新房產品力不斷迭代升級，新規后市場競爭愈發激烈。此次，湖湘“精品化戰略”引領者潤和城所打造的極值教育紅盤——潤和學府，以“頂尖教育+爆款產品+硬核交通+極值回報”四大亮點為核心價值，堪稱湖湘十年難得一遇的鼎流教育紅盤。

潤和學府效果圖

對于想在長沙選一套“一步到位”品質教育好房的人來說，這次機會絕對不能錯過，畢竟這樣集超一梯隊書包、硬核配套、極值品質、強勢潛力于一身的項目，在長沙可遇不可求！

潤和學府營銷中心效果圖

一、潤和實力 精品化深耕再造極

潤和城集團作為精品化戰略深耕者，15載砥礪前行，打造湖湘頂豪作品潤和濱江灣、湖湘生態大宅1號作品潤和大澤湖等標桿項目。同頻城市發展深耕大澤湖，洞見城市潛在極值教育需求，再造湖湘極值教育紅盤——潤和學府，獻予“好房子”的標準答案，以此敬呈，湖湘教育改善人士！

二、極值教育 超一梯隊名校配套入讀

百年名校——湖南師大附中

湖南師大附中創建于1905年，是一所文化底蘊深厚、辦學成績卓著的百年名校，也是長沙四大名校、長沙超一梯隊名校。

教育王牌實力——超一線梯隊 當選湖南師大附中

長沙市超一線梯隊僅6所，湖南師大附中斷層式領先！

示意圖

湖南師大附中教育王牌實力，中高考成績遙遙領先！

2023-2025年師大附中“四大率”達40%， 連續3年霸榜湖湘TOP1！每10位師大附中學子，就有4位考入四大名校，這樣的“四大率”幾乎是每個家長夢寐以求的！

示意圖

2025年高考“清華北大錄取”達42人，是全省唯二“清北錄取超40人”的超一梯隊名校。

高考成績——實力卓越！紅冠湖湘！

2025年高考“類一本率”達97.95%；

2025年高考“600分率”約60%，達718人，全省TOP1！

湖南師大附中2025年高考成果匯報圖

“一校兩址”——師大附中（大澤湖）校區

與潤和學府僅一路之隔的師大附中（大澤湖）校區，坐落于省會新地標大澤湖片區。

師大附中（大澤湖）校區實拍圖

將實行 “一校兩址”的一體化管理模式，與桃子湖校區同源共流，兩校區為同一法人、同一套領導班子，行政管理與教育教學均一體化同步推進，通過深化“管理同頻、教研同步、資源同享”運行機制，實現辦學理念、師資配置、課程體系深度融合，打造優質教育共同體。

師大附中（大澤湖）校區管理模式圖

教學鼎流師資——師大附中（大澤湖）校區名師天團

師大附中（大澤湖）校區由名校長陳胸懷領銜籌建，課程與教學處副主任、2023屆66新高考紀錄創造者王建任教育教學負責人，湖南師大附中雨花學校副校長成子通任高一年級主任，匯聚包括14位正高級教師、26位奧賽金牌教練在內的頂尖團隊，貫通強基計劃與英才工程國家級通道，確保卓越培養。目前高中部已于2025年9月1日正式開學。

示意圖

重磅！師大附中（大澤湖）校區初中部為高中部直管，與高中部為同一套管理班子。潤和學府直接配套入讀師大附中（大澤湖）校區初中部，讓孩子贏在起跑線上。

師大附中（大澤湖）校區初中部效果圖

一路之隔&直接配套入讀師大附中（大澤湖）校區

潤和學府與湖南師大附中（大澤湖）校區僅一路之隔，根據相關政策文件配套入讀，真正實現“出家門即入校門”的優質教育，為孩子成長筑起黃金起跑線。

實拍圖

三、超一梯隊名校書包房 就是房價“壓艙石”

房價“壓艙石”——名校含金量決定資產漲幅

名校含金量決定未來資產漲幅，堪稱房價“壓艙石”！據市場調研：長沙超一梯隊配套樓盤資產最高漲幅超20倍。

作為長沙超一梯隊名校師大附中（大澤湖）校區旁的硬核書包房，潤和學府未來可期！

示意圖：數據來源-克爾瑞2024年12月《長沙學區房價地圖》

四、超一梯隊名校書包房 就是租金“硬通貨”

超一梯隊書包房，往往具有超越市場2倍以上的巨大投資回報，無可厚非的租金“硬通貨”！

全國重點初高中陪讀市場需求旺盛，租金水平普遍是市場其他資產2倍以上！

長沙4大名校旁陪讀房“一房難求”：僅3房年租金收益超54000元/年，收益率超6% ；陪讀房租約硬核，三年一簽&一年起付，潤和學府未來收益潛力巨大。

示意圖：數據來源-貝殼租房

五、望城區首個——地鐵無縫接駁地庫的教育社區

潤和學府緊靠地鐵4號線金星路東延線站，為彰顯項目的人文關懷與書香文化特質，潤和學府還將成為望城區首個實現地鐵無縫接駁的品質社區。

示意圖

在潤和學府，出地鐵即到家！在這里地鐵不再是“最后一公里”，而是“最后一部電梯”的距離。

實拍圖：梅溪湖金茂府地鐵無縫接駁車庫

六、極值產品 新規后負公攤神戶型

潤和學府作為潤和“精品化戰略”匠心之作，即將推出約88-118-130㎡純板樓、負公攤、得房率達112-117%爆款產品，湖湘罕見！

潤和學府鳥瞰示意圖

震撼全國——長沙首個約88㎡一梯一戶純板樓，得房率超116%王炸戶型

建面約88㎡戶型是堪稱‘空間魔術師’的明星戶型！得房率達到驚人的116%,全贈送面積達40.7㎡，實際得面積約102平米。

3+1房設計，客廳+三臥室四開間朝南，配置南向主臥套房，極大地提升了居住的舒適度和尊貴感。88㎡戶型可以說就是用最小的產權面積，通過極致的設計，給到未來業主最大化的生活空間和最高品質的居住體驗。它不僅僅是房子，更是一個充滿可能性的幸福容器。

驚艷長沙——新規后首個約118㎡ 得房率超112%負公攤爆款

建面約118㎡戶型是堪稱“樓王”級戶型！得房率達112%！全屋贈送面積達49.5㎡！

整體奢闊四房格局，雙套房設計、三臥朝南、擁16米巨幕面寬，實得空間超132㎡，四房三衛雙套房設計格局也是一步到位的湖湘教育改善之選。

顛覆想象——天花板級約130㎡奢闊4房，得房率超117%神戶型

建面約130㎡戶型是當之無愧的壓軸級作品，得房率達到117%，全屋贈送面積達53.66㎡！也是整個市場的戶型天花板！約130㎡戶型，大尺度奢闊四房設計，四開間朝南，雙套房配置，擁6米寬幕客廳，享受媲美豪宅的空間體驗，定義終極改善生活。

全城期待 營銷中心即將盛大開放

精品化戰略匠心之作，擁“頂尖教育+爆款產品+硬核交通+極值回報”等多維價值！不僅如此,還將配置品質車庫、約3萬方宋式美學園林、知識引力場全維度架空層、大澤湖淺層地熱集中供能等，營造學府系美好生活！

潤和學府營銷中心&學府系樣板間即將于11月初盛大開放，待您親臨解鎖，一同見證這座“湖湘極值教育紅盤”盛大啟程！

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400-0731-305 轉接 9888【預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

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