房山終是等來(lái)了好房子

看圖吧諸位，這兩天相關(guān)網(wǎng)站公示的房山廣陽(yáng)城地塊在多規(guī)合一中提及了——好房子。

我特意翻看了房山區(qū)上兩個(gè)供應(yīng)的住宅地塊：

2024年7月31日供應(yīng)的房山良鄉(xiāng)大學(xué)城東擴(kuò)區(qū)地塊，如今的璟賢瑞庭項(xiàng)目，去年拿地的多規(guī)合一中未提及好房子，去年底入市的時(shí)候也確實(shí)沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)；

2024年4月30日供應(yīng)的房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊，目前地塊還沒(méi)有相關(guān)信息，但當(dāng)時(shí)的供地多規(guī)合一文檔我仔細(xì)看了三遍，確定沒(méi)有提及好房子。

簡(jiǎn)單說(shuō)，現(xiàn)在掛在用地預(yù)申請(qǐng)頁(yè)面中即將供應(yīng)的廣陽(yáng)城地塊，是房山區(qū)在供地多規(guī)合一文檔中，首個(gè)提及好房子的商品住宅地塊。

我個(gè)人理解，官方文檔上您都寫(xiě)了好房子了，也說(shuō)了大陽(yáng)臺(tái)了，再不給是不是就有那么一奈奈說(shuō)不過(guò)去了？

咱瞧熱鬧不嫌事兒大，再給諸位來(lái)點(diǎn)數(shù)據(jù)：房山之前成交的地塊數(shù)據(jù)如何？

1 璟賢瑞庭，樓面價(jià)約1.95萬(wàn)元/平米，今年網(wǎng)簽了大約300套房，網(wǎng)簽均價(jià)3.2萬(wàn)元/平米出頭；

2 房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊，樓面價(jià)約2萬(wàn)元/平米，目前沒(méi)有新盤(pán)信息；

3 頤知筑，樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平米，今年網(wǎng)簽了大約不到100套房，網(wǎng)簽均價(jià)3萬(wàn)元/平米出頭；

4 和知筑，樓面價(jià)約1.87萬(wàn)元/平米，今年網(wǎng)簽了大約300套房，網(wǎng)簽均價(jià)3.7萬(wàn)元/平米出頭；

5 京熙潤(rùn)府，樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/平米，今年網(wǎng)簽了大約300多套房，網(wǎng)簽均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平米；

以上是按供地成交時(shí)間倒敘排布的五塊地現(xiàn)狀，這些項(xiàng)目有個(gè)共同點(diǎn)，都不是好房子。

新的廣陽(yáng)城地塊，寫(xiě)了好房子的這塊地樓面價(jià)多少？起拍樓面價(jià)約1.9萬(wàn)元/平米。

您要說(shuō)樓面價(jià)高吧，好像也沒(méi)高…就是跟之前的地塊供應(yīng)樓面價(jià)比差不多的樣子。

所以問(wèn)題來(lái)了，如果這哥們兒也就是起步樓面價(jià)成交，是不是也能賣(mài)3.2-3.7萬(wàn)元/平米之間的價(jià)格？因?yàn)橹案鐜讉€(gè)樓面價(jià)也都這水平，現(xiàn)狀就是賣(mài)這個(gè)價(jià)格。

然后，新地塊再干個(gè)好房子，使用率就必90%了…

多說(shuō)一句，新地塊的容積率1.8-2.1之間。2.2以內(nèi)的容積率是大概率能排布出全部11層以內(nèi)一梯兩戶小板樓的。所以使用率90%搞不好都是我說(shuō)保守了…

看大戲的前置條件就差不多這樣，起拍樓面價(jià)附近成交、給好房子、賣(mài)周邊同等水平價(jià)位…比周邊高10%的使用空間，賣(mài)一個(gè)價(jià)格…

我之前說(shuō)過(guò)，有些地塊你不得不等、不得不看人家咋出牌，因?yàn)榈k要瘋狂DD4。很顯然廣陽(yáng)城這個(gè)新地塊目前看是具備這個(gè)屬性的…

已經(jīng)入手房山地鐵沿線的朋友們害怕么？還沒(méi)買(mǎi)入的興奮么？

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