通州：這一年我雙臺(tái)進(jìn)屋不知道什么叫對(duì)手

這一年初，云璟攬閱開(kāi)盤(pán)，我給一個(gè)其他項(xiàng)目的妹子，拍了一個(gè)小視頻，買(mǎi)房人排起的長(zhǎng)隊(duì)我拍了足有15秒沒(méi)看到頭兒。

云璟攬閱的做法也簡(jiǎn)單，南邊都是陽(yáng)臺(tái)，北邊也有設(shè)備平臺(tái)，包進(jìn)屋的。

很快，這項(xiàng)目就網(wǎng)簽過(guò)了50%，到今天我寫(xiě)這篇稿子的時(shí)候，項(xiàng)目上我認(rèn)識(shí)的妹子已經(jīng)去了朝棠攬閱。

簡(jiǎn)單一句話，賣(mài)的賊牛掰。

這一年中，朝棠攬閱開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前我司小白去看了看，說(shuō)是身板兒不行差點(diǎn)沒(méi)擠進(jìn)去樣板間，自打這事兒之后小白就不吃減脂餐了。

然后到今天，朝棠攬閱應(yīng)該已經(jīng)網(wǎng)簽了500多套房。做法一樣的，南進(jìn)屋北也進(jìn)屋。

就上個(gè)月，運(yùn)河玖院開(kāi)盤(pán)，不下10個(gè)人問(wèn)我選哪棟樓什么樓層，然后到今天這項(xiàng)目網(wǎng)簽應(yīng)該快要600套了。

做法同上，200平米以上的大戶型還有能出來(lái)的免費(fèi)陽(yáng)臺(tái)。

不用說(shuō)其他的了，這三個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)，差不多網(wǎng)簽了1200、1300套房子。

這個(gè)量什么概念？大興、房山2021年之后拿地并開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目全區(qū)加起來(lái)的網(wǎng)簽，2025年也差不多這個(gè)數(shù)。

通州三個(gè)盤(pán)的網(wǎng)簽量≈大興21年之后拿地25年全網(wǎng)簽≈房山21年之后拿地25年全網(wǎng)簽。

其實(shí)，通州在今年還有兩個(gè)賣(mài)的不錯(cuò)的樓盤(pán)，一個(gè)在宋莊叫國(guó)譽(yù)頌，一個(gè)在土橋叫花溪云錦。

這兩個(gè)項(xiàng)目還有那個(gè)共同點(diǎn)，南陽(yáng)臺(tái)、北設(shè)備平臺(tái)，包進(jìn)屋。

您可以說(shuō)我最開(kāi)始說(shuō)的三盤(pán)都在通州的核心板塊，那土橋與宋莊總沒(méi)那么核心了吧？

通州2025：這一年我雙臺(tái)進(jìn)屋不知道什么叫對(duì)手。

通州2025是屬于好房子的一年，說(shuō)的更直白點(diǎn)是屬于好價(jià)格的一年。

這事兒我簡(jiǎn)單說(shuō)，您一聽(tīng)就能懂。

首先，賣(mài)的好的這些盤(pán)，大門(mén)、園林、會(huì)所該有的都有，窗墻比也確實(shí)比之前項(xiàng)目的更大。說(shuō)白了，在品質(zhì)這個(gè)基本維度上，人家是站在大差不差甚至更高的水準(zhǔn)線上的。

其次，通州之前的非雙臺(tái)進(jìn)屋項(xiàng)目賣(mài)多少錢(qián)？答，核心地段5.8萬(wàn)元/平米左右。

云璟攬閱，現(xiàn)在的網(wǎng)簽均價(jià)差不多5.8萬(wàn)元/平米。

朝棠攬閱，現(xiàn)在的網(wǎng)簽均價(jià)差不多5.8萬(wàn)元/平米。

運(yùn)河玖院貴點(diǎn)，6.15萬(wàn)元/平米左右。

較之前的非好房項(xiàng)目，且別不大。

然后，再來(lái)說(shuō)說(shuō)使用率…

之前項(xiàng)目，普遍77%-82%

云璟攬閱85%-88%

朝棠攬閱89%-92%

運(yùn)河玖院，大戶型因?yàn)橛虚_(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)所以低點(diǎn)，83%-89%；小戶型高點(diǎn)90%-94%。

這些，我都沒(méi)算飄窗，也沒(méi)算包不進(jìn)屋的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)什么的。

然而即便這樣，是不是使用率也較之前平均上升了至少7、8個(gè)點(diǎn)？

同樣的建面價(jià)格，但是我套內(nèi)比你多7、8個(gè)百分點(diǎn)，是不是相當(dāng)于我比你打了92、93折？

當(dāng)同為平原新城的昌平還在死守陽(yáng)臺(tái)最多套內(nèi)10%，平臺(tái)進(jìn)不進(jìn)屋看心情；

當(dāng)同為平原新城的大興還在死守陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞不進(jìn)屋；

當(dāng)同為平原新城的房山還在死不進(jìn)屋…

2025年的通州好房子，說(shuō)一句沒(méi)有對(duì)手也不為過(guò)。

文末，送大家一份幾個(gè)月前我做的通州好房子項(xiàng)目使用率的具體數(shù)據(jù)表單，供參考。全表有其他區(qū)域的好房子使用率情況，如果您還想看其他區(qū)域，后臺(tái)私信吧。