2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜

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近幾年我國房地產在構建新發展模式，房地產代建受到行業關注，獲得了較快發展。在此背景下，中指研究院以數據為基礎，對2025年1-9月房地產代建企業的總新簽規模、政府代建新簽規模、代建銷售規模、特色項目等進行研究，關注行業最新動態，為行業研判代建發展情況提供參考。

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新增規模分析

2025年1-9月，綠城管理以2790萬平方米新簽約規模位列第一，遙遙領先。旭輝建管和潤地管理代建新簽約面積分別為1301萬平方米和1290萬平方米，位列二、三位，處于領先地位。當前，隨著代建競爭日趨激烈，一方面，代建企業借助集團上下游鏈條資源優勢，拓寬代建邊界，以“代建+X”模式，增加項目獲取機會。另一方面，部分代建企業前置介入代建流程，聯動委托方獲取優質土儲。同時，代建企業也通過持續滿足委托方訴求、為客戶提供超預期的產品與服務，獲得復購機遇。如旭輝建管在成功打造南通文璟府后，于8月中標南通市通州區R2023-012地塊全過程建設管理服務，再次為委托方神輝置業提供代建服務。

2025年7-9月，旭輝建管以425萬平方米的新簽約代建面積位列第一。金地管理和龍湖龍智造分別以398萬平方米和320萬平方米新增規模位列二、三。

2025年1-9月，房地產代建企業積極布局政府代建，從榜單來看，潤地管理以810萬平方米的新拓面積位列榜單第一。面對代建賽道進入新發展階段，潤地管理以“6+2”的全產品線布局積極開拓市場，憑借其“快好省規”的專業體系與政府大型項目的豐富實踐，成功構建核心競爭力，三季度中標多個重大項目，行業領軍地位持續保持。旭輝建管和龍湖龍智造位列二、三位，新簽約政府代建規模分別為580萬平方米和341萬平方米。2025年1-9月，代建企業在政府代建方面主要以保障房、學校、體育場館等為主，部分企業也在探索城市更新中的代建機遇。

代建銷售規模分析

2025年1-9月，綠城管理以706億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和金地管理代建項目銷售金額分別為172.4億元和150.0億元，位列二、三位。隨著入局代建企業增加，代建項目紛紛進入銷售階段，代建企業銷售規模也在持續提升。當前，大部分商品住宅均需要代建企業代銷，因此，銷售去化能力也成為代建企業項目拓展的重要能力，日益受到代建企業重視。

項目分析

2025年1-9月，特色項目主要以商業代建為主，產品打造日趨特色化，主要特點為：

（1）以非同質化產品，構筑高品質人居生活。中原建業代建的商丘天璽為避免產品同質化，規劃8-18F低密品質社區，同時通過精致優雅的高檔鋁板與大面積玻璃幕墻的搭配，打造銀鎧金頂的先鋒藝術建筑。建筑面積約125-260㎡舒適戶型為主，大面積贈送+U型環幕觀景陽臺等設計，營造N種居家與聚會場景。寧夏中房·那云灣由寧夏中房代建，項目景觀打造“一軸一環四通廊多節點”體系，銀川首創“大富翁”主題趣味活動場地，融入全齡活動場景與智能化社區服務，配以銀川中房物業的精細化運營，構建“自然—生活—服務”三重深度價值，重新定義銀川城南高品質生態宜居標桿。藍綠雙城待見的衢州高鐵新城項目采用衢州中式立面，合院+洋房低密組合、闊綽面積段、目標衢州中高端改善型客群，打造“好房子”標桿。中鐵二十局代建的璽悅?公園里匠造墅質純洋房住區，五重園林疊翠，推窗即攬鮮氧秘境，一梯兩戶規制匹配私密尊崇，寬境戶型引陽光與清風入懷，以時代迭新之作，敬呈蚌埠人居新章。金建管代建的貴陽觀山湖項目規劃第四代建筑，通過創新產品設計，使得產品贈送率高達56%，引領區域標桿。旭輝建管代建的蘇州平川萬里雅苑，整體以傳統蘇式中“灰”和“白”作為建筑主色調，將傳統元素揉合進現代建筑的表情之間，運用建筑石材，簡潔的線腳等，塑造一個大氣硬朗、低調奢華的建筑立面，景觀空間提出“引水入園、伴水而居”的水脈體系，通過水線貫穿、空間遞進、材質甄選與景致布置，實現自然與現代、藝術與人文的深度轉譯與和諧碰撞。金地管理代建的金地環灣城是深圳福田區百萬平方米級城市更新項目，業態涵蓋住宅、公寓、酒店、商業等八大功能復合體。代建過程中，項目創新應用低碳建造技術（如綠色建筑二星及三星標準、超低能耗設計）與先進綜合業態建設多維管理模式，克服超高層、多業態同步開發的復雜性，確保高效推進。其代建合作模式為房企化解流動性風險提供了可復制的范本，兼具社會效益與行業影響力。

（2）以標桿項目打造政府試點工程。建發更新建設代建的江陰東翎府通過近萬方實景園林，新中式建筑風格，打造江陰品質人居“新標桿”，項目作為江陰首批“以舊換新”政策試點項目，以卓越品質力，贏得市場青睞。鳳凰智拓建管代建的順德·新翼花園項目為住建部試點，以建筑機器人+裝配式+智能裝備+新型支撐體系的四新技術為牽引，結合BIM技術大數據管控，對項目開發全周期建筑信息進行全面整合。

（3）精準研判，產品與市場需求高度匹配，創造項目區域熱銷。遠洋建管深入開展市場調研、精心設計產品方案、高效完成報批報建、細致鋪排節點計劃，以專業能力代建的大連華南匯項目首次開盤即創下去化206套、成交金額9300萬元的佳績。由泰達建設代建的格調·爾雅集萃格調20余年精品人居造詣以“為天津當代塔尖量身定制傳世基業”的筑宅理念，打造津門源址絕無僅有的藏品級疊墅，首開便熱銷。

（4）政府代建以高標準打造產品，贏得業主方認可。中天美好集團代建的桐廬雁棲國際青年人才公社秉承中天美好·光影管理的匠心理念，通過精細化管理、樣板引路與第三方評估等機制，實現產品與設計理念的高度契合，贏得相關職能部門的認可，成長為區域示范項目，為構建“未來、生態、共享、和合、智慧”的高端輕奢“生長型”人才公寓社區奠定了堅實基礎。開元建設（元盛建管）代建的桐廬開元森泊·外婆家度假酒店項目除了保留了原有景區的老建筑群、登山棧道、石窟、古寺以外，酒店更是借助自有的山形地貌景觀，將客房建在山嵐樹影之間，為游客創造了一個擁有自然美感與純粹歡樂的全年齡段的度假勝地。而今管理代建的杭州之江云上源境為浙江省首批、杭州首個配售型保障性住房，也是首個亮相面市的項目，項目對標商品住宅標準進行設計建設，為杭州青年人才打造“住有優居”的新生活范本。

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