京滬深高端改善房源業主，正在集體“換倉”

最新的二手房掛牌數據透露出一個關鍵信號。

9月份北京、上海和深圳總價800-3000萬高端改善房源掛牌量逆勢走高：環比分別增長0.57個百分點、0.66個百分點和0.72個百分點。

一場針對優質資產的“換倉行動”正在悄然啟動。

CRIC數據顯示，2025年9月，30個重點城市二手房成交環比微降1%，同比雖增9%，但增長動能已明顯放緩。

表面平靜的湖面之下，是業主們復雜的心態變化以及二手房市場的結構性分化。

在北京、上海和深圳，二手房業主的掛牌積極性仍然較高，反而杭州新增掛牌數據呈現出明顯的反差。

根據CRIC數據，9月北京、上海、深圳和杭州4城共有4.6萬套二手房新增掛牌，掛牌量與8月基本持平。

其中北京單月掛牌量最高，達到了18448套，同環比分別增長7%和3%，前9月累計新增掛牌量接近16萬套。

和北京一樣，深圳業主出售意愿也比較強，9月共有6654套二手房掛牌，同環比增幅都在10%以上。

上海的掛牌規模僅次于北京，單月有15189套二手房掛牌，環比雖然微降2%，但是同比增幅在是四城最高的，前9月累計新增掛牌量接近13萬套。

與京滬深不同的是，杭州市場觀望情緒濃厚，業主掛牌積極性穩步回落，環比下降12%，同比降幅達到了41%。

這背后本質是城市基本面和預期信心的直接較量。京滬深業主在試圖“搶先突圍”，而杭州市場則在經歷狂熱后的冷靜期。

從總價段的結構性變化看，雖然四個城市各有差異，比如北京二手房源掛牌主力是300萬元以下的剛需房源，而且掛牌規模仍在持續走高，而杭州該總價段掛牌量卻大幅下降。

但是這四個城市又都有一個共性，那就是高端改善客群成為推動二手房市場的掛牌規模上揚的重要力量。

從總價段來看，北京、上海、深圳總價800-3000萬二手房掛牌量全線上升，環比分別增長0.57個百分點、0.66個百分點和0.72個百分點。

而杭州掛牌房源總價段則集中在600-800萬和1000-3000萬的高改房源占比悄然提升，環比增長1.87個百分點。

結合面積段來看，京滬深杭大面積段戶型掛牌占比都出現了不同程度增長，京杭140平以上各面積段均呈現出環比上漲行情。

這意味著，不少中產家庭或高端客群集體出動，試圖賣掉手中的“老房子”，去追求品質更高的生活。

整體來看，北京、上海和深圳業主信心有所恢復、出售意愿增強，而杭州整體市場情緒仍相對謹慎。

基于當前業主心態的轉變與結構特征，可以判斷的是整體市場將繼續波動，高企的掛牌量意味著“供給洪峰”仍在，買方市場格局穩固。

不過二手高改市場將面臨分流的情況，一方面同類房源掛牌激增，另一方面質價比更高的優質新房集中入市，將與二手高端房源正面爭奪客群。

剛需盤陷入“價格拉鋸戰”，面對龐大的掛牌基數，沒有顯著價格優勢的普通房源，交易周期還將進一步拉長。

文章來源:樂居買房