朝陽這里帖通知，終于要騰退了！居住環境真是一言難盡！

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朝陽的親們！朝陽又有拆遷騰退的好消息！根據朝陽雙井北菜園地塊改造工作推進安排，2025年10月27日，北京首開義拓城市更新建設運營有限公司正式發布《騰退安置簽約意向登記通知》，標志著這片區域的改造終于從 “協調階段” 邁入 “實操環節”。

該地塊屬于首開“1托4”城中村改造項目范圍，涉及1-4號樓及東、北平房區域，共劃分兩個標段，預計騰退總戶數不超過370戶。項目于2025年7月啟動騰退服務公開招標，招標范圍包括入戶調研、簽約、選房、結算等全流程服務，由國有資金支持推進。

小區地處朝陽區雙井街道，具體位于百子灣南二路與東三環交匯處東北側，屬于北京東部核心居住區范疇，緊鄰國貿 CBD 商圈，是典型的 “城央老片區”。從地理位置來看，既享受城央的便捷配套，也承載著城市更新的迫切需求。

小區主要由4 棟板樓及東、北平房區域構成，總戶數約370戶，其中包含部分原北內職工宿舍。建筑年代集中在1982年 - 1998年之間，最老的樓棟已有近40年歷史，是名副其實的 “資深” 小區。

作為近 40 年的老小區，居住條件滯后是居民最迫切的訴求。尤其是原北內職工宿舍區域，房屋普遍存在無煤氣、無室內衛生間、結構老化等問題，部分房屋因年久失修還可能面臨安全隱患。這也是此次騰退改造最核心的動因 —— 通過專業改造解決老住戶的居住難題。

2025年10月，首開公司正式啟動該地塊騰退安置簽約意向登記，標志著小區從 “老舊維護” 進入 “全面煥新” 階段。此次騰退覆蓋全部4棟樓及平房區域，將通過貨幣補償、定向安置房、公租房等方式，解決居民的居住升級需求。對于住了幾十年的老住戶來說，既能告別 “無煤氣、無衛生間” 的不便，也能通過優先選房等政策，在保留城央生活便利的同時，改善居住品質。

朝陽雙井北菜園小區是北京城央老舊小區的典型代表 —— 區位優越、配套成熟，但受限于建成年代，內部居住條件亟待提升。如今騰退改造的啟動，不僅是對居民居住需求的回應，更是這個 “城央老片區” 重獲新生的契機。對于關注該區域的居民來說，其改造進程也為同類老舊小區的更新提供了重要參考。

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