廣州國慶成交環(huán)比增4倍！有盤日均銷售破億元

前三季度商品住宅成交止跌回升。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

這個國慶黃金周給廣州的“銀十”開了一個好頭。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局披露的數(shù)據(jù)，10月1日至8日，廣州一手住宅到訪量及認購量均有顯著增長，環(huán)比（與2025年9月23日至30日相比，下同）增幅分別達到了325%、394%。

各大房企的銷售數(shù)據(jù)也印證市場熱度在上升。保利發(fā)展廣東公司國慶期間銷售業(yè)績超過700套，其中，保利天曜8天賣了8.5億元，日均成交額超1億元。萬科廣佛公司國慶成交535套，珠實地產(chǎn)廣州區(qū)域累計銷售額超15億元，越秀地產(chǎn)廣州公司有多個項目的成交額超過2億元。

“雖然比不上政策效果拉滿的2024年國慶假期，但成交量整體環(huán)比有明顯提升。”10月10日，廣州某房企內(nèi)部人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，今年的國慶假期，該公司的改善型產(chǎn)品表現(xiàn)不錯，10月份計劃加大力度推售該類產(chǎn)品。

看房客戶超4萬組

據(jù)了解，今年的國慶黃金周，廣州的重點一手樓盤共接待了4.27萬組次的客戶，環(huán)比增長325%，其中番禺、海珠和黃埔三區(qū)到訪量合計占全市總到訪量的44.6%。從在售項目的情況來看，到訪客戶超過600組次的樓盤共7個，200組次至599組次的樓盤共67個，100組次至199組次的共62個，74個樓盤的到訪客戶在50組次至99組次。

國慶期間，廣州全市重點一手樓盤認購2004套，環(huán)比增長394%，其中黃埔、番禺、花都、南沙四區(qū)的認購量合計占全市認購量的56.1%。個盤的表現(xiàn)參差不齊，9個樓盤的認購套數(shù)超過30套，19個樓盤在20套至29套。

網(wǎng)簽量也上來了，一手房網(wǎng)簽13.62萬平方米，同比增長26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增長28.7%。

在開盤去化上，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間（2025年9月27日至10月8日）廣州樓市共有16次推新，同比減少5次，推新套數(shù)1993套，同比減少41%，去化率17%，去化水平明顯好于2024年同期。

國慶長假首日，保利發(fā)展廣東公司率先發(fā)出捷報，宣布單日成交突破120套。10月2日下午14時，保利辰園·湖境的銷售中心擠滿了看房人群，洽談區(qū)座無虛席，有客戶一邊吃著盒飯一邊跟銷售商談，現(xiàn)場不時傳來成交砸金蛋的聲音。當天下午17時，珠江·天河都薈的銷售大廳同樣坐滿了看房的客戶，銷售人員透露，該項目最受歡迎的72平方米三房戶型已所剩無幾。據(jù)了解，9月27日至10月8日，該項目共銷售了300套。

其他房企的業(yè)績也可圈可點。例如，龍湖亞倫·央璟頌有超1500組客戶到訪，累計銷售超3.2億元，萬科黃埔新城成交92套，成交額2.21億元。越秀地產(chǎn)的多個項目的業(yè)績完成率超過100%，如，琶洲南TOD二期10月3日的單日業(yè)績超2億元，國慶黃金周的業(yè)績完成率超300%，越秀?觀樾假期接待超500組來訪，實現(xiàn)單日成交破1億元，超128%達成黃金周業(yè)績指標，越秀?桂悅東曉來訪超1000組、成交50套、成交額突破2.5億元。

全年成交有望實現(xiàn)同比增長

據(jù)悉，為了活躍國慶黃金周的市場氣氛，地方政府及企業(yè)均做了不少工作。國慶前夕，廣州市出臺公積金新政實現(xiàn)“首付提取與貸款額度脫鉤”，簡化港澳居民購房流程、推出商轉(zhuǎn)公政策，推動剛需與改善需求釋放。各區(qū)也發(fā)布差異化的支持措施刺激市場需求，如，黃埔區(qū)的舊改居民憑征收協(xié)議可享額外1.5%購房補貼，南沙區(qū)對港澳居民購房實行“一窗通辦”，花都區(qū)推出房票安置專屬折扣等。

9月23日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會及在穗主要房企啟動“好房煥新季”營銷活動，意在釋放市場善意，通過行業(yè)倡議和集中讓利，激發(fā)消費熱情，推動市場活力。與會房企簽署了一份倡議書，承諾堅守品質(zhì)底線、穩(wěn)定價格預期、實行透明交易。據(jù)了解，此次營銷活動有100個在售樓盤參與，各自推出面額3萬元、5萬元、8萬元、10萬元不等的購房優(yōu)惠券。

活動現(xiàn)場，廣州市住房政策研究中心副主任高金華介紹了廣州的住宅市場運行情況。今年1月至8月，廣州一手及二手住宅的成交量分別同比增長13%和17%，一二手住宅總成交接近1200萬平方米，個人住房貸款同比大幅增長，購房信心明顯回升。截至8月末，廣州的一手住宅去化周期降至14.5個月，回落5.5個月，價格指數(shù)逐步回升，在四大一線城市中表現(xiàn)靠前。二手市場成交7萬余套，帶看量同比增長7%。他表示，整體來看，廣州住宅市場呈現(xiàn)出“需求堅挺、信心回升、價格企穩(wěn)、供給積極”四大特點，預計第四季度的一二手住宅累計成交將繼續(xù)增長，“全年有望超過去年水平”。

9月份的成交也保持了上升趨勢。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，為備戰(zhàn)購房旺季，房企取證積極性提升，9月份，廣州商品住宅累計取證90.42萬平方米，環(huán)比翻倍增長，是今年以來取證最高的月份。在房企優(yōu)惠力度加大的推動下，購房者入市腳步加快，9月廣州商品住宅成交面積57.46萬平方米，環(huán)比增長17%，同比增長7%。2025年前三季度，廣州商品住宅成交46341套，同比增長7%。

除了出臺需求端的各種刺激措施，廣州還在供給端發(fā)力。據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局副處長方東婷介紹，目前廣州更加注重因地制宜的供地策略，通過大數(shù)據(jù)與市場調(diào)研，精準匹配剛需與改善型需求，推動土地資源配置更貼近市民實際。如，在2025年的供地計劃中，容積率為2.0至3.0的地塊比例同比提升了15%，更傾向低密度、宜居化設計，而非單純追求建設量。房企也被允許提前對接規(guī)劃階段，共同優(yōu)化地塊布局，實現(xiàn)市場需求與企業(yè)需求的平衡。