66億抄底香港地標！馬云接盤買樓，背后神秘家族凈賺54億元

10月17日，一紙公告震驚全港：阿里斥資66億元，買下香港銅鑼灣的“港島壹號中心”最高的13層樓。

這棟樓的賣方——文華東方酒店集團背后，站著低調的英國老錢家族——凱瑟克家族。這個掌控怡和財團近兩個世紀的家族，正在下一盤精妙的大棋。

01 折價一半的買賣，暗藏54億盈利玄機

“這價格簡直像是在菜市場砍價。”一位香港地產分析師看到交易細節時忍不住感嘆。阿里買下的13層樓，加上屋頂標志和50個停車位，總面積約30.16萬平方呎，折算下來每平米約23.55萬元。

要知道，這棟大廈在2017年招標時，估值一度高達270億元。如今阿里以相當于整體估值140億元的價格購入，相當于打了對折。

但即便如此，凱瑟克家族依然在這筆交易中凈賺54億元。

關鍵數據往往最震撼人心：凱瑟克家族2019年將怡東酒店改建為甲級寫字樓時，總投資約50億港元。如今僅出售部分物業就收回66億元，還保留著另外11層的所有權。

這種操作手法，堪稱經典。

香港怡東酒店

02 一天兩份公告，暴露百年家族的資本組合拳

交易公布的同一日，文華東方連發兩份重磅公告。除了賣樓給阿里，更驚人的是宣布將被母公司私有化，預計2026年2月底前完成。

這絕非巧合。怡和集團目前持有文華東方88.04%股份，計劃以42億美元收購剩余股份。而賣樓給阿里獲得的資金，將轉化為私有化報價中的特別股息，直接用于收購小股東股份。

“簡直就是資本市場的芭蕾舞表演。”一位投行人士如此評價，“每一步都精準踩點，既回籠了資金，又鞏固了控制權，還給了小股東溢價退出的機會。”

文華東方作為全球頂級奢華酒店集團，正在實施“未來十年規模翻番”戰略。全資控股將簡化企業架構，更好地支持其在全球奢華酒店市場的擴張步伐。

從上海西岸到蘇州金雞湖，這個酒店巨頭在中國內地的布局正在加速。

坐落于上海的怡和洋行大樓

03 香港地產低谷期，為何巨頭反而逆勢操作？

2024年的香港寫字樓市場并不樂觀。較之高峰期，部分寫字樓價值下調30%-40%，空置率也處于較高水平。

在這種背景下，凱瑟克家族選擇低價出售，阿里選擇果斷接盤，雙方都看到了普通人看不見的機會。

有一個世界500強企業入駐這座地標性香港寫字樓，肯定會產生“錨定效益”吸引其他企業，尤其是產業鏈上下游的公司。

阿里的入駐，將為這棟大廈帶來稀缺的增值作用。

凱瑟克家族的智慧正在于此：他們不在乎一時價格高低，而在乎資產組合的整體優化。出售非核心資產，回籠資金聚焦主業，這正是怡和集團正在進行的戰略調整。

04 百年家族的中國棋局

創立于1832年的怡和集團，已經走過193個年頭。1958年，亨利·凱瑟克買下創始人家族股份，將這家老牌洋行發展壯大。

如今第六代傳人班哲明·凱瑟克執掌的，是一個業務橫跨酒店、地產、零售、汽車、金融的龐大商業帝國。

香港中環CBD

這個家族最厲害的不是財富規模，而是布局的前瞻性。旗下香港置地已經擁有中環高達40%的商用物業，稱之為“中環大地主”毫不過分。

汽車領域，怡和是中升集團的股東（持股21.4%），中升集團正是中國最大汽車經銷商之一。

零售領域，7-Eleven便利店、萬寧藥店、美心、永輝超市背后，也有著他們的身影。

不過百年家族也有失手時。

2014年，怡和以57億元買下永輝19.99%股權，經過多次增持，其持股比例一度超過21%，成為永輝超市第一大股東。去年以44.96億元清倉，不計股息虧掉12億元。

2024年，怡和集團迎來關鍵轉型階段：旗下香港置地決定停止住宅銷售業務，轉而全力打造高端商務樓宇；集團在香港的辦公機構也精簡了部分人員，以增強核心投資實力；近期還以較低價格出讓寫字樓資產，加速資金回流。

這一系列舉措，無不體現這家百年家族在時代變遷中的深厚底蘊。

隨著經濟復蘇，香港寫字樓大宗交易也日趨活躍。

2020年以來香港主要超10億港元的寫字樓交易

05 馬云接盤的深層邏輯

阿里為什么選擇此時出手？66億買下的不只是一棟寫字樓，更是數字經濟在香港的物理支點。

香港作為國際金融中心，對阿里和螞蟻集團的全球布局具有戰略意義。擁有自己的地標總部，既是實力象征，更是業務需要。特別是隨著數字經濟的深入發展，線上線下融合加速，物理空間的價值正在被重新定義。

這棟大廈的象征意義遠超實際價值：它代表著中國科技巨頭與國際百年家族的深度握手，代表著數字經濟與實體地產的融合，更代表著香港作為國際金融中心的持久魅力。

當維港夜景亮起，這棟玻璃幕墻大廈將成為阿里在香港的新燈塔。而凱瑟克家族，則繼續著他們跨越世紀的資本游戲。

百年家族在優化布局，科技巨頭在夯實根基，香港在書寫新的故事。

而這，才是66億元交易背后的真正價值。