大灣區2.9平方公里城市實驗：在媽灣，兌現一場關于未來的想象

我們需要什么樣的生活？

當基本需求得到滿足，答案便指向了更高的追求——從“住有所居”邁向“住有優居”，意味著我們需要一個物理意義上的“好房子”作為載體，更意味著需要一套完善的公共服務與人文生態作為支撐。

一場深刻的人居品質升級，自今年“建設好房子”首次被寫入政府工作報告起，正在席卷全國，成為房地產行業轉型的重要方向。

“建設好房子”在今年兩會上首次被寫入政府工作報告，成為房地產行業轉型的重要方向。

在深圳，這場人居升級革命，已有一個極具樣板意義的落點——媽灣。

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新一代“好房子”

媽灣，成為深圳的樣板間

不同時代階段，人們對“好房子”的定義并不相同。

過去十余年的深圳，市場普遍認為地段高于一切，但如今，當我真正從居住屬性出發，或許有山有海有城、能駐足、可交互的空間，才是現階段的“好房子”。

媽灣，背靠大小南山、面朝大海，山脈、水體、城市，270°山海連城景觀，盡數在眼底，也意味著媽灣的“好房子”從規劃階段就擁有城市級生態底板。

當市場開始反思高密度城市開發時，媽灣片區早就確立了“低密度開發”理念，不像其他片區出現動輒50、60層的超高層。

這種低密度開發策略不是簡單的妥協，而是對宜居生活的深思熟慮。媽灣片區通過控制住宅容積率的密度減法，換來居住舒適度加法。

而從城市發展的角度，媽灣也擁有獨特使命——攤開地圖，深圳核心區接近開發殆盡，只剩這里還擁有最后一塊臨海凈地，同時，其戰略樞紐地位很關鍵：通過在建的媽灣跨海通道鏈接騰訊未來城，向南與香港隔海相望，左手緊握高新產業，右手承接深港合作紅利。

基建力量傾斜、產業導入、山海鏈接，媽灣天然具備“微型理想城市”的基因。

可以說，新一代的“好房子”，媽灣就是深圳的樣板間。

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2.9平方公里

一場關于城市未來的實驗

事實上，媽灣的每一個小成就，都來自于深圳對城市未來的探索和實踐。

官方對于媽灣的規劃是十分謹慎的，其中2.9平方公里的區域定位為前海深港國際服務城，以政企協同的開發模式，為這場城市實驗筑牢根基。

前海管理局和招商局聯手成立的前海自貿投資作為這片土地統籌開發的唯一主體，確保片區規劃的一致性和協調，避免了傳統開發的碎片化弊病。

這片規劃開發體量達百萬級、資產超千億的土地上，正生長出 “立體之城” 的雛形：Y形生態綠廊貫通山海，“三維城市”空間體系構建地下-地面-地上，形成 “城市-自然-人居” 的垂直融合，行人、騎行者與車流各得其所。

這種立體開發模式不僅提高了土地利用率，更重新定義了建筑與自然、城市與人的關系。

以“生產、生活、生態”的“三生”融合為理念規劃的媽灣HIGH CITY，探索全新生活方式。

從生產的維度，媽灣HIGH CITY正在修正職住分離的參數。

大部分城市在早期規劃時更注重經濟效率，簡單粗暴地對商業、園區、居住承載進行功能分區，隨著城市化進程加快，無形拉長了通勤半徑。

于是，我們會看到上班早高峰，從“睡城”一路蜿蜒到商務區的擁堵車龍，在下班高峰時朝著相反方向一路堵回家。

近些年，城市在規劃層面已經意識到職住高度分離對城市韌性的負面影響，深圳在高起點規劃前海時也從最初聚焦在商務板塊，到后續增加居住比例，以求達到更好的職住平衡。

而媽灣HIGH CITY的規劃也在商務和居住中尋找平衡，更多人可以實現更短的通勤距離，老媽在你下班時就熬好的湯，到你回到家時還是溫熱的，這何嘗不是一種幸福感。

從生活和生態的維度，媽灣HIGH CITY正在為居住者們帶來更大的驚喜。

實際上，如果從追求效益最大化的角度來看，當這片土地種滿高層住宅時，一定是最佳選擇。但作為統籌開發主體的前海自貿投資，把更多的空間留予公園和友好互動街區。

從垂直森林出發，媽灣全域公園，展開讓土地回歸自然的探索。

-9-0米層，規劃有商業和停車空間。

0米層，是媽灣HIGH CITY規劃的海濱、河濱公園基面，打造可看海的棲霞公園。

7米 層，點狀規劃有主題公園和口袋森林，豐富而充滿生機的自然景觀，舒緩松弛緊繃一天的神經，并以開放的姿態，讓綠色生態和城市建筑自然銜接，中庭花園、屋頂花園將景觀延伸到空中，與城市公園相互呼應。

媽灣HIGH CITY內，5條主題街區縱橫交錯。

漫步在媽灣自貿大街國際街區，蒂芙尼藍裝點的騎行道靈動如海浪，快慢速道分區提高整個交通系統的運行效率，也有助于推動城市綠色出行的可持續發展。

路邊的垃圾桶，從高度、開口大小、傾斜角度和擺放位置，多方位都經過精心的測算和規劃，確保騎行者在行進過程中能夠輕松便捷地使用。

還有無障礙等候空間、便捷直飲水等以人為本打造的人性化、寵物友好社區；5G智慧路燈、可充電智慧站臺從智能角度提供便利，新型透水磚及透水瀝青材料有效解決城市內澇……

更多場景，還在媽灣HIGH CITY周邊落地兌現。

占地約3.24萬㎡的前海博物館預計2026年竣工投入使用，將打造開放性、功能性、藝術性兼備的“城市會客廳”。

在建的前海博物館

占地約31萬㎡的前灣公園（夢海大道-前海灣段）建設提速，預計2027年建成后對外開放。

這里的種種場景，隱隱已有未來理想之城的模樣。

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“媽灣限定款”

在這里鋪開理想生活

前海核心區有三灣，但背山看海的低密人居體驗，卻是媽灣HIGH CITY的“限定款”。

其中，首開區15/19單元規劃總建面約220萬㎡，建設周期為6年，目前，15單元正在進行時，19單元基本開發完成，當中包括深港國際服務城中首個商業項目——自貿時代中心，鄰近媽灣地鐵站，規劃總建面超50萬㎡，規劃有約8000㎡的文化中心，將以“商業 文化”的創新模式激活媽灣，計劃2026年開業。

前海自貿時代中心T1塔樓的“云端瞭望塔”、約157米空中連廊、整層建面約3200㎡超大空中云展廳的寬廣視野，讓這里的每一寸風景都成為“前海限定”。云端瞭望，是山海和新城共生的畫卷。

在媽灣HIGH CITY,前海自貿投資傾注心思打造一個與往不同的城市物理空間，從公共街區到私人領域。

短短一百多米的自貿大街，是前海灣區生活的典范。

耗時近一年精心打磨，聯合設計、交通、文藝等各界專業顧問，以友好慢行、活力港灣、智慧樣板為主題，集成了交通信息集成智慧燈桿、騎行友好等候區、免費WIFI、無線充電等場景的自貿大街，自然、藝術、科技、創新多元交互，已成為網紅打卡地。

兩個網紅住宅項目，更是成為很多人在媽灣HIGH CITY鋪開新生活的錨點。

承繼股東之一的招商局地產平臺招商蛇口在住宅開發上的豐富經驗，前海自貿投資先后在媽灣打造有住宅項目前海瑧璽和灣啟紫荊府。

距離交付時間越來越近的前海瑧璽已售罄，即將迎來320戶業主在這片土地上迎來豐盈生活。

在建的灣啟紫荊府，將山海景觀融入日常起居，正在吸引新媽灣人。

作為媽灣HIGH CITY人本主義住宅新典范，灣啟紫荊府從居住者的真切需求出發，在精裝品質上展現近乎苛刻的自我要求，不斷進行功能對比、場景推演、品牌對標，用經得起時間考驗的人性化精裝，打造承載多元美好生活的五大家居場景，兌現居住者對生活松弛感的無限期許。

這是一個成長的家。

除了配置裝甲門、智能門鎖等品質感更好的設備外，在細節處更是讓生活體驗感更好，例如全屋采用更大直徑水管，下水更快，可實現靜音排水；例如142㎡戶型采用更大載流量的電線，確保未來更長久的水電使用需求；空氣環境監測、SOS報警器等配置，保障居者生命安全和健康。

還有全屋收納空間最大化，確保從一人居、但二人世界、三口之家、三代同堂都有滿足需求的收納空間。

這里有實現“三餐四季”的超棒廚房。

開放式廚房島臺，讓交流不存在隔閡。餐廚一體化，集西餐臺、早餐臺、下午茶等多種運用場景于一身。考慮到深圳漫長的夏季，設置了廚房專用空調，讓夏日烹飪不再難熬。

廚房還配置方太高端系列最新款智能可升降油煙機，集成化廚具釋放更多收納空間。此外，掛壁式可移動插座、島臺可無線充電的升降插座、轉角拉籃等細節，也充分考慮到居住者使用的便捷性。

這里能實現愜意睡眠。

臥室窗戶采用三層中空夾膠LOW-E玻璃（非全屋），削弱外界各種噪音，除廚房和衛生間外，全屋鋪設1cm厚隔音墊，盡可能減輕上、下樓鄰居的打擾。

這里能讓你有沐浴新體驗。

線型暖風機高效營造更舒適空間環境，衛生間立管和同層排水管材實現排水通暢且有效降低排水噪聲。

衛生間（主衛）配置防霧鏡和美妝冰箱，一線衛浴品牌可調角度的側頂噴花灑 手持花灑、公衛輕智能馬桶、主衛智能一體機馬桶、馬桶邊都配備沖洗水槍。

這里有延伸的景。

走到陽臺，提升推拉門是國內新一代豪宅的標配，大進深寬景陽臺，可以是小健身房、小茶室、小花園，陽臺上配置的電動晾衣架不僅可以實現遠程操作，還能一鍵開啟烘干模式；陽臺還預留沖洗陽臺和澆花的水龍頭、煮茶的電源插座和洗衣機、干衣機等家電的水龍頭插座。

據了解，灣啟紫荊府2024年首推曾在8小時勁銷21億，并拿下275套成交量、33.1億成交額的雙冠成績；今年6月項目加推2棟建面約110-142㎡房源，從備案進度來看，僅剩幾十套。

建筑是載體，不同的人集聚在一起互動、思想碰撞，會為建筑群賦予不同的精神內核。前海自貿投資注重建城，更注重營城，通過組織豐富的社群活動，營造一個有溫度的精神家園、一種全新的生活方式。

從2022年起，前海自貿投資就開始聚攏媽灣家人開展社群探索，從最初的社群活動體驗，興趣調研訪談，尋找居住者們的興趣共振。通過持續與業主、學校、企業聯動共創，前海自貿投資在媽灣搭建起社群IP“有趣人類聚集地”的四大社群活動體系，帆船社群、馬術社群等愈發成熟和活躍。

據了解，媽灣一位16歲的小業主近期成功入選Class Afloat環球航海項目，成為首位獲此機會的中國大陸學生。

如今，媽灣還在繼續拓展社群邊界，讓“親自然、愛生活、看世界”的理念滲透到日常。

在這里，一切都很好。

回到最后。

從國貿大廈的速度奇跡到媽灣的山海共生，深圳用40年完成了城市發展的認知迭代。媽灣 HIGH CITY 的實踐證明：偉大的城市從不以效率犧牲詩意，產業、人居與自然可以形成共生閉環。

當騎行者把手中紙團精準扔進街區被測試過好多次擺放位置的垃圾桶中，當山海畫卷被框住定格在居民的陽臺內，這場2.9 平方公里的實驗，正為中國乃至世界的城市更新，寫下“萬物共生”的答案。

媽灣HIGH CITY，見證城市新開端。

免責聲明：自貿大街國際街區樣板段至本資料發布之日僅為臨時示范路段，尚未移交政府主管部門，后續移交狀態可能與資料中部分實景有出入，最終以移交政府狀態為準。