豪宅市場之爭，朝陽東三環“現房主義”共識

從酒仙橋到黃杉木店，再到太陽宮地塊破年內北京土拍溢價率記錄，北京朝陽區接連迎來豪宅供應，新盤競爭愈發激烈。

9月能建東譽府周度簽約持續霸榜，最終在朝陽豪宅月度成交套數榜中，以33套的成績榮踞榜首，10月以來同樣熱勢不減，整體規劃98套房源，目前僅有少量剩余。

能建東譽府緣何一路領先？熱銷背后自是答案。

在近十年僅一宗現房銷售地塊供應的朝陽東三環，能建東譽府早在2021年就占得先機。作為北京首個全現房銷售項目，能建東譽府將98席高品質居所，演繹為高凈值人群的“現房主義”共識。

朝陽東三環 稀缺地段的精準卡位

隨著全國核心城市陸續放寬購房政策，房地產的資產屬性正被重新定義。在政策松綁、市場回調與低利率環境下，新一輪核心資產之爭的序幕已然拉開，促使高凈值家庭將目光聚焦于核心地段的稀缺資產。

能建“譽府系”作為能建城發改善奢適序列的標桿產品尤其亮眼，“譽府系”秉持“非核心城市不落府、非發展高地不落府、非城市封面不落府”的三大擇址觀，選址北京朝陽區東三環，打造能建東譽府，依托不可復制的區位勢能，為購房者奠定了穿越經濟周期的價值壓艙石。

首先，能建東譽府在國貿CBD三公里半徑內，擁有的難以復制的區位價值。這里不僅是北京國際化的商業核心，更是全球資本流動的重要節點。項目南側的中國能建總部，與國貿、華貿共同構成首都最富活力的商務金三角。這種產業聚集帶來大量高端居住需求，隨之而來的是難以量化的圈層價值。

其次，同樣是10萬+，高端住宅按區位、價位、品類劃分了等級梯隊，其中內城高端住宅的站位更靠前，而朝陽東三環早已是二手房的天下，出現新房的含金量顯然更高。

板塊內富力城、樂成國際等房齡20年上下的二手房價依舊穩定保持在9萬～10萬之間，廣渠金茂府、首城國際等10來年的次新小區二手房價更高達11萬+，二手房價格堅挺，彰顯了穩定的區域價值。與之相比，能建東譽府10.66萬/㎡的限價，與周邊二手房的價格形成倒掛，不僅反映出珍貴的政策紅利，更凸顯三環稀缺現房的價值獲得感。

再次，隨著新房限價的全面放開，未來永安里、朝陽公園等新地塊一經掛出，必將吸引房企的熱烈競奪，今年930土拍中，太陽宮地塊39.18%的溢價率，也印證了這一點。隨著朝陽區高品質的地塊供應，未來地價有望超越海淀樹村，站上10萬+高地，將會為能建東譽府注入更強確定性。

能建東譽府周邊集聚北京優質城市資源，使館區、CBD國貿、三里屯太古里、工體等地標林立，樓盤資產屬性成為高凈值人群的置業共識。同樣的優勢，還造就了能建東譽府成熟的都市界面。步行可達的陳經綸帝景分校、合生匯購物中心，約200米距離的地鐵14號線，還有國貿商圈、大望路商圈與雙井商圈，皆融進觸手可及的生活日常。

空間革新 “譽府系”立于繁華間

高端買家在豪擲千金之前，為實現更長期的資產保值增值，把握其確定性，無一不到現場實勘、反復斟酌，其中體現的不僅是樓盤由地段引發的區域價值，而是在稀缺之上營造的產品革新。

建面約102平方米三居、130平方米三居、160平方米四居，層高最高3.05米，得房率最高83%。在居室功能上，每款戶型都針對購房人需求打造，展現出空間設計巧思。

102平方米三居最令人驚喜，作為朝陽東三環改善盤，總價控制到千萬級，性價比突出。同時，動靜分區清晰，會客娛樂與休息互不干擾。主臥套房約3.4米面寬，配備飄窗，尺度感與舒適度兼顧。主臥還預留了與書房合并改造的可能，為成長型家庭提供彈性空間，這些突破性的設計，讓102平方米的空間實現了遠超面積的使用價值，實現小戶型比肩豪宅的功能享受。

裝修方面，獨立玄關+通頂柜設計，收納力拉滿，進門即有序。主臥室的背景墻采用了軟包，增加了房間的奢裝尺度，提升套房內視覺效果的同時，平添獨特格調。

160平方米四居則備受矚目，作為旗艦戶型，創下了北京三環同面積段的多項紀錄。14.5米南向面寬+四面寬，采光與視野同級罕見；“三陽開泰”三臥朝南，每間面積都大于10平方米，舒適度與私密性兼顧；4.55米寬體客廳+LDK一體化，社交與家庭互動更從容；主臥套房尺度從容，衣帽間預留位支持個性化改造，可打造男女衣帽分類使用區。

廚房是住宅中設備最多的一個空間，所以在裝修設計中尤其考慮人性化，嵌入式水盆、抽拉式龍頭，都讓操作更便捷；上吊柜、地柜及調味拉籃等則將收納空間最大化；柜體暗拉手、盆下防潮板、廚房包管等設計均使廚房空間極具細節藝術。

160平方米戶型的優化設計，也體現在其獨立電梯廳輔助玄關功能上，當業主提著購物袋結束一天忙碌回到家，無需在狹小空間輾轉騰挪，置物、收納等連貫動作更加靈活舒展。

朝陽漸升，園區內萬物開始蓬勃。走出室內，高大樹木撐起綠冠，地面綠草如茵，偶有幾簇花叢點綴，這里是感受光陰流轉、自然變換的后花園。

走進會客長廊，這里是半圍合形態構建半開放式灰空間。深咖色鋁板撐起長廊架構，其中濱州青自然面花崗巖帶來粗獷、自然面福鼎黑花崗巖納入深邃，通過會客長廊的天然框景結構，邊游邊賞立體化景觀。

能建東譽府會客長廊。

穿行樓棟之間，光影輕移，輝映建筑外立面，全幕玻璃熠熠生輝。

站在入口門廳前，約33米超長城市展示界面橫向舒展，勾勒出城市天際線。極具昭示性的視覺大門，垂直高度5.8米，深咖色鋁板、溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯鋪裝，陽光下泛著金屬光澤，這種克制的??策略，如同為中國畫留?，為?靈騰出呼吸的空間，最?程度地讓?成為空間的主?，奢華質感與藝術格調兼得。

能建東譽府入口門廳。

能建東譽府融入北京四合院“院院相套、中軸對稱”的空間制式，用“隱奢入口門廳、私屬沉浸式會客廳、自然靜謐后花園”三大主題景觀節點串聯空間，呈現 “一步一景、移步易境” 的沉浸式品質生活場域。

用心匠造的“譽府系”產品，橫掃多項大獎，從倫敦國際設計獎白金獎到中國十大高端臻選作品，上海西岸譽府、廣州天河麓譽府、成都錦譽府、長沙天譽府、武漢青譽府每一座譽府系作品都成為所在城市的人居典范。

北京唯一一座能建“譽府系”典范——能建東譽府，作為北京首個全現房銷售項目，將于11月進入交付階段，美好家園即將呈現。

現房銷售 3年前的“金種子”

當下市場在售豪宅幾乎都屬于期房，購房者投入千萬級資金后，需要等待2～3年才能真正入住，而這類時間成本對于高端客群而言，不僅意味著資金效率的損失，更隱藏著交付“盲盒”的風險。

在北京內城供應極度稀缺的市場浪潮中，北京早在3年以前就在東三環播下了一顆“金種子”。

2021年底，能建城發摘得距國貿CBD僅3公里的朝陽西大望路絕版地塊。這是北京首個全現房銷售的住宅項目，能建城發需按照約定完成項目建設并達到現房交付條件后才能銷售。該項目的建設能讓購房者立即享受配套資源，避免期房等待期間的不確定性。

現房銷售模式雖開發周期長、資金壓力大，但能建城發作為中國能建旗下央企，具備較強的資金實力和項目管理能力，摘下這宗地塊，體現了能建城發作為央企的社會責任和品質承諾。

如今，能建東譽府如期成為北京首個真正意義上“所見即所得的”高品質現房。這個總戶數僅98席的稀缺項目，以顛覆者姿態屹立東三環，締造全現房銷售的豪宅樣板，精準解決高端改善家庭的置業痛點，重新定義高端居住的價值標準。

這一切離不開傾注的匠心的能建城發。能建城發作作為中國能建旗下房地產旗艦平臺，憑借世界500強基因和全產業鏈優勢，在業內樹立了穩健發展的標桿形象。2025年9月11日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院聯合主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產 TOP10 研究組承辦“2025中國房地產品牌價值研究成果發布會”上，能建城發在眾多企業中脫穎而出，斬獲“2025中國房地產公司品牌價值TOP10(央企)”“2025中國房地產產品力優秀品牌”兩項殊榮，成為人們更可靠的購房選擇。

由新房供給斷層及買房當下即交付的現房優勢，造就了能建東譽府的稀缺價值。

對于現房的品質考驗，也使得能建東譽府不僅能滿足“住得好”的基礎要求，更能以現房呈現精準匹配客戶需求，取得其在身份、品位、情感上的認同。讓買房從依賴置業顧問講述、到用親身體驗感受后再做決定，買到口中、眼中、心中的如意好房。