停工+易主！佛山這個(gè)盤還是被法拍！剩余產(chǎn)權(quán)不到39年

停工2年，錦繡藍(lán)灣華府終于還是走向了法拍的境遇！

日前，樂居編輯從京東法拍獲悉，里水金沙洲錦繡藍(lán)灣華府項(xiàng)目正式上架法拍，起拍價(jià)16843.96萬，擬將于11月24日進(jìn)行法拍。

2棟樓已封頂剩余產(chǎn)權(quán)不到39年法拍資料顯示，法拍對象即為位于廣東省佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)甘蔗村上街“虎頭崗”的房地產(chǎn)，建設(shè)單位為佛山市信隆置業(yè)投資有限公司，建設(shè)項(xiàng)目包括有錦繡藍(lán)灣華府1棟、2棟、3棟、4棟及5棟。

據(jù)悉，該項(xiàng)目已建有2幢建筑物分別為2棟和3棟，主體已經(jīng)封頂?shù)催_(dá)工程交付標(biāo)準(zhǔn)。

其中，2棟所屬建筑物為框剪結(jié)構(gòu)17層，住宅、消防控制室、首層公共架空層、地下室風(fēng)井合計(jì)建筑面積為6280.68㎡。3棟所屬建筑物為框剪結(jié)構(gòu)17層，住宅、首層公共架空層、地下室風(fēng)井合計(jì)建筑面積為6275.36㎡。

2幢樓棟層高均約3米，安裝鋁合金窗窗框，水泥地面，內(nèi)外墻及天花為批蕩，室內(nèi)無水電等基礎(chǔ)設(shè)施，公共部分均未裝修。

已建地下室位于2棟及3棟的負(fù)一層，建筑面積為1999.35㎡，層高約3米，水泥地面，內(nèi)外墻及天花為批蕩，存在積水。

至于其余的1棟、4棟及5棟這三棟還均未開始投入建設(shè)。

值得一提的是，項(xiàng)目所在土地總占地16424.3㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期為2064年6月24日，換言之，項(xiàng)目還剩下產(chǎn)權(quán)不到39年。

最早由當(dāng)代開發(fā)后易主中城投資說起該項(xiàng)目背后的故事也可謂是一波三折。2017年4月，當(dāng)代置業(yè)與廣東長信地產(chǎn)在佛山正式簽訂《項(xiàng)目合作戰(zhàn)略協(xié)議》，通過合作形式獲得了里水虎頭崗項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目備案為當(dāng)代摩碼華府，規(guī)劃394套房。

而彼時(shí)，由于當(dāng)代資金的問題，項(xiàng)目開發(fā)還不到5年時(shí)間，就在2022年9月，項(xiàng)目就傳來當(dāng)代易主中城投資，備案名也從摩碼華府變更為錦繡藍(lán)灣華府的消息。就在同年，項(xiàng)目調(diào)整了部分規(guī)劃，雖維持了5棟樓的規(guī)劃不變，但將原規(guī)劃的394套房源增加到了404套房源。

然而，項(xiàng)目自2023年3月26日正式開放營銷中心后不到半年時(shí)間，項(xiàng)目又再無音訊。就連其官方賬號也停更在了2023年的6月。

從該賬號獲悉，項(xiàng)目原計(jì)劃打造建面約83㎡和103㎡的2梯4戶產(chǎn)品。

所幸的是，該項(xiàng)目還尚未獲取預(yù)售證并入市銷售。從地圖上看，該項(xiàng)目就位于金沙洲甘蕉板塊，緊挨星照人家花園和錦繡藍(lán)灣，周邊有甘蕉公園、旗峰小學(xué)和里水高級中學(xué)等。

涉案金額近550萬元！項(xiàng)目已于去年查封那么問題來了，項(xiàng)目究竟經(jīng)歷了什么？樂居翻查資料發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的開發(fā)方佛山市信隆置業(yè)投資有限公司目前背后股東仍為中城投資和廣東長信，前者占股60%，后者占股40%。

該公司自2024年以來便開始各類糾紛案件不斷，截止目前已涉案超20起，涉案金額近550萬元。

而樂居從資料還可知，該項(xiàng)目也正是于2024年6月正式開始查封。最后問題來了，你認(rèn)為項(xiàng)目此番還有機(jī)會(huì)重生嗎？

文章來源:樂居買房