三江口，業(yè)主讓價(jià)7萬，把裝修好的房子賣掉，真實(shí)成交案例

這個(gè)國(guó)慶假期結(jié)束了，原本以為是金九銀十，在我心里頭卻出現(xiàn)了“銅九鐵十”的存在。很遺憾，長(zhǎng)達(dá)8天的假期，小編的業(yè)績(jī)并沒有做好，30個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，只有簽約了3套房源，3個(gè)客戶，一單新房都沒有簽下來。

今天，公司開了總結(jié)會(huì)，展示了外部的成交情況，整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，國(guó)慶1-8號(hào)期間，貝殼和幸福里平臺(tái)，成交一手房大約有400多套，相對(duì)比其他時(shí)間，已經(jīng)是非常好的市場(chǎng)狀態(tài)了。

二手房方面，有些區(qū)域成交房源和客戶，超過20多套，高地之間的落差很大，也就導(dǎo)致我個(gè)人產(chǎn)生了一個(gè)錯(cuò)誤的感覺，福州的樓市，仍然處于低迷階段。

話說回來，選擇在國(guó)慶假期買房的客戶并不少，只是現(xiàn)在的購(gòu)房者和往年不同，再一手新房方面，變得更加的理性，對(duì)待房子的價(jià)格不再那么敏感，反而更注重房子的品質(zhì)。

而在二手市場(chǎng)的體現(xiàn)，截然相反，不僅對(duì)房子的要求高，同時(shí)還得具有一定的性價(jià)比，超出個(gè)人對(duì)未來預(yù)期的價(jià)格，也就是價(jià)格必須得便宜，便宜到未來就算是再跌下去，也能接受的狀態(tài)。

綜合來說，2025年的國(guó)慶假期，福州樓市的整體表現(xiàn)評(píng)價(jià)良好，沒有爆炸式的增長(zhǎng)，也沒有涼到谷底的低迷，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)溫和，大概率接下去的樓市，也會(huì)是這樣。

昨天，公眾號(hào)上的一位粉絲，他私信我，福州火車南站，陽光城大都會(huì)的商品房，什么價(jià)位能夠入手，恰好今天看到一套房源成交，給它做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

成交小區(qū)：陽光城大都會(huì)A區(qū)；

成交時(shí)間：2025年9月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)105.15平米，3房2廳，中樓層（共32層），精裝修，朝南，125萬，成交單價(jià)11888元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌115天，帶看客戶20余次，業(yè)主調(diào)價(jià)2次，最后一次掛牌132萬，買家談價(jià)7萬后成交。賣房的時(shí)間周期較短，關(guān)注該房源的人數(shù)較多，有1842人瀏覽過該房源。因此可見，這套房子具有較好的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才能夠有這么多人看房。

2、對(duì)陽光城大都會(huì)先做個(gè)簡(jiǎn)單了解，2017年交付使用，小區(qū)內(nèi)共有13棟樓，3358戶業(yè)主，其中不包括部分的商住樓SOHO，陽光城大都會(huì)分為1.2.3.5號(hào)地塊，有住宅也有商業(yè)的，一號(hào)地有11棟住宅，有5棟商業(yè)樓棟的外立面，保持較好，在火車南站有一個(gè)很好的展現(xiàn)，但凡是去乘車的人，都會(huì)對(duì)它多看幾眼。

3、陽光城大都會(huì)均是毛坯交付的狀態(tài)，現(xiàn)在買裝修好的房子，都是業(yè)主自行裝修，現(xiàn)在看到的房源，大部分是居家，所以保持較好。小區(qū)的戶型種類不多，69、79、105、126等戶型，頂層都是復(fù)式樓，2梯4戶的一種結(jié)構(gòu)，采光面比較好。成交量比較大，置換率比較高的戶型是79平米的3房戶型結(jié)構(gòu)，價(jià)格也相對(duì)更低一些，毛坯單價(jià)在1萬元左右。

4、目前，小區(qū)在售的房源80套，掛牌單價(jià)13691元/平米，近三個(gè)月成交9套房源，住宅類比商住樓的交易量更高一些。成交單價(jià)基本在11000元/平米（精裝），9月份分別成交105和123平米，3房和4房戶型，單價(jià)都在11900元/平米。繼而，這個(gè)單價(jià)可以作為近期的參考價(jià)格。

購(gòu)房建議：

小編特意查了一下前幾年，陽光城大都會(huì)的價(jià)格，從2022年開始，毛坯房的單價(jià)1.9萬，賣到現(xiàn)在2025年，毛坯房單價(jià)10500元/平米，3年的時(shí)間，單價(jià)縮水8500元/平米，與整個(gè)福州的二手房?jī)r(jià)格對(duì)比，不算多，因?yàn)楦Ｖ莺芏嗟胤降男^(qū)，單價(jià)下跌超過1萬/平米。

這要得益于火車南站商圈的發(fā)展，以及三江口的規(guī)劃發(fā)展，目前雖然看不出城南片區(qū)的繁華，但政策文件從來沒有停止對(duì)它的發(fā)展規(guī)劃，周邊的基礎(chǔ)配套也在日益完善起來。所以，三江口片區(qū)的總體價(jià)格，沒有受到很大的沖擊。

還要加上一點(diǎn)，福州這兩年的發(fā)展，均在市中心地段，三江口已經(jīng)很久沒有新樓盤入市，目前或者近一年，大概率不會(huì)有新的地塊入市，沒有更多小區(qū)之間的內(nèi)卷，價(jià)格自然會(huì)更穩(wěn)態(tài)一些。

關(guān)于陽光城大都會(huì)是否值得購(gòu)買，首先要多看它的戶型結(jié)構(gòu)，因?yàn)樗膽粜投喾N，且105平米的戶型是一梯多戶結(jié)構(gòu)，與現(xiàn)在房子戶型對(duì)比，結(jié)構(gòu)上有差距。

其次是周邊的項(xiàng)目，榮耀之城，國(guó)貿(mào)新璟原，正榮湖濱府都可以作為參考，再往城門方向走，可以關(guān)注大東海中央府，融信海納新潮等小區(qū)。

最后是價(jià)格，我個(gè)人覺得，火車南站以及三江口的價(jià)格，近三年內(nèi)不會(huì)漲起來，配套和人口是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的核心因素，你們懂得都懂吧。

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