土地周報 | 供求規模大幅回升，上海徐匯濱江刷新地價紀錄（10.20-10.26）

2025年第43周

2025年10月20日-2025年10月26日，第43周土地供求規模迎來大幅回升，整體土拍熱度稍有升溫。本周重點城市監測供應土地建筑面積922萬平方米，環比上升151%，成交建筑面積為730萬平方米，環比上升106%。本周溢價率4.2%，較上周增加了2.6個百分點，主要是得益于上海八批次土拍拉動。

供應：本周供應建筑面積為922萬平方米，環比上升151%。一線城市中上海開啟了九批次土拍公告，合計9宗宅地，出讓底價169億元，掛拍截止日期為11月24日。北京掛拍3宗含宅用地，合計出讓底價69.6億元。

重點供應地塊方面，北京朝陽區南磨房掛牌一宗高總價宅地，地塊容積率2.8，出讓底價42.5億元，規劃建面8萬平方米，起拍樓板價為5.3萬元/平方米。需要建設一處用地面積約300平方米的開閉站，建成后無償移交，并預留與11號線一體化結合的空間。地塊自身優勢在于其為純住宅用地，居住氛圍純粹，且容積率較為舒適宜居，同時緊鄰14號線北工大西門地鐵站，交通便利，周邊商業配套成熟，有合生匯、芳圓里IDMALL、燕莎奧特萊斯等，教育資源有垂楊柳中心小學、匯文中學（朝陽垂楊柳分校）等，醫療配套有北京垂楊柳醫院等。周邊新房方面，北方1公里左右的東譽府報價在10.8萬元/平方米左右。

在本周上海公告的九批次土拍中，楊浦區東外灘宅地起拍樓板價最高、達到6.9萬元/平方米，地塊容積率2.28，出讓底價21.8億元。地塊位于楊浦濱江南段，步行約700米即可抵達江邊，距離地鐵12號線隆昌路站和愛國路站均在1公里內，周邊有國際時尚中心、超級合生匯等商業配套以及豐富的教育和醫療資源，目前周邊新房售價在12萬元/平方米左右。楊浦區五角場地塊起拍總價最高，達到43億元，起拍樓板價為3萬元/平方米，容積率2.52。地塊分為2宗商品房子地塊和1宗租賃住房子地塊，為3號線江灣鎮站地鐵上蓋，交通便利，緊鄰逸仙路高架，面臨一定噪音問題，臨近的綠城沁香園、中建虹悅里項目售價在8.6萬元/平方米左右。

成交：本周成交建筑面積730萬平方米，環比上升106%，成交金額454億元，環比上升159%。本周平均溢價率4.2%，較上周提升了2.6個百分點。

上海八批次土拍于本周舉行，出讓的6宗宅地中有3宗溢價成交，分別是徐匯濱江地塊、楊浦東外灘地塊和靜安蘇河灣地塊。徐匯濱江WS5單元地塊由中海以44.65億元總價、10%溢價率拿下，成交樓板價14.85萬元/平方米，刷新板塊地價紀錄，該地塊距黃浦江僅800米，周邊云錦東方等項目售價已達16.5萬元/平方米，地塊容積率僅1.5、建筑限高30米，且無中小套型限制，未來大概率將打造疊墅+洋房產品，預期售價可達20萬+。楊浦東外灘地塊被保利溢價14.69%拿下，成交樓板價7萬元/平方米，周邊新房售價在12萬元/平方米左右。靜安蘇河灣C070102單元地塊由招商、越秀等四家企業組成的聯合體以77.37億元競得，名義樓板價7.7萬元/平方米，溢價率9.03%，該地塊是蘇河灣片區最后的一個住宅地塊，坐擁蘇河灣水景和商業文化配套，周邊豪宅項目普遍售價在10萬元/平方米以上。

（來源：克而瑞）

文章來源:克而瑞