浙江
01
嚴格限制超高層建筑！在日前召開的中央城市工作會議上，明確提出了這一點。
其中，對于超高層住宅，近年網絡上一直不乏吐槽的聲音，稱今后將淪為貧民窟。
然而在溫州，超高層住宅反而是豪宅的代表。
比如，始終位居溫州豪宅神壇上的鹿城廣場，就是一個超高層建筑群。
不僅僅是在建的鹿城廣場·麗錦，錦玉園同樣是超高層住宅。
鹿城廣場
沿著甌江，翡翠濱江、濱江上品等，都有超高層住宅，同樣備受溫州高凈值人群追捧。
濱江上品、翡翠濱江等
在甌江對岸，高約200米的溫州1號，也是一座超高層住宅。
一些富豪賣掉了置信原墅等豪宅，搬到了溫州1號。
溫州1號
同樣經典的還有高約190米的置信·天璽，均為每層一戶的建筑面積約586㎡大平層，還吸引了很多原本住別墅的富豪。
置信·天璽（左）與置信中心
還有鳳起玉鳴、鹿城壹號、翡翠天地、甌江峯匯、云境等高端住宅，也都有超高層住宅。
鳳起玉鳴、鹿城壹號
在建的還有濱江CBD的青山全球總部，將同步建設一座高約240米的超高層住宅。按土地出讓時的要求，單套住宅建筑面積不小于400㎡。
青山全球總部（右為住宅）
這些年樓市下行，溫州大部分房子價格都跌慘了，而在這些超高層住宅中，大多跌得不多、基本持平，甚至還有逆勢上漲的。
這恰恰說明了，溫州的部分超高層住宅，具有高價值。
02
溫州的超高層住宅表現那么好，為什么網上反而傳出“超高層住宅將淪為貧民窟”的說法？
其實，溫州的多數超高層住宅，和外地的部分超高層住宅，不一樣！
在香港、廣州、深圳、重慶、武漢、貴陽、南寧等城市，超高層住宅非常普遍，是常見事物。
既然普遍，總量大、不稀缺，甚至連地標屬性、景觀視野的優勢都不一定具備，就不可能都按豪宅設計，自然會出現普通住宅，甚至剛需住宅。
在有些城市，就連安置房，都建成了超高層住宅，把一個城中村整體塞進一棟或幾棟樓里。
武漢的超高層住宅
超高層住宅得房率低，若設計為剛需住宅，套內空間非常有限。
同時，一旦超高層住宅戶數多，還會造成等電梯時間長、管理及維護難度大等一系列問題，也可能造成一些安全隱患。
還有些小區，整體建成超高層住宅，且樓間距不大，又高又密。
這些超高層住宅，居住舒適性從何談起？自然不可能成為豪宅，更不具備高價值。
貴陽花果園的超高層住宅、類住宅（左）
相比較之下，溫州的多數超高層住宅，地處城市重點形象區域，數量有限，南北大多沒有其他超高層住宅遮擋，甚至留有優良的景觀視野。
當數量有限，這些超高層住宅往往具備較高的辨識度，甚至承擔著區域地標功能。
在此情況下，這些超高層住宅完全有條件做成豪宅，一般設計為每層1-2戶，整幢樓的戶數不多，確保了圈層。
當超高層住宅的業主資金實力更雄厚，就更有利于管理、維護，從而維持高價值，一些潛在隱患的概率大大降低。
可以看出，盡管這些年溫州的超高層建筑增加了一些，但在超高層住宅方面，還是相對克制的，并沒有讓其濫大街，使其仍然具備著高價值。
03
當然，并非溫州所有的超高層住宅，都能長期具備高價值。
比如，甌江北岸一些超高層住宅，是按剛需、首改標準設計的，同樣只是普通小區。
今后時間久了，若管理、維護不佳，這些超高層住宅，同樣可能步其他城市普通超高層住宅后塵。
普通超高層建筑
還有一些超高層商辦建筑，開發商出于利益最大化，也會按類住宅設計，進行出售。
若按商業大平層設計還好，有些超高層住宅則設計了SOHO、LOFT等類住宅產品，進行分割出售，幾十萬、百來萬一套。
這些SOHO、LOFT等類住宅產品分割面積小，1幢超高層建筑分割為數百戶甚至近千戶，交付后不少房源用于出租，人員、功能混雜，管理、維護難度極大。
對于這類商辦建筑，有關部門應有必要對其加強管理、檢查，及時發現并整改安全隱患，盡可能避免潛在問題的發生。
超高層建筑群
對于一些待建、規劃中的超高層住宅，有關部門在土地出讓、方案審批時，就應及時設置相關條款，杜絕小面積分割、戶數過多等現象的出現。
04
當國家層面提出嚴格限制超高層建筑，盡管不是全面禁止，但今后新建超高層建筑將大幅減少。
其中，有關部門對超高層住宅的控制，預計會比商辦建筑更嚴。
早在2021年，住房和城鄉建設部曾下發《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知（征求意見稿）》，提出各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。
從目前看，這份征求意見稿并沒有得到執行。
然而如今，在嚴格限制超高層建筑背景下，這份征求意見稿的部分甚至全部要求，今后得到落實、執行的可能性，越來越大。
市區部分超高層住宅
近兩年，國內一些省份、城市，開始控制超高層住宅的建設。
去年，江蘇提出新建住宅一般不得超過100米。
不久前，湖南郴州提出，新建住宅不得超過26層。
那么接下來，想新建超高層住宅，難度將越來越大。
溫州也好，其他城市也好，今后將很少會有新的超高層住宅。
那么，溫州多數現有超高層住宅，若管理、維護得當，未來一段時間還將繼續維持其高價值。
至于其他城市的部分超高層住宅，或許真的會淪為貧民窟。溫州的個別超高層建筑，同樣可能如此。
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