實探！白云一天爆兩塊地，背后是同一盤大棋

月初，白云土地市場一天連爆兩個大消息：（點擊藍字可跳轉回顧）

一邊是白云新城斷供4年的住宅用地終于上新，一邊是太和鎮安置房地塊，上演15輪搶地大戰。

兩塊地熱度都這么高，到底實景什么樣？

今天我們直接沖到現場，帶大家一探究竟！

白云新城地塊：

素質好，“熱盤”潛力大

從現場情況看，地塊有好幾臺挖掘機在工作，基本處于平整狀態。

地塊一路之隔是培英中學（云城校區）、名匯廣場，附近還有廣東實驗中學云城校區（小學部），距離2號線、12號線雙地鐵白云文化廣場直線距離400米左右。

購房者比較看重的“學鐵商”都在步行范圍內，不過具體就讀條件需要等官方信息。

周邊還有河涌、林蔭綠道，清晨傍晚散步或遛娃遛寵物都有去處。

廣東畫院、廣州市城市規劃展覽中心、廣州白云國際會議中心等白云區的城市級配套，也都集中在地塊附近，城市界面和配套都相當不錯。

白云新城的大型商業體，如凱德廣場、萬達廣場、5號停機坪，以及廣州市兒童公園等休閑配套，都是1-2站地鐵的距離，或者在兩三公里范圍內。

由于東側是學校，建筑不高，地塊高層有機會望白云山山景，東向整體視野都較為開闊。

就白云新城核心區而言，上一次住宅供應還是2021年的云港城地塊，即粵海云港城，產品覆蓋140-270㎡三至四房，在售參考均價約8.5萬/㎡。（來源：貝殼，實際價格請以項目現場為準）

這一次久違的補貨，是白云新城4年來的首宗新規用地，陽臺率去到20%，容積率3，顯然是當下主流的“好房子”標準，估計已經吸引到不少白云改善買家愛的關注了。

要知道，白云新城目前的新房或次新二手房，要么是上一代的舊規產品，要么是樓齡15-20年左右的房源，價格和品質都有不同程度的差異，新規戶型的改善需求大。

如首開龍湖天奕、保利云禧、珠江嶺南元、中海云麓公館這幾個樓盤，產品以山景大平層為主，掛牌總價基本在千萬級以上，門檻不低。

相對來說，該地塊同享成熟配套+有機會望山景+3.3萬/平的成交樓面價，有定價優勢。

再加上“新規產品+低容積率+綠城出品”，如果在產品面積段上兼顧剛改和高端改善，估計會成為廣州的又一個大熱盤。

太和安置房地塊：

學鐵商+商品房品質

同一天成交的，還有白云區太和鎮兩宗安置房地塊，三家房企罕見地經歷了15輪競價，溢價率達16%，最終由中建國際以總價64410.19萬元拿下，折合樓面價為6617元/㎡。

安置房地塊的溢價率都快趕上商住宅了，能成為火拼中的“香餑餑”，它還是“有兩把刷子”的——價值基底夠強。

第一，天下熙熙皆為利來，地塊利潤空間大。

公告顯示，該地塊會在拿地一個月內與廣州民科園城更公司簽訂回購合同，用于安置，回購總價約15億元，折合單價約1.5萬/平。

扣除綠地、道路等配建后，地塊實際樓面價也才6841元/㎡，換言之，拿地方即代建方，空間利潤可視，不需要考慮市場營銷成本。

第二，地塊素質好。

地鐵14號線太和站一出來就是地塊所在，從航拍現場看，地塊內現狀基本處于可施工狀態。

附近居民樓林立，“學鐵商”配齊，生活氛圍不錯。

如廣東外語外貿大學實驗中學、白云太和中學、營溪小學，太和金鉑天地商業體，都集中在地塊附近，還有規劃的30班小學。

另外，建筑限高80米，容積率3-3.5，綠地率35%，陽臺率20%，即可做新規戶型設計，這配置不比核心區的商品房低。

安置房的價格，商品房的品質，還有“學鐵商”配套，說不定部分高層還能望遠處山景。

這樣的地塊，引來多家房企十幾輪競價，不出奇。

關鍵是，該地塊屬于民科園核心范圍內四大舊改村之一的營溪村，改造主體為廣州白云城市發展有限公司，背景雄厚。

地塊所采取的“公開出讓+定向回購”模式，與2022年的龍歸陶瓷城地塊、2024年的江高鎮金沙南路南側地塊相同，同樣由中建國際摘下。（來源：廣州白云發布）

其中，瓏璟華庭安置房僅用20個月便完成交付，成為廣州城改樣板，這一經驗也將為白云城改按下“加速鍵”，同時能為城市更新注入一劑強心劑。

從實探來看，白云新城地塊的底氣很足，如成熟的“學鐵商”配套、新規產品的戶型優勢、綠城背書的開發實力，再加上約3.3萬/㎡樓面價帶來的定價空間，完全有潛力成為廣州改善市場的“大熱盤”。

同日成交的太和安置房地塊，15輪競價的熱度也印證了白云區的土地價值——

無論是核心區的改善宅地，還是配套齊全的安置用地，都在釋放同一個信號：

白云的優質地塊，正越來越受市場認可，且“好配套+好產品”，永遠是地塊受捧的核心邏輯。

如果大家想第一時間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動向，不妨添加我們客服，備注【買房】，入群詳談。

免責聲明:

本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。