馬云早說對了？2026年的房價(jià)，5大信號已初現(xiàn)！

國內(nèi)能夠精準(zhǔn)預(yù)測房地產(chǎn)趨勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年，馬云就做出“未來房價(jià)如蔥”的預(yù)言。而當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場正處于極度繁榮周期，炒房客們都在囤積房子，開發(fā)商都在圈地蓋房。所以，大家對馬云的預(yù)測并沒有太在意。

而在進(jìn)入到2022年，國內(nèi)房價(jià)就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是二三線城市房價(jià)開始下跌，之后又是一線城市房價(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來。而國內(nèi)平均房價(jià)則超過了30%。此外，像鶴崗、阜新、雙鴨山等地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)跌到了“蔥價(jià)”，只要幾萬元甚至十幾萬元就可以買套房子。顯然，各地房價(jià)正朝著馬云當(dāng)年預(yù)測的 “蔥價(jià)”方向運(yùn)行。

而面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的趨勢，有業(yè)內(nèi)人士提出，2026年的房價(jià)大概率還會(huì)繼續(xù)朝著“房價(jià)如蔥”的方向運(yùn)行。現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了5大信號，讓我們一起來了解一下：

信號一：二手房掛牌量出現(xiàn)激增

在進(jìn)入到2025年下半年之后，全國二手房掛牌量超730萬套，其中北京14.7萬套、上海17萬套、杭州21萬套、南京超18萬套，成都和武漢更是突破20萬套。預(yù)計(jì)明年二手房掛牌量還會(huì)繼續(xù)上升。主要原因是，各地房價(jià)已經(jīng)連跌3年，已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，炒房客不看好后市，就大量拋售手中的房產(chǎn)。這也意味著，2026年房價(jià)下行的壓力會(huì)越來越大。

信號二：保障房加速落地

去年我國高層就宣布，將在未來5年內(nèi)，提供600萬套保障房，平均每年120萬套，以滿足城市低收入家庭的住房需求。而在進(jìn)入到2026年之后，各地保障房將加速落地。而保障房的最大優(yōu)勢是，價(jià)格要遠(yuǎn)低于周邊商品房價(jià)，這將會(huì)降低城市低收入群體的購房成本。不僅如此，隨著保障房入市步伐的加快，購買商品房需求將會(huì)出現(xiàn)分流，這將會(huì)加速未來房價(jià)下跌的進(jìn)程。

信號三：老齡化社會(huì)已經(jīng)到來

我國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)。就是老年人數(shù)量越來越多，年輕人數(shù)量越來越少。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，全國60周歲及以上老年人口已超3.1億人，占總?cè)丝诘?2.0%。而90后人數(shù)只有1.75億，00后人數(shù)只有1.45億。越來越多的老年人都已經(jīng)擁有屬于自己的房子，不需要再買房了。而年輕人越來越少，意味著未來剛需購房數(shù)量會(huì)逐步萎縮。未來房價(jià)長期下行趨勢恐怕無法逆轉(zhuǎn)。

信號四：房住不炒的理念深入人心

過去人們買房主要還是為了投資，原因是投資房產(chǎn)“穩(wěn)賺不賠”。而在經(jīng)歷了3年多的房價(jià)下跌之后，很多之前高位買房的投資客都被套在樓市，損失慘重。而現(xiàn)如今，在買房置業(yè)的家庭當(dāng)中，投資房產(chǎn)的家庭占比越來越少，而剛需購房家庭占比卻在持續(xù)上升，房住不炒的理念已經(jīng)深入人心，未來房價(jià)將逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐幼∈杖霋煦^。

信號五：結(jié)婚購房需求在下降

一直以來，年輕人結(jié)婚買房是剛需，但現(xiàn)在國內(nèi)結(jié)婚人數(shù)是越來越少。從近年趨勢來看，2013-2022年結(jié)婚登記對數(shù)從1346.9萬對降至683.5萬對，2023年有所回升至768.2萬對，2024年610.5萬對，又創(chuàng)歷史新低。有機(jī)構(gòu)預(yù)測2026年全年結(jié)婚對數(shù)可能跌破600萬對。而隨著結(jié)婚人數(shù)的越來越少，婚房需求在下降，2026年房價(jià)下跌的壓力會(huì)持續(xù)增加。