房價波動的后遺癥，開始發作了

三年前，老王和老伴拿出畢生積蓄，又背了三十年貸款，才買下一套房子。

那時銷售中心人山人海，搶房像搶白菜，誰能想到，如今同一小區的掛牌價已跌去近三成，還是無人問津。

房價下跌，遠不只是數字的變化，它像一塊巨石，投入許多人生活的平靜湖面，激起層層痛苦的漣漪。

我們家樓上那戶，去年買的婚房，小兩口才結婚兩年，男的叫小李，在科技園上班，女的叫小楊，是名幼兒園老師，多么登對的一對，出入總是手牽手。

今年初，小李公司裁員，他就在名單里，找了三個月工作，最后勉強找到一份薪水只有原來七成的工作，每個月的房貸，頓時變得無比沉重。

我至今記得，在電梯里遇見小楊，她眼睛紅腫，強撐著對我笑了笑，后來才從物業那里聽說，他們已經決定賣房了。

“止損”，這是小李用的詞。

但房價跌了這么多，即使賣掉，還要補銀行十多萬差價，小楊搬回了娘家，小李在單位附近租了個單間，據說兩人為此吵了無數次，婚期也無限期推遲了。

“房子都沒了，還結什么婚。”

你說這事有意思吧，房價漲的時候，大家都盼著跌，真開始跌了，才發現原來自己根本不是什么剛需。

以前買房的人，腦子里算的是一年能漲多少，現在考慮買房的人，算的是一年會跌多少。

這種心態一旦蔓延，市場就進入了死循環，越跌越沒人買，越沒人買越得跌。

有個中介跟我說，他現在最怕帶客戶看房，因為每個客戶開口第一句都是，這小區最近又降了多少？

財富效應開始反噬

以前覺得反正有房子兜底，出去消費也不心疼，現在看著房貸余額，連打車都要猶豫，房價跌，不光是個人資產縮水，連帶著大家的消費和信用也出問題了。

銀行也變謹慎了，以前房貸審批挺快的，現在不僅查得嚴，利率優惠也少了，連消費貸的額度都降了。

房地產這條鏈上的行業，更是被拖累得不行，首當其沖的就是裝修和建材行業，我認識個做裝修的老板，前幾年旺季的時候手里十幾個單子，現在三個月才接了兩個二手房翻新的小活，以前帶的四個徒弟全轉行了，有的去送外賣，有的去開網約車。

他說建材市場更慘，以前熟悉的十家店倒了六家，剩下的都在清庫存，有個賣瓷磚的老板，壓了幾十萬的貨，現在按進價三折甩賣，就為了給工人發工資。

除了這些，家具、家電行業也不好過，商場里的家電專柜，以前周末人擠人，現在導購比顧客還多，有的品牌直接搞 “買房送家電” 的活動，其實就是變相降價。

就連房產中介都在縮減規模，我家附近的中介門店，去年還有三家，現在就剩一家，里面也就兩個店員守著，說成交少，開著店都賠錢。

還有個容易被忽略的點，就是對就業的影響，房地產本身能帶動不少崗位，現在行業冷了，相關的崗位自然就少了。

國家統計局的數據也顯示，青年人失業率一直在18%左右的高位，好多高學歷的人找不到穩定工作，只能去做網約車、外賣這種靈活就業，收入不穩定，還房貸自然就吃力，這又繞回了斷供的問題，形成了惡性循環。

說真的，這些后遺癥比房價下跌本身更讓人頭疼，它不是一下子爆發出來的，而是慢慢滲透到生活的各個角落，從房子的價值到手里的錢，從工作機會到消費信心，一環扣一環。

之前總覺得房價跌了對沒買房的人是好事，但現在看，整個市場都是連在一起的，沒有誰能完全置身事外。

現在大家最關心的是這些后遺癥什么時候能緩解，可能得等市場慢慢穩定下來，房地產回歸居住屬性，而不是投資品。

也得靠政策慢慢引導，比如幫房企化解債務，給剛需購房者一些支持，還有就是穩就業，讓大家有穩定的收入來源。

但這肯定不是一天兩天能解決的，得有個過程。