綠城知雅棠！雙地鐵+雙雅禮+高得房率，綠城神盤上新！

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根據長沙2035年的總體規劃，長沙國際會展新城，就是長沙城市副中心，長沙東大門。這是經過國務院批復的文件，具有法定效力。

會展新城是長沙唯一 “自貿區 + 會展區 + 空鐵樞紐” 三合一板塊，更是匯聚“高鐵+空港+地鐵+磁浮+高速”的交通優勢，這種唯一性在長沙城市發展中不可復制。

會展新城是長沙最具國際范的板塊，馬拉維駐長總領事館、VFS 簽證中心等涉外機構入駐，中非經貿博覽會永久舉辦，吸引了涉外人才與企業高管置業。

為什么說，綠城知雅棠是長沙城市副中心的核心C位，是龍頭樓盤？

我覺得可以從一下幾個角度來分析論證。

1.教育高地，未來的教培中心

四大名校，是長沙頂尖的教育資源，四大名校新校區的選址和布局，代表著官方意志和決心。

雅禮本部新校區+九年制雅禮，能夠落子長沙國際會展新城，就代表長沙對會展板塊的重視程度之高。

雅禮本部新校區+九年制雅禮的選址，必然深思熟慮的結果，必然是板塊的核心位置，這里日后將成為教育培訓的聚集地，成為板塊的教育高地和核心。

雅禮本部新校區選址，僅供參考

綠城知雅棠與雅禮本部新校區一路之隔，有地利之便，近水樓臺先得月，成為承接教育利好的最大受益者。

項目配套入學9年制雅禮會展學校，已經有紅頭文件，給準業主們吃下定心丸。這在收緊教育配套文件的當下，難能可貴。

幾何中心，交通中心

從地地理置上看，綠城知雅棠就在會展新城的正中心位置，北側緊鄰中軸綠軸，去哪里都方便。

項目往東是中軸商務中心，往北就是國際交流區，外國領事館集中于此；往西就是杉杉奧萊、國際會展中心。

會展新城中軸示意圖，僅供參考

項目到地鐵4號線杜家坪站幾乎就是零距離，標準的地鐵上蓋，坐地鐵不用過馬路，以后雅禮的學生老師如果是坐地鐵過來，必然經過樓盤，妥妥的C位。

商業消費中心

杉杉奧萊也是一路之隔，投資20億，15萬方，將于9月26日正式開業，無需久等。

長沙杉杉奧萊實現了業態與空間的雙重升級。創新采用“購物盒子＋主題街區＋停車樓”的立體動線設計，打破了過去室外街區單一購物的局限。

不僅填補了片區高端零售的空白，更以“首店矩陣”強勢拉動消費能級提升。項目匯聚超230家門店、300余個知名品牌，從一線奢侈名品，到運動頭部品牌，全面覆蓋不同客群的購物需求。

4.休閑康養中心

項目周邊三大公園環繞，會展體育公園、中軸公園、清水塘公園，走遠點可以去瀏陽河風光帶和8000畝畫田垸濕地公園，都是休閑康養的好去處。

不遠處就是湖南省婦幼保健院光達院區，已經建成營業，還有規劃三甲醫院（香樟醫院），配套無短板。

總之，項目位于長沙城市副中心C位，配套齊全，360度無死角，對于未來的流通性和租售比都是一個基礎關鍵的保障。

綠城知雅棠，項目出門即達4號線杜家坪站雙地鐵口，與杉杉奧萊僅一路之隔，更與雙雅禮學校為鄰，是目前長沙wei一同時擁有一類學區+地鐵口優勢的新盤，配套齊全、沒有短板！

此前，若說起長沙樓市里的“六邊形戰士”，大家最有印象的必然是長沙瑞府，均價約2.2萬/㎡。

據了解，綠城知雅棠總價在100-160萬區間，堪稱長沙“小瑞府”，同樣配套六邊形，非常有性價比！

有了好的地段和配套，還得有高品質的社區與高得房的戶型與之相配，這就是綠城知雅棠“六邊形”的最后兩條邊。

① 從規劃看：

項目容積率僅2.0，全部是兩梯兩戶純板小高層，在長沙許多高層+小高層組合的新盤中，十分罕見。

這也意味著采光、通風、景觀上均遠超普通塔樓，居住舒適度很高。

② 從建筑設計看：

一貫追求高顏值的綠城，此次對外立面的創新力度也加大。

綠城知雅棠延續綠城Design美學立面，打造精奢輕盈、歷久彌新的美學封面，成為會展新城的新封面。

③ 從園林和公區看：

據悉，綠城知雅棠將打造三進院、四大全齡主題架空層、六大藝術花園、八大景觀聚場，回家路上步步風景。

一進門：超級城市界面門儀，拾級而上，步步高升；

二進庭：約280m水景中庭，以異形石材營造流觴曲水之境；

三進院：山水清幽的澄明雅院，營造入畫般的沉浸式山水體驗。

據悉，項目超10000㎡實景示范區將于9月底開放，值得期待。而且項目后期是綠城物業服務，對于品質更有保障。

④ 從戶型設計看：

綠城知雅棠打造的建面約98-139㎡新規作品，得房率約110%起，最高約120%，堪稱長沙年度zui佳戶型之一。

● 建面約98㎡三房兩廳兩衛：

兩梯兩戶全明電梯廳，采光通風效果好，提升了歸家的儀式感；

約10.7米南向大開間，約7米大陽臺，長沙98㎡同面積段少有；

北向兒童房約10.5㎡，窗戶明亮沒有遮擋，滿足小孩學習和休息的需求；

書房可改為次臥或多功能房使用，兩房和三房自由切換，根據自身需求進行設計；

該戶型實得面積約108㎡，得房率約110%，超過片區同面積段的98㎡戶型。

縱觀長沙四大名校附近的學區房，都具有很強的投資價值。

一是有名校價值托底，房子抗跌性強，即使是學校周邊的老破小，租金水平也比常規租金水平高2倍以上；

二是教職工人數眾多，有穩定的租客群體，出租不愁。

而綠城知雅棠建面約98㎡戶型總價100萬左右，小戶型、低總價、低首付、低月供，投資自住都很合適！

如果你與父母同住，或是三代同堂，想要追求更舒適的空間體驗，項目還有建面約121㎡和139㎡戶型可選，得房率更高，舒適性更佳。

建面約121㎡三房兩廳兩衛：

兩梯全明電梯廳，戶戶都是邊戶，可做鞋柜、抽煙室、雜物收納柜，私密性和尊貴感拉滿；

LDK一體化設計，能達到舊規160㎡大平層的體驗，滿足家庭聚餐、社交會客、小孩玩耍等多種場景；

客廳書房可靈活改造，可做兒童房，也可做茶室、雪茄吧、電競房、多功能娛樂間；

約30㎡主臥套房，帶雙衣帽間和獨立衛浴，尊崇感滿滿；

南向老人房采光和視野都很好，擁有更好的采光和儲物空間；

該戶型實得面積約138㎡，得房率約114%，相當于舊規160㎡的空間感。

建面約139㎡四房兩廳兩衛：

相當于一梯一戶的小高層，私梯入戶，獨立玄關更顯從容；

約15米南向面寬，可享受極致采光，景觀視野也絕了；

約49㎡寬廳，完美適配派對聚會，滿足三代同堂歡聚需求；

雙套房設計，老人房和兒童房起居動線互不打擾，保障家庭成員的隱私性和舒適度；

該戶型實得面積約166㎡，得房率約120%，相當于舊規180㎡大平層的居住體驗。

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