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今年，希臘二手房市場火熱，售價(jià)漲幅已超過新建住宅。業(yè)內(nèi)分析指出，新一輪“我的家”計(jì)劃的啟動(dòng)，是推動(dòng)這一現(xiàn)象的主要因素。該計(jì)劃將大部分購房需求引向二手房，使其價(jià)格快速攀升，即便是已建40至50年的老房也受到追捧。
根據(jù)Geoaxis注冊(cè)測量師匯編的新《公寓價(jià)格觀察報(bào)告》2025年第三季度數(shù)據(jù)，新建住宅的年漲幅為6%，而二手房的漲幅更高，為6.65%。希臘央行住房價(jià)格指數(shù)顯示，2025年第二季度二手房上漲7.6%，新建住宅上漲6.8%，同樣呈現(xiàn)二手房漲幅領(lǐng)先的趨勢(shì)。
新一輪“我的家”計(jì)劃于年初啟動(dòng)，由于購房需求集中在二手房，尤其是老舊、質(zhì)量一般的房產(chǎn)，價(jià)格上漲速度相對(duì)較快。部分房主的投機(jī)行為也進(jìn)一步推高了老房價(jià)格。
符合計(jì)劃條件的房產(chǎn)需在2005年底前獲得建造許可，并在2007年底前完工，因此均為二十年以上老房。受最高貸款額度19萬歐元、房產(chǎn)最高價(jià)值25萬歐元的限制，老舊公寓的升值空間較大。業(yè)內(nèi)人士指出，即便購房者享受貸款50%零利率優(yōu)惠，這一利好在交易開始時(shí)可能就被房價(jià)上漲“消化”。
值得注意的是，這一趨勢(shì)早在2023年首輪“我的家”計(jì)劃實(shí)施時(shí)已出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)該計(jì)劃幾乎為全額貸款提供免息融資。根據(jù)希臘央行價(jià)格指數(shù)，2022年新建公寓漲幅為12.5%，二手房為11.6%；但2023年計(jì)劃啟動(dòng)后，二手房漲幅反超新建住宅，達(dá)到14.5%，而新建住宅為11.6%。（蔡玲）
圖源：Kathimerini
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