“法拍房”成交后，案外人占房不肯搬離怎么辦？法院：強行騰退！

法拍房價格普遍低于市場價的30%左右，不少手頭不夠寬裕的購房人都想通過法拍房能夠撿漏，殊不知法拍房撿漏并不容易，往往會蘊藏著一些麻煩或者陷阱！

而法拍成交后，遇到他人強占導致無法順利交房，就是其中最普遍的風險。

那么遇到這樣的情形時怎么辦呢？下面老湯給大家分享一個真實的案例：

案情經過

徐先生通過拍賣平臺購買了一套位于成都市青羊區的法拍房，完成過戶手續后，本以為能順利收房，卻遭遇“變數”，拍到手的房子竟被他人強行占用。

原來，徐某去收房時發現，房屋已被案外人巫某（被告前夫的父親）及其女兒實際占用。巫某以“曾為購房出資”為由拒不搬離。經法院核實，巫某既非案件當事人，也非房屋所有權人或原承租人，與涉案房屋無任何法律關聯，其占用行為實為彭某授意安排，目的是阻礙法院執行。

執行法官與其耐心溝通并勸導搬離后，巫某仍以以“年齡大、身體有病”為由拒絕配合，甚至揚言將采取極端行為對抗執行。為避免激化矛盾，執行法官調取了巫某的病歷、監控視頻等資料后，決定強行騰退，甚至協調了醫療單位到場待命。

強行騰退時，法警依法將巫某帶離現場，并安排專人繼續對其釋法明理，嚴正告知阻撓執行可能面臨的罰款、拘留等法律后果。最終在強大的法律威懾下，巫某的心理防線最終崩潰，承認自身錯誤，不再抗拒執行。

對被執行人來說，配合交付是法定義務

當房產被法拍肯定非常不甘心，所以才會想盡一切辦法來阻止法拍或者交房。然而，既然房產已經過戶，此時再采取任何動作都無濟于事，反而會因此遭受懲罰。

首先，法院有權采取強制執行措施，強制原業主騰退房屋。根據《民事訴訟法》規定，執行員有權責令其限期履行，逾期不履行的，法院可依法強制遷出房屋。

其次，原業主可能會被罰款、拘留。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。拘留的期限，為十五日以下。情節嚴重的，可能會構成拒不執行判決、裁定罪。

《刑法》第三百一十三條規定，拒不執行人民法院的判決、裁定，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

對買受人來說，需要規避風險

如果你正考慮購買法拍房，或者已經拍下但遇到了交房困難，可以參考以下建議：

1、明確法院責任

首先你要清楚，執行法院有強制騰退的法定義務。如果拍賣公告里沒有明確說明"不負責騰退"，那么法院就必須負責把房子清空交給你。但如果明確說明了“不負責騰退”，這類房產建議遠離。

2、主動溝通與依法維權

在完成過戶后，如果遇到占房不搬的情況，應主動與執行法官溝通，了解原因。同時，可以正式向法院提交強制騰退申請書，要求法院履行交付職責。

3、保留證據，切勿自行采取行動

在整個溝通過程中，注意保留好相關記錄，如書面申請的回執、電話錄音等，為后續可能的程序留存證據。

為了避免不必要的麻煩，切勿自行換鎖或暴力驅趕占用人。這不僅可能激化矛盾，也可能給你帶來不必要的法律風險，讓騰退工作變得更為被動，應該把事情交給專業的執法機關去處理。

結語

最后提醒一點，雖然法拍房價格便宜，非專業選手建議謹慎。

因為，對于大多數法拍房來說，或多或少都存在一些隱性風險。如果事先沒有充分判斷房源的情況，或者沒有專業的人輔助，可能陷入其中，所以必須看清楚騰退、交付相關的條款，切勿盲目競拍。