沈陽17個新盤底細“大曝光”！

你敢相信嗎？沈陽今年的“金九銀十”，不僅“達標”了，甚至可以說是“超常發揮”。

據沈陽市房產局數據顯示，2025年9月，外地人在沈陽購房成交面積環比激增23.6%，3年來首次出現17個新樓盤集中入市的熱鬧場面。從9月中旬至10月初，潤熙府、潤瀾庭、潤啟和平里、東升瑞璟園、中海·青云筑……多個項目接連上演“開盤即熱銷”，部分樓盤去化率甚至突破90%，喜報頻傳、市場熱度可見一斑。

這一輪置業熱潮，不僅拉動了成交數據，更重新點燃了沈陽樓市的信心。而在這場回暖大戲背后，真正的主角，那些推動熱銷的房企大佬們，究竟是誰？它們的“底細”與實力如何？今天，我們就來盤一盤。

地產代建

“五虎將”，太生猛了

然而，提到市場中大多數面世的新盤項目，就不得不提當下房地產市場快速發展的代建模式。

近幾年，房地產市場一直處于深度調整期，戰略轉型成了眾多房企的時代大課題。代建，讓房企找到的新出路。

2025年1-9月，房地產行業整體規模化繼續收縮，而輕資產賽道的代建卻依然保持逆勢增長。這其中，不乏有典型的地產代建企業。

在中指研究院統計的2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜中，綠城管理以2790萬平方米新簽約規模位列第一，遙遙領先。旭輝建管和潤地管理代建新簽約面積分別為1301萬平方米和1290萬平方米，位列二、三位，藍城集團、龍湖龍智造緊隨其后，堪稱地產代建“五虎將”。

但對于沈陽市場，我們比較熟悉的典型代建企業，除了潤地管理、旭輝建管以較大的新簽約面積名列前茅外，像金地管理以1096萬平方米新簽約面積位居第6，招商建管680萬平方米居于第10，也可以說是表現亮眼。

此外，在房地產代建企業積極布局政府代建方面，以2025年1-9月政府代建新簽規模榜單來看，潤地管理以810萬平方米的新拓面積位列榜單第一。旭輝建管和龍湖龍智造位列二、三位，新簽約政府代建規模分別為580萬平方米和341萬平方米。

不難發現，常被冠以“央企龍頭”、“商業地產巨擘”的華潤置地，成功將“代建”這門生意，尤其是要求嚴苛的政府公建項目，成長為一個出人意料的增長點，也算是公建代建領域的佼佼者了。

在行業數據背后，“輕資產、高效率”的代建模式，正成為房企突圍的關鍵賽道。而這一趨勢在沈陽市場同樣得到了迅速落地。隨著多家品牌代建企業加速布局，一批由它們操盤的新項目，正重塑著沈陽樓市的競爭格局與品質標準。

沈陽

“代建天團”項目都有誰？

那么，沈陽這些新盤項目都有誰呢？

首先，我們先說說沈陽新盤代建“科代表”——潤地管理。截至目前，潤地管理與國企盛京資產聯合開發的潤啟·和平里（迎春街西-1地塊）、潤啟·和悅里（燕塞湖街西開發大道南地塊）；與國企中德開聯合開發的潤熙府（東藥南廠區1-4地塊）、潤瀾庭（虎馳輪轂地塊）、潤熙墅（高爾夫西地）共5個項目。

目前，潤啟·和平里、潤瀾庭、潤熙府三盤均處于在售階段，且已成為沈陽新房市場中當之無愧的“流量擔當”。三盤雖定位各異，但均以強勁的去化表現印證其市場號召力。

其中，潤熙府高層均價1.3-1.6萬/平、洋房1.6-2萬/平，產品有95-138平精裝小高，140-155平洋房戶型，其憑借鐵西主城首個“高品質四代住宅”產品創新，重新定義了區域價值標桿，開盤即創下熱銷紀錄。一期首推341套房源于9月18日開盤，當天去化率達93%；隨后于10月中旬又加推了1.2期新品，目前正處于認籌中。

位于和平灣板塊的潤啟·和平里，高層均價1.6-1.8萬/平，洋房均價2.3-2.7萬/平，產品面積段是107-200平，其以“稀缺地段+高得房率”為核心賣點，在國慶期間實現庫存去化率飆升至90%，表現十分出彩。

同樣不俗的還有經開區的潤瀾庭，高層均價7900-9300元/平，洋房8600-10500元/平，產品有70-85平高層，90-140平洋房戶型，項目開盤即登頂板塊銷冠，推售176套房源，成功去化142套，去化率突破80%，市場熱度可見一斑。

其次，則是金地管理。其分別與鐵嶺金城集團（民企）合作代建了金地金城·闕云臺、金地金城·領峯，與福建空格里投資有限公司（民企）合作開發了金地·峯璽壹號，與沈陽可城置業（民企）合作開發了金地可城·縵云四季四個項目。

在皇姑核心區布局三個項目的同時，金地也將四代住宅產品力延伸至大東望花板塊。目前，金地可城·縵云四季與金地·峯璽壹號雖未正式公布價格，但均以“高得房率（超100%）+四代宅創新設計”成為所在板塊的品質標桿。

其中，縵云四季主打106–116㎡純洋房四代宅社區；峯璽壹號則落子皇姑主城，推出建面約113/125/132㎡三大創新戶型，填補了區域高端四代宅的市場空白。

第三，旭輝建管。分別于汽車城集團公司（國企）合作開的的旭輝·東昱城，以及與沈陽泰富置業房地產開發有限公司（民企）合作的旭輝·森嶼暖樹兩個項目。其中，新入市的旭輝·森嶼暖樹推出建面89-103平的高層、110-127平的洋房，主打沈陽首個森系輕奢四代宅，估計未來定價將十分親民。

再者，招商建管開發的招商·璀璨映瀾，項目主打80-122平的剛需精裝房，售價1.2-1.3萬/平，對剛需來說具有“國企+品牌企業”的雙保險，以及大悅城建管開發的大悅·東湖印象，小高層均價9700元/平，主打89-130平的小高戶型，屬于“國企+央企”的雙重保障。

除以上代建新盤項目外，今年以來沈陽還有多個房企項目入市，比如中海·青云筑、中海·盛京玖章，地鐵·云峰樾里、晉建投·云樾府、郡源盛京文華等品牌房企項目，沈陽樓市呈現百花齊放的狀態。

綜合來看，本輪沈陽新盤入市熱潮，實質上是一場由品牌代建企業引領的“品質升級”。潤地、金地、旭輝等專業操盤手，已從幕后走向臺前，憑借其操盤項目成為市場認可的“流量擔當”與“品質標桿”。在這一過程中，“品牌+國企+實力民企”所形成的多重保障體系，不僅提振了市場信心，也正推動沈陽樓市朝著更高質量、更精細化方向持續發展。