廣州傳奇，遙遙領先！白鵝潭頂流，改寫廣州豪宅新規則！

國慶黃金周，開局又爆了！

今天，我在市區新盤逛了一圈，發現不少售樓部比想象中的還旺。

尤其白鵝潭新晉豪宅保利·翡麗甲第，我就被展廳的人流量震懾到了：買家一大早殺到現場，圍滿沙盤和洽談區，銷售甚至忙到“一帶多”。

項目展廳現場

按理說，廣州豪宅新盤不算少，為何保利·翡麗甲第能殺出重圍？它到底有什么不一樣？

其實，在前幾天那場“廣州傳奇·甲第為先”的項目發布會上，我就從名字中找到了答案。

一來，就是傳奇。源自白鵝潭獨一份的不可復制性：集廣州西部唯一CBD，三江交匯絕版江景，萬象城+太古里雙重奢商業，四軌交匯的超級TOD等于一身，廣州找不到第二個。

二來，就是產品領先。甲第作為保利置業TOP級產品線，秉持生活美學家的理念，在項目建筑、園林、會所、產品上，都做到了行業領先，也呈現了很多廣州前所未見的手筆。

在我看來，這場發布會不只是項目正式亮相，更像是給廣州樓市寫了一份新豪宅標準。

如今的豪宅都在卷美學，但大多都停留在“形”的比拼，比誰的設計更洋氣，誰的材料更貴，但保利置業卻跳出了這個框架。

正如保利置業集團總經理胡在新所言，如今人們已不再滿足于基本功能的居住空間，而是希望找到，能夠安放心靈、滋養身心的精神原鄉。

所以，保利置業要做的就是，回歸生活的本真，讓美學成為最高級的產品表達：從物理空間，回歸到生活美學；從功能屬性，回歸到心安共鳴，構建出生活與美學交融的精神場域。

具體來說，就是用“生活美學家”理念，將4感9境編織進業主生活，最終實現心安吾鄉。

在我看來，本質上，這是一種以業主需求為圓心的美學重構：不是先定要做什么樣的美學，而是先想高凈值人群需要什么樣的生活，再用美學去落地這些需求。

而保利·翡麗甲第，就是這份理念最好的實踐樣本，建筑、園林、會所、產品，每一處設計都能找到對應的影子。

在廣州，江景豪宅不算新鮮，但多數江景盤執著于一江兩岸的視野，建筑設計上也陷入同質化現代風，而真正讓江、城、文共融的作品，市場從未有過。

保利·翡麗甲第的到來，就把這份留白填上了：它通過東韻西境，與城市文脈的呼應，與城市天際線和諧共生。

簡而言之，就是以東方文化為精神錨點，深植白鵝潭千年文脈，以西方現代為營造工法，對標國際頂奢建筑標準。

在我看來，這就像廣州千年商都與國際都會的雙重身份，既保留了傳統，又跟得上潮流。

外立面效果圖

它在建筑上融合嶺南騎樓與曼哈頓第五大道520號，對標鵬瑞壹號的全玻璃幕墻，將三江交匯之景變成項目外衣，并通過圍合式設計，成為廣州唯一三江交匯環幕建筑群。

外立面效果圖

比如，在塔座，你可以看到對嶺南騎樓的文化傳承，弧形拱券結構呼應騎樓的層次和韻味，重現了廣府人熟悉的街巷鄰里意境。

同時，還融合了意大利藝術大師卡洛·斯卡帕的精致疊級工藝，呈現出熠熠生輝的雕塑質感。

項目塔座效果圖

還有全玻璃幕墻的公建化立面，也是領先之處。

如今白鵝潭CBD加速兌現，城市天際線必須保持統一，才不會有割裂感。所以項目外立面采用全玻璃幕墻的結構，為了延續CBD天際線。

何況，如今外立面已經成為豪宅的價值點之一，而項目采用的是LOW-E中空夾膠玻璃+鋁合金，隔音隔熱保溫效果更好，陽臺用的系統門窗也能抵御12級臺風，美觀、實用又安全，很適合廣州的氣候。

我覺得，保利·翡麗甲第這么做，其實也是在幫業主保值。

外立面效果圖

對廣州來說，這不是多了一個江景盤，而是把城市資源的利用方式升級了。

因為它的建筑意義早已超越傳統江景豪宅的范疇：

既能裝下三江的壯闊，又能承載千年的文脈，既能呼應國際的審美，又能守護城市的秩序，這才是屬于廣州的新時代地標。

如果說建筑是江與城的對話，那園林就是業主與自然的私語。

畢竟，現在人們已經從物質豐盈時代轉向精神豐盛時代，而園林也成為了承載人居理想、安放心靈的居住載體。

在這一點上，保利·翡麗甲第的莊園式園林無疑是一座獨特的藝術藏品。

它不是純西式復刻或純中式堆砌，而是中西合璧，以凡爾賽宮為基底，通過十字軸線進行串聯，用十三行黑漆描金多寶盒的形式展開場景，最終形成“園林十境”的園林體驗。

項目園林效果圖

說說三個讓我印象深刻的地方：

比如音泉光廳，阿爾罕布拉宮的宮殿柱廊搭配滿洲窗裝飾性花紋地磚，中央奢石水臺兩旁還有十個聚寶盆花缽，整體就像一個露天藝術館，緊湊的排布，也實現“冷巷”的效果。

音泉光廳效果圖

又比如巴洛廊苑，在園林十字軸線上，羅馬拱券墻做了三段式設計，剛好符合黃金分割，圍繞中心雕塑和水臺，綠植對稱分布，無論從哪個角度看，都是滿滿禮序感。

巴洛廊苑效果圖

再比如瑪麗花園，南法著名的油橄欖，搭配法式花鏡種植技術，就像走進一幅浪漫油畫，隨手一拍都很出片，大片草坪也適合親子活動和放空身心。

瑪麗花園效果圖

在市區，廣州人對園林的需求，從來不是越貴越好，而是要找到生活隱奢感。

保利·翡麗甲第的聰明之處，就是用西式禮序做骨架，以十字軸線串起空間，借多寶盒意趣藏進文化，最終落到廣州人的精神生活需求上。

這種不違和的融合，比單純的復刻更難得。

當然，在莊園式園林之外，保利·翡麗甲第的東韻西境內核，同樣引領性地滲透在第二客廳——會所。

一直以來，“無會所不豪宅”都是行業共識，而以往會所只是很多買家的加分項。

但在保利·翡麗甲第，不僅回應了白鵝潭水脈、文脈、城脈，還融入了“酒店住宅化、住宅酒店化”理念，把會所變成生活項，真正做到了把頂奢變成日常。

項目會所效果圖

先說說它的奢：

整體按半島酒店標準打造，是廣州唯一3000萬級的奢宅文化會所，還將十三行文化和國際審美融合成“廣州甲第十二景”。

這種廣府文化與高端社交構成的社區共鳴場，廣州從未有過。

項目會所效果圖

在甲第十二景中，不是千篇一律的豪華，而是針對不同場景做了細分，像廣州唯一雙行政酒廊、雙奢華泳池、中英法茶室、紅酒雪茄吧、室內高爾夫等，都是廣州豪宅罕見的大手筆。

舉幾個例子：

室內恒溫泳池，十字拱頂設計搭配獨立水吧臺，獨自享受暢游的松弛之余，也能與好友在此歡聚交杯，還原西方貴族泳池的社交氛圍。

中英法茶室也很有意思，既能感受中國通草畫、十三行銀壺等東方趣味，又能體驗英式家具、法式花藝等歐洲美學，適合不同文化背景的業主的社交需求。

紅酒雪茄吧，也不是炫耀的場所，而是一種慢品人生的生活方式，業主在觥籌交錯間不必刻意迎合，只需與同頻之人享受一段松弛的時光。

項目會所效果圖

對于廣州樓市而言，保利·翡麗甲第的會所早已超越配套的意義。

它重新定義了豪宅會所的本質：真正的奢享，從來不是堆砌昂貴的符號，而是讓文化有溫度、讓社交有深度、讓美好觸手可及。

眾所周知，目前新規戶型已經越來越普遍，但同質化也越來越嚴重，所以誰能進一步創新，誰就能引領市場，獲得更多買家的青睞。

而這一次在保利·翡麗甲第的超四代核彈級產品，我就通過樣板房看到了這種難得的進步。

在設計上，它就把嶺南哲學的自然之道與法式左岸的松弛感揉碎了重組，在工藝、選材、禮序、軟裝等方面，滲透東方文化底蘊與西方現代藝術。

比如，從電梯入戶到玄關，遞進式還原中式禮序，增強身份認同感；臥室運用新設計手法將廣粵優雅的傳統色彩、絲織工藝相結合......

項目樣板間

至于尺度感上，保利·翡麗甲第自然也是不遑多讓的。

比如，建面約165㎡墅級大平層就是改善產品的集大成者。

最震撼我的，是四開間觀江面足足長達約19米，比板塊內240+㎡江景產品視野更加開闊，將三江匯聚盡收眼底。

客餐廳也做到約60㎡，比同類新規戶型提升了約30%，平時開PARTY，排面一下子就上來了。

建面約165㎡樣板間客廳

4房3衛雙主套設計，也是廣州獨有的。像主臥，衣帽間甚至做到男女分區，主衛也能放下雙臺盆和浴缸，堪比總統套房級享受。

建面約165㎡樣板間主臥

又比如，建面約135㎡航母大平層，四葉草+橫廳戶型設計也是廣州獨一份，私密性和奢闊感都很好。

尤其是客廳，相比市面其他豪宅，完全不需要犧牲一間房，就能做到約7.4米大寬廳，空間感媲美170㎡大戶型。

建面約135㎡樣板間客廳

主臥達到約30㎡，相當豪橫，即便次臥也最小做到約12㎡，尺度遠超同類新規戶型，每位家人都有足夠的活動空間。

建面約135㎡樣板間主臥

當然，項目其他戶型也相當驚艷，176㎡和246㎡兩個頂奢戶型，以前瞻尺度與頂配空間，滿足高端人群對終極居所的想象。其中，246㎡以近36米IMAX三江無界觀景面、約105㎡停機坪餐客廳，定義“三江空中院”。

對廣州豪宅買家來說，保利·翡麗甲第產品的意義就在于，對奢宅空間的精準把控，又保證了豪宅該有的生活品質。在寸土寸金的白鵝潭，每平米都用在刀刃上，才是真厲害。

看到這里，你大概能明白：保利·翡麗甲第不是又一個江景豪宅，而是給廣州樓市遞了一份新豪宅答卷。

它沒跟風現有的廣州豪宅，而是在白鵝潭核心，做了許多難而正確的事：讓建筑融入江景，讓園林貼近生活，讓會所服務日常，讓產品越級進化......

項目展廳實拍圖

按照目前白鵝潭的發展節奏，它已進入價值爆發的黃金時期，而占據白鵝潭核心的保利·翡麗甲第，拿地成本48億，樓面價要去到4萬+/㎡，多重價值賦能，這就不難理解為何市場對它的價格預期去到10萬+/㎡。

目前立白中心13樓的三江藝術館和樣板房已經開放，國慶期間開啟了內部關系戶權益，來訪和凍資量非常大，截至目前凍資已超280個，是首開套數的1.5倍，原本準備年底開盤的節點，可能國慶后就隨時內開了。

如果你也想親自感受它的獨特魅力，不妨來走一遭。畢竟，有些顛覆級的驚喜，只有親眼見了才懂。

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