實名羨慕！里仁洞村1688套復建房正式交付

10月24日，隨著首批復建房正式交付，番禺區南村鎮里仁洞村1688戶村民告別舊村生活，喜遷現代品質新居。這個位于長隆萬博CBD核心區域的村莊，不僅完成了從雜亂城中村到現代化品質社區的華麗轉身，更為長隆-萬博商務區打造世界級商圈注入了強勁動能。

作為全市規模最大、推進最為順利的舊村改造項目之一，里仁洞村的成功實踐，為特大城市城中村改造提供了可復制、可推廣的標桿方案。

里仁洞航拍圖

統籌近400萬方改造規模

探索協同發展新路徑

里仁洞村地處長隆萬博CBD商圈核心區域，面積約162公頃。2019年，里仁洞村全面啟動城中村改造工作。作為廣州規模最大的舊村改造項目，里仁洞舊村改造總計容面積近400萬方，總投資額超過500億元，目前已累計投入112億元。

里仁洞牌坊

里仁洞項目的特殊性在于，它不僅僅是一個簡單的拆除重建項目，而是通過“全域土地綜合整治+城市更新”的有機融合，探索出了一條兼顧“拆、治、興”協同發展的新路徑。

項目同步推進“拆整結合、產業集聚、生態修復、文化保護”四大任務，既實現村民向配套完善的復建區集中安置，又騰挪出寶貴空間規劃現代產業，同步大幅增補公共服務與市政設施，系統整治河涌水系，提升區域綠化品質，最終實現“村莊布局優化、產業集聚發展、生態健康優美”的全域土地綜合整治目標。

里仁洞航拍圖

屢次刷新速度記錄

明后年好消息陸續有來

番禺區委、區政府對里仁洞項目高度重視，將其列為全區重點工作的“一號工程”。在政企共同努力下，里仁洞項目屢次刷新廣州舊改速度紀錄：復建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項目實施方案批復后，6個月整村私宅簽約率即突破80%，8個月實現首期復建房全面結構封頂，創下廣州超大型舊改項目建設新速度。

為保障項目順利推進，番禺區政府成立了專門的工作專班，建立“每周調度、每月總結”的工作機制，統籌協調規劃、建設、交通、教育、醫療等各個部門，打通審批環節的堵點難點，為項目推進提供全方位的支持和服務。

據番禺區相關領導介紹，后續項目將繼續保持快速推進態勢：預計今年底前新增8萬平方米安置房動工；2027年將交付60萬平方米安置房，同步完成何賢紀念醫院、里仁洞小學等配套設施建設；2028年全面完成安置區建設后，將依托“企業村民共創”模式，推動片區產業升級與集體經濟高質量發展。

已交付樓棟收樓率近90%

用心造出村民滿意度和幸福感

里仁洞項目始終堅持將村民利益放在首位。此次交付的首期復建房共10棟住宅及1處宗祠廣場，提供1688套75-180平方米的戶型供選擇。交付現場，項目品質受到村民高度認可，已交付樓棟收樓率近90%。

內部綠化與公共設施

在產品設計上，小區最大樓間距達80米，保障戶戶采光充足、視野開闊；小區綠化率超40%，景觀面積超1萬平方米，劃分出活力草坪、兒童區和輕氧健身場等功能空間；室內主要房間采用雙層中空隔熱玻璃，實現冬暖夏涼。

在配套設施上，196處公共服務設施全面推進，社區周邊高標準配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校、敬老院、社區服務中心、肉菜市場和商業設施，番廣附萬博學校已于今年9月開學。社區內部設置約400米環形跑道、兒童游樂場、4個羽毛球場、游泳池和多處健身場地等。

項目還特別注重保留鄉村記憶和傳統文化。在社區入口打造高15米全石材牌坊，專設近4000平方米宗祠廣場；此外還根據村民生活習慣，臥室及書房地面均改用地磚。

復建祠堂

賦能長隆萬博商圈

打造世界級城市封面

里仁洞片區的全面更新，

還將補齊長隆萬博商務區的功能短板，

為番禺打造世界級商圈提供重要支撐。

在商業配套方面

項目規劃了約116萬平方米的商業面積。項目規劃構建起12年一貫制的優質教育體系，將極大完善長隆-萬博商務區的教育配套。此外，項目還將為長隆萬博商務區帶來“三館一園”的人文新地標，包括文化藝術中心、青少年宮、社區活動中心和中央藝術公園。

在交通組織上

項目將通過人行天橋及空中連廊，將村內設施與萬博CBD串聯。同時，項目堅持以高于基準16%的比例配置社區配套，規劃建設45萬平方米、共346處公共服務及市政設施。

在產業升級方面

里仁洞片區將海量服裝制造企業與商圈零售終端無縫銜接，推動產業空間向集群化、特色化轉型升級，實現真正的產城融合。未來還將與廣州南站聯動，構建“漢溪大道10公里黃金走廊”。更新后的里仁洞將不再是單純的居住區，而是集高端產業、現代服務、品質居住于一體的綜合性城市節點。

里仁洞俯拍圖

隨著后續60萬平方米安置房于2027年交付，以及產業、文化、交通等系統全面升級，里仁洞片區的更新實現了從“淘寶第一村”向“城市新節點”的轉型，不僅探索出舊村改造與城市發展、產業升級、人文傳承協同并進的可持續路徑，更將重塑區域空間形態，深度賦能長隆萬博商圈能級提升，成為番禺乃至廣州實現“老城市新活力”中又一個亮眼的中軸封面。

來源 | 廣州番禺發布

番禺融媒記者 黃卓鵬

圖片由南村鎮提供

編輯 | 賴 勝

審核 | 孫軼英

校對丨胡普甜

簽發 | 李文峰