中指·政策要聞丨多部門發(fā)文推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，北京優(yōu)化住房租賃企業(yè)稅收政策（10.13-10.19）

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摘要：

住建部等9部門發(fā)文推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市，制定細(xì)化落實舉措。海南明確安居房滿5年可上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)，北京擴大住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面，多地優(yōu)化公積金貸款政策。

中央：推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市

• 要聞一：住建部等多部門出臺行動方案，推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市

10月16日，住建部等9部門發(fā)布《貫徹落實〈中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見〉行動方案（2025—2027年）》，行動方案中從推動實施智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造、提升房屋建筑管理智慧化水平等九個方面制定細(xì)化落實舉措，其中在完善投融資機制方面明確“推動建立以政府投入為引導(dǎo)、企業(yè)投入為主體的多元化投融資體系。統(tǒng)籌現(xiàn)有資金渠道，對符合條件的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目予以支持，鼓勵地方通過以獎代補等方式強化政策引導(dǎo)”，并確定目標(biāo)，到2027年底前，新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項重點任務(wù)取得明顯進(jìn)展，形成一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗做法。

地方：海南優(yōu)化安居房取得產(chǎn)權(quán)條件，北京優(yōu)化住房租賃企業(yè)稅收政策

• 要聞二：海南擬出臺新政，安居房滿5年可申請上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)

10月15日，海南發(fā)布《海南省安居房管理辦法（征求意見稿）》，其中規(guī)定購房人簽訂購房合同滿5年，可申請將安居房上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)，交易或取得完全產(chǎn)權(quán)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為市場化商品住房，有助于加速房源流動性，更好滿足購房人的改善性住房需求。

• 要聞三：北京發(fā)文優(yōu)化住房租賃企業(yè)稅收政策，為租賃企業(yè)減負(fù)

10月16日，北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項的通知》，明確符合條件的住房租賃企業(yè)可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，并將專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)50%，即在本市持有或者經(jīng)營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，進(jìn)一步擴大專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面，有助于符合條件的住房租賃企業(yè)降低運營成本，推動行業(yè)發(fā)展。

• 要聞四：多地優(yōu)化公積金貸款政策，天津擴大公積金使用范圍

本周，天津、成都、廣西等地優(yōu)化公積金政策，天津支持提取公積金用于加裝電梯和老舊電梯更新改造；成都取消“本市繳存”限制，符合條件的異地繳存職工也可申請“商轉(zhuǎn)公”，并增加“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理銀行；廣西優(yōu)化靈活就業(yè)人員參繳公積金政策。

• 要聞五：昆明按住宅類型制定好房子標(biāo)準(zhǔn)

10月13日，昆明發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南》，針對剛需型住房、改善型住房、旅居型住房三種住宅類型提出相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，《指南》適用于昆明市新建住宅項目，既有住宅改建，歷史文化街區(qū)、歷史建筑等有特殊保護(hù)要求區(qū)域內(nèi)的住宅項目可參照執(zhí)行。根據(jù)不同類型住宅制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，有利于房企進(jìn)行差異化設(shè)計，更好打造適配不同客戶的住宅產(chǎn)品。

政策匯總：優(yōu)化公積金貸款仍是目前各地政策優(yōu)化聚焦方向，后續(xù)更多城市購房補貼有望延期

從各類政策出臺頻次來看，當(dāng)前公積金政策調(diào)整優(yōu)化頻次處于高位，另外，本周合肥新站高新區(qū)延期購房補貼政策，能夠直接降低購房門檻，預(yù)計更多城市有望跟進(jìn)延長補貼政策期限，助力住房需求釋放。

表：近3月以來主要政策類型出臺頻次

注：合計列中一條政策可能覆蓋多個維度。

資料來源：中指研究院綜合整理

中指研究院長期跟蹤中央及全國各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)為政府部門和企業(yè)提供政策監(jiān)測服務(wù)，為各地政府完善房地產(chǎn)政策工具箱提供參考借鑒，同時幫助企業(yè)跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，。

附表：

表：10月13日至10月19日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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