今后，這5種房子將淪為“窮人房”，懂行的人已在悄悄“抽身”

房產(chǎn)作為資本和負(fù)債載體的深層邏輯，被廣大老百姓讀懂以后，買房的心態(tài)越來越謹(jǐn)慎。

盡管如此，隨著一代代年輕人的成長，結(jié)婚、生子、教育，終歸還是需要買“剛需房”。

但買房不是小事，一旦買錯(cuò)，普通人根本承擔(dān)不起后果。特別是下面這5種房子，想買的人千萬別碰，手里有的也勸你早點(diǎn)賣掉，不然可能連白菜價(jià)都賣不掉，徹底變成動不了的“不動產(chǎn)”。

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超高層

前幾年很多人覺得住超高樓層很時(shí)尚，但時(shí)間久了才發(fā)現(xiàn)，這簡直像一場豪賭。

網(wǎng)友@揚(yáng)州小白：買了50樓，以為視野好住得舒服，結(jié)果100平米的房子，實(shí)際居住面積才60平。一棟樓住的人太多，上下樓全得靠電梯。有一次電梯壞了，硬是爬樓梯下來，腿都軟了，真是后悔都來不及。

而且這種房子以后麻煩還多著呢：

①維修又貴又難：超高層住宅設(shè)備設(shè)施更多，電梯、水管、外墻……都需要定期維護(hù)和更換，這些都會隨著樓層的增高而增加。

②老化快，問題多：一般房子過了25年就容易出毛病，比如墻面脫落、水壓不足、管道破裂、電路老化等，這些問題維修成本不便宜，而且樓層越高，維修難度越大，維修成本更貴。

③拆遷基本沒戲：樓這么高，拆起來成本太高，開發(fā)商根本不愿意接。等老化不堪時(shí)，拆不掉又不能住就很慘。

④市場供需變化：如今市場供給不斷提升，年輕人對房子的需求也發(fā)生了變化，他們更喜歡住得舒服、密度低的小區(qū)，超高層的吸引力在下降。

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老破小

這里說的是那些房齡超過20年、沒物業(yè)、沒好學(xué)區(qū)的老房子。這種房子留著還是賣掉，真要好好想清楚，別等砸在手里才后悔。

網(wǎng)友@張博涵：本以為買老破小，簡單翻新就能住，結(jié)果電線、水管、煤氣管道，全得換，預(yù)算10萬，最后花了15萬。更氣人的是，住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境不如人意，居住舒適度太差。

更讓人擔(dān)心的是，這種房子越往后越不值錢：

①持有成本蹭蹭漲：房子保養(yǎng)的再好，也會像人一樣變老，更何況物業(yè)服務(wù)較差的老破小，以后毛病多，修修補(bǔ)補(bǔ)不斷，萬一將來再征房產(chǎn)稅，成本更是直線上升。

②地段優(yōu)勢不再：有人說，老破小地段好，未來更值錢。但實(shí)際上，除了一線大城市，現(xiàn)在很多城市都在往外發(fā)展，新區(qū)域的學(xué)校、醫(yī)院、商場什么都有，老破小的地段優(yōu)勢慢慢就保不住了。

③供需關(guān)系決定價(jià)格：老破小，持有成本高，流通性差，市場供大于求，這供需關(guān)系一變，價(jià)格走勢也就一目了然了。

.03

老家的房子

網(wǎng)友@荀彧兒說：當(dāng)初因?yàn)楣ぷ鞒鞘蟹績r(jià)太高，所以選擇了在老家縣城買房，結(jié)果現(xiàn)在兩頭開銷，進(jìn)退兩難：工作地要租房，老家房子空著還要還房貸。

很多人情況跟上面這個(gè)網(wǎng)友差不多，未來弊端也會越發(fā)明顯，可能以后白菜價(jià)都賣不出去了，為什么這么說呢？

①人口越來越少：以后年輕人都往大城市跑，畢竟大城市能夠提供更多就業(yè)機(jī)會、教育資源和生活設(shè)施，就拿工作來說吧，在大城市送外賣、開網(wǎng)約車的收入可能都遠(yuǎn)高于小縣城的穩(wěn)定工作，年輕人都往大城市去，縣城沒啥人，房子誰來接盤？

新房供應(yīng)過剩：許多縣城的新房供應(yīng)過剩，房企們給出的優(yōu)惠遠(yuǎn)高于二手房，但即便如此，新房都賣不完，誰還會買你的二手房呢？

投資沒回報(bào)，變現(xiàn)更難：即使房價(jià)不跌，但考慮到維護(hù)成本、折舊等因素，小縣城房產(chǎn)的投資回報(bào)率可能很低。

而且因?yàn)槿丝谕饬鳎孔拥牧鲃有愿睿馕吨词鼓阆氤鍪?，也可能難以變現(xiàn)。

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有“硬傷”的房子

現(xiàn)在人買房前都會仔細(xì)看，避開那些有明顯問題的房子。這些問題不僅影響生活質(zhì)量，還加速房子貶值。

那么現(xiàn)實(shí)生活中，有哪些不利因素的房子呢？

①空氣污染區(qū)的房子：靠近工廠、垃圾場等工業(yè)設(shè)施的房子，可能受到有害氣體和異味的影響。

②視覺、嗅覺污染區(qū)的房子：如果小區(qū)旁邊是煙囪、變電站、垃圾站，不僅影響美觀，甚至影響身心健康。

③心理風(fēng)水不好的房子：比如靠近墓地、殯儀館的房子，如果自己住，每天陰森的環(huán)境讓人瘆得慌，誰還愿意接手？

④噪聲污染區(qū)的房子：靠近高速公路、鐵路軌道、高架橋或繁忙道路的房產(chǎn)，可能會遭受持續(xù)的交通噪音干擾，嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量，這種房子以后很難找到接盤俠。

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非常規(guī)的房子

有些房子類型比較特殊，買的時(shí)候要特別小心，比如以下這兩類需要謹(jǐn)慎考慮的非常規(guī)房產(chǎn)，能不買就不買，手上有的能賣掉就賣掉。

非傳統(tǒng)住宅產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：像商住公寓、小產(chǎn)權(quán)房，這種房子權(quán)益沒保障，將來轉(zhuǎn)手也困難。

戶型或位置奇怪的房產(chǎn)：比如那種大開間式的住宅，或者老城區(qū)里孤零零一棟、沒有小區(qū)的獨(dú)棟房，這些房產(chǎn)可能在居住體驗(yàn)和社區(qū)配套上與傳統(tǒng)住宅有所差異。

總之，好房子永遠(yuǎn)有人搶著要，但有上面這些問題的“垃圾房產(chǎn)”，建議你早點(diǎn)處理。留著只會讓你越來越虧，一不小心就爛在手里，千萬要當(dāng)心！