旗艦上桌！番禺自己的二沙島，綠城拿下！

就在今早，番禺自己的“二沙島”，上桌拍出了！

而且是兩家民企龍湖、綠城出手，你出價我加價，競爭相當激烈！

最終番禺黃沙島地塊（BC0613035地塊）在經過16輪的激烈競爭后，被綠城拿下，總價4.968億，折合樓面價約2.59萬/平！（未扣除配建）

作為年初番禺土地推介會上被定位為“旗艦”產品的地塊，可見番禺對它期望之高。

黃沙島地塊位于番禺中軸線番禺廣場板塊的最南端，緊貼市橋水道，四面環水，形成天然島居地形。

地塊之所以能被番禺定義為旗艦產品，便是自身條件可以說是天賦異稟！

首先是地塊容積率僅有1.1、限高24米。

在廣州中心六區，這樣的容積率幾乎絕跡，更別還有一線江景的強buff，這幾個條件疊加，就決定了這塊地基本就是做純墅區，至少也是疊墅產品。

黃沙島未來項目示意圖 圖源廣州規自局

其次，地塊靠近番禺廣場，配套相當成熟。

位置就在番禺廣場南面，距離番禺廣場直線距離不過約700米，加上項目又是在島上，環境安靜，或許未來業主能享受“離塵不離城”的舒適生活。

根據控規圖，地塊三面還將打造為濱江公園等配套，這個居住環境，說實話比起“正版”二沙島，除了小點、江景方面低配些，其它方面算是對標了。

而且地塊體量較小價格偏低，拿地開放難度也相對較低。

值得一提的是，黃沙島周邊，便是番禺老牌別墅區黃沙島花園， 雖然開發超過20年，但整體豪宅氛圍品質都還在。

未來在黃沙島地塊建墅區，客群也很精準，就是番禺本地的改善客，畢竟作為番禺區府所在，番禺廣場周邊的改善老錢數量還是不少的。

加上鄰近別墅區產品稀少，目前僅有兩套獨棟別墅掛牌，總價在2360萬左右。

在我看來，番禺這邊還依舊有很大的別墅市場，只是一直以來沒有好的新項目出現，如今黃沙島地塊上新，正好填補了這一市場空缺。

總的來說，黃沙島地塊1.1超低容積率＋一線望江+番禺核心地段，是番禺乃至廣州少見的超低密地塊，也難怪會在今早被多家房企瘋搶。

而且今年來廣州在供地端，開始降低容積率、更注重品質，在我看來，對于購房者來說，這是比地價炒到多高，都更值得欣喜的趨勢。

最后，你認為黃沙島地塊這個價格拿地值得嗎，為什么這塊地被搶得這么厲害？其中又釋放了什么信號？

10月25日早上10點半，來和雁姐面對面聊天，一起探討樓市走向~

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