![]()
這一年初,云璟攬閱開(kāi)盤(pán),我給一個(gè)其他項(xiàng)目的妹子,拍了一個(gè)小視頻,買(mǎi)房人排起的長(zhǎng)隊(duì)我拍了足有15秒沒(méi)看到頭兒。
云璟攬閱的做法也簡(jiǎn)單,南邊都是陽(yáng)臺(tái),北邊也有設(shè)備平臺(tái),包進(jìn)屋的。
很快,這項(xiàng)目就網(wǎng)簽過(guò)了50%,到今天我寫(xiě)這篇稿子的時(shí)候,項(xiàng)目上我認(rèn)識(shí)的妹子已經(jīng)去了朝棠攬閱。
簡(jiǎn)單一句話,賣(mài)的賊牛掰。
這一年中,朝棠攬閱開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)前我司小白去看了看,說(shuō)是身板兒不行差點(diǎn)沒(méi)擠進(jìn)去樣板間,自打這事兒之后小白就不吃減脂餐了。
然后到今天,朝棠攬閱應(yīng)該已經(jīng)網(wǎng)簽了500多套房。做法一樣的,南進(jìn)屋北也進(jìn)屋。
就上個(gè)月,運(yùn)河玖院開(kāi)盤(pán),不下10個(gè)人問(wèn)我選哪棟樓什么樓層,然后到今天這項(xiàng)目網(wǎng)簽應(yīng)該快要600套了。
做法同上,200平米以上的大戶型還有能出來(lái)的免費(fèi)陽(yáng)臺(tái)。
不用說(shuō)其他的了,這三個(gè)項(xiàng)目加起來(lái),差不多網(wǎng)簽了1200、1300套房子。
這個(gè)量什么概念?大興、房山2021年之后拿地并開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目全區(qū)加起來(lái)的網(wǎng)簽,2025年也差不多這個(gè)數(shù)。
通州三個(gè)盤(pán)的網(wǎng)簽量≈大興21年之后拿地25年全網(wǎng)簽≈房山21年之后拿地25年全網(wǎng)簽。
其實(shí),通州在今年還有兩個(gè)賣(mài)的不錯(cuò)的樓盤(pán),一個(gè)在宋莊叫國(guó)譽(yù)頌,一個(gè)在土橋叫花溪云錦。
這兩個(gè)項(xiàng)目還有那個(gè)共同點(diǎn),南陽(yáng)臺(tái)、北設(shè)備平臺(tái),包進(jìn)屋。
您可以說(shuō)我最開(kāi)始說(shuō)的三盤(pán)都在通州的核心板塊,那土橋與宋莊總沒(méi)那么核心了吧?
通州2025:這一年我雙臺(tái)進(jìn)屋不知道什么叫對(duì)手。
通州2025是屬于好房子的一年,說(shuō)的更直白點(diǎn)是屬于好價(jià)格的一年。
這事兒我簡(jiǎn)單說(shuō),您一聽(tīng)就能懂。
首先,賣(mài)的好的這些盤(pán),大門(mén)、園林、會(huì)所該有的都有,窗墻比也確實(shí)比之前項(xiàng)目的更大。說(shuō)白了,在品質(zhì)這個(gè)基本維度上,人家是站在大差不差甚至更高的水準(zhǔn)線上的。
其次,通州之前的非雙臺(tái)進(jìn)屋項(xiàng)目賣(mài)多少錢(qián)?答,核心地段5.8萬(wàn)元/平米左右。
云璟攬閱,現(xiàn)在的網(wǎng)簽均價(jià)差不多5.8萬(wàn)元/平米。
朝棠攬閱,現(xiàn)在的網(wǎng)簽均價(jià)差不多5.8萬(wàn)元/平米。
運(yùn)河玖院貴點(diǎn),6.15萬(wàn)元/平米左右。
較之前的非好房項(xiàng)目,且別不大。
然后,再來(lái)說(shuō)說(shuō)使用率…
之前項(xiàng)目,普遍77%-82%
云璟攬閱85%-88%
朝棠攬閱89%-92%
運(yùn)河玖院,大戶型因?yàn)橛虚_(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)所以低點(diǎn),83%-89%;小戶型高點(diǎn)90%-94%。
這些,我都沒(méi)算飄窗,也沒(méi)算包不進(jìn)屋的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)什么的。
然而即便這樣,是不是使用率也較之前平均上升了至少7、8個(gè)點(diǎn)?
同樣的建面價(jià)格,但是我套內(nèi)比你多7、8個(gè)百分點(diǎn),是不是相當(dāng)于我比你打了92、93折?
當(dāng)同為平原新城的昌平還在死守陽(yáng)臺(tái)最多套內(nèi)10%,平臺(tái)進(jìn)不進(jìn)屋看心情;
當(dāng)同為平原新城的大興還在死守陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞不進(jìn)屋;
當(dāng)同為平原新城的房山還在死不進(jìn)屋…
2025年的通州好房子,說(shuō)一句沒(méi)有對(duì)手也不為過(guò)。
文末,送大家一份幾個(gè)月前我做的通州好房子項(xiàng)目使用率的具體數(shù)據(jù)表單,供參考。全表有其他區(qū)域的好房子使用率情況,如果您還想看其他區(qū)域,后臺(tái)私信吧。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.