又是一場搶房大戰！合肥現象級紅盤加推在即~

當下合肥樓市，如果要評選2025年現象級紅盤，非濱投嘉璽莫屬。項目首開爆火，一房難求，熱度持續霸榜。

如今，預計本月底濱投嘉璽將加推，此次加推的是1# 樓116㎡和143㎡計容新規爆款戶型，這次加推又將會上演一場搶房大戰，熱銷是必然，而且可能是入手包河二環內最后計容新規的項目。

為什么這么說呢？

NO.1

政策紅利倒計時，或將成為“最后的選擇”

在當下合肥樓市，“性價比”從來不是簡單的“低價”，而是“用更少的錢，拿到更稀缺的資源”。濱投·嘉璽的性價比，藏在政策、補貼、圈層三重維度的疊加里，尤其在新規收緊的當下，這種優勢更顯珍貴。

新規收緊倒計時，主城難再尋“高空間使用率”

自去年合肥計容新規落地，新房空間使用率顯著提升，同等面積下，新規項目能為購房者帶來更實用的空間，這一政策紅利讓不少人切實受益。但如今，這樣的空間福利或即將終結。

近日，合肥市自然資源和規劃局發布《2025年合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，其中容積率計算規則迎來關鍵調整：封閉陽臺將全額計算建筑面積，不再享受面積贈送。這一變化直接意味著，未來合肥新房的實際空間使用率將明顯下降。

合肥市自然資源和規劃局官網截圖

而濱投?嘉璽作為包河二環內首個新計容項目，全系房源實際使用率最高達97.66%，建面116㎡戶型實用空間堪比老規132㎡，186㎡戶型更是能媲美老規228㎡大平層尺度。在新規收緊的背景下，這樣的高空間使用率優勢愈發稀缺，其推出的房源，或將成為合肥主城區最后一批能享受高空間使用率紅利的產品，錯過難再尋。

最高30萬人才補貼，主城性價比天花板

作為國企，濱湖集團主動踐行社會責任，以“筑巢引才”為目標，量身定制“人才安居”方案，推出合肥罕見的企業+政府雙重購房補貼，打造主城獨一檔的性價比優勢。

項目效果圖

其中，針對不同學歷、職稱人才推出專屬補貼政策，最高30萬人才購房補貼。同時還可以疊加合肥購房補貼，這讓項目性價比極高。

要知道，當前合肥新房均價已超2萬/㎡，部分熱門板塊更是突破3萬/㎡。即便對比周邊二手房，優勢也十分突出。以置地瑞璽為例，其最新成交均價超2萬/㎡，126㎡房源總價約254萬，而這筆預算在濱投?嘉璽，能拿下全新計容的162㎡大戶型，妥妥地性價比之王。

來源：好好選房

主城罕見高知圈層，解鎖品質生活的高階密碼

筑有容，自成圈層；居有價，圈層無價。真正的品質居住，從來不止于房子本身，更在于鄰里間形成的“隱形價值網絡”。

當同頻的人自然相聚，知識的碰撞、經驗的分享、資源的互通，會讓社區變成充滿可能的鄰里賦能場，這正是圈層居住最珍貴的附加值。

濱投?嘉璽憑借高層次人才補貼政策，吸引了一批高知人群聚居。據了解，首開業主100%享人才政策紅利，其中，超80%為本科及以上學歷，碩博占比近三成。無需刻意營造，這里已自然形成純粹的高知社群。

項目現場人氣

日常下樓散步，偶遇的可能是高校教授；社區閑聊時，或許能與企業高管探討行業趨勢。濃厚的文化氛圍與多元的高階社交場景，讓社區跳出居住容器的局限。對居住者而言，這樣的圈層不僅是生活的加分項，更能為事業與成長帶來意想不到的助力，這份無形價值，遠比建筑本身更值得珍藏。

NO.2

人居新標桿，主城罕有全齡社區

合肥樓市從不缺“好房子”，但多數標榜品質的項目，往往以高總價將普通購房者拒之門外。真正的居住痛點，不在于沒有優質房源，而在于優質房源始終與剛需、剛改群體絕緣，直到濱投?嘉璽的出現，才打破了這一僵局。

它以200萬出頭的親民總價，呈現出堪比數百萬改善盤的居住質感，讓體面留在主城從少數人的特權，變成了更多家庭觸手可及的現實。

這份高性價比+高品質的底氣，源于濱湖集團深耕城市更新的積淀。作為合肥主城更新的先行者，濱湖集團打造了璟璽、樾璽、珺璽中心Ⅰ期&Ⅱ期等標桿作品，交出了懂主城、造好房的答卷。

區位鳥瞰圖

包河二環內于繁華處享靜謐之境

在合肥主城，靠近商圈和遠離喧囂似乎永遠是道單選題，要么擠在主干道旁，忍受車流噪音換便捷；要么躲進偏僻角落，用通勤時間換安靜。

但濱投?嘉璽卻給出不一樣的選擇，項目規劃9棟住宅，約13.6萬方社區，項目把距離感拿捏得恰到好處。離罍街商圈僅約300米，步行就能抵達合肥最具煙火氣的美食街、購物中心，日常買菜逛街無需開車；卻又與城市主干道保持著巧妙間距，避開高架噪音干擾，讓關上門就隔絕喧囂成為現實。

這種鬧中取靜，本質上是對主城居住痛點的精準破解。對購房者來說，這不僅是居住體驗的升級，更是對主城生活的重新定義。不必為了便捷犧牲安靜，也無需為了靜謐妥協配套，這種魚與熊掌兼得的生活，恰恰是主城最稀缺的居住理想。

老城最后新規產品，最高97.66%實際使用率

濱投嘉璽作為包河二環內首個新計容產品，有可能也是包河二環內最后的新計容產品，全系最高97.66%的實際使用率。

以即將加推的1# 來說，不僅位置優勢顯著，北側直面景觀，視野無遮擋，同時遠離主干道，靜謐宜居；而且緊鄰東大門，出入便捷。更難得的是，1# 樓推出的是116㎡、143㎡兩大爆款戶型。

項目效果圖

建面約116㎡戶型，約10.5米的南向面寬、客餐廚一體的通透格局，放在傳統戶型里得132㎡才能實現，如今卻成了剛需家庭的“日?！?；三段式干濕分離衛浴、靈動可拓的空間，這種設計恰恰戳中了主城剛需想上車又怕空間局促的痛點，也讓低總價+高舒適度不再矛盾。

建面約143㎡戶型，更是把“改善產品力”拉到了新高度。約13.8米的超尺度橫廳搭配LDKB一體化設計，打破了“廚房、餐廳、客廳”的割裂感，把“做飯、吃飯、聊天、帶娃”的場景都串聯起來，主臥套房南北通透，獨立衛浴+預留衣帽間的配置，用星級酒店式的體驗，讓改善家庭感受到不將就的質感，而在空間體驗上絲毫不遜色于老規項目169㎡的產品。

NO.3

地段價值再發現，城市更新重塑主城價值

房產價值，短期看政策，中期看產品，長期看地段。嘉璽所在衛崗王衛片區，正是合肥城市更新的核心樣本，其地段價值具備持續生長的動力。

城市更新賦能，合肥主城煥新范本

近年來，城市更新已成為國家推動城市高質量發展的核心抓手。今年7月，時隔十年召開的中央城市工作會議，首次將“城市更新”納入城市工作總體要求，明確以“留改拆并舉、多元共建”推動城市內涵式發展，這一信號，讓主城更新的價值被重新聚焦。

合肥的城市發展戰略，恰好與這一方向深度契合，“十四五”規劃明確提出加速主城更新、打造高端服務業集聚區。而濱湖集團主導的包河衛崗王衛片區2.4平方公里更新項目，作為合肥首批城市更新試點，早已突破“碎片化改造”的局限，形成“區域化煥新”的成熟模式，其經驗更成為全國推廣的范本。

包河衛崗王衛片區城市更新圖

如今的衛崗王衛片區，路網、商業、教育等配套持續升級，昔日老城肌理已蛻變為煙火氣與現代感共生的宜居板塊。濱投?嘉璽落位這片更新核心區，既坐享已兌現的罍街、漫樂城等成熟配套，又承接片區持續煥新的紅利。它的熱銷，不只是單盤的成功，更是主城價值回歸的必然結果。

核芯區位+全維配套，主城價值回歸

若說城市更新為濱投?嘉璽的區位奠定了“未來潛力”，那主城二環內的核心站位，則為它賦予了“當下即享”的資源底氣。在合肥，無論城市戰略如何迭代，從“141”到“1331”，再到面向2035年的“1412”城市中心體系，主城二環內始終是資源集聚的“圓心”——這里濃縮著合肥最成熟的商業、醫療、生態配套，也承載著城市發展的核心動能，而濱投?嘉璽，恰好就落在這一價值圓心的關鍵位置。

項目區位圖

這背后的邏輯，恰如社會學家伯吉斯“同心圓理論”所揭示的：城市價值由中心向外圍梯度遞減，優質資源天然向核芯區匯聚。以嘉璽為原點，步行約300米就能直達罍街這一合肥文旅地標，煙火氣與潮流感觸手可及；珺璽中心TOD（在建）、漫樂城、包河萬象匯環繞周邊，形成“步行即達”的商業矩陣，日常購物、聚餐、休閑無需遠行；省立兒童醫院、罍街公園等醫療與生態配套環伺，為家人健康與日常休憩提供保障。

罍街實景圖

交通層面更顯便捷，項目近鄰地鐵6號線（1期年底開通）與8號線（規劃），未來雙軌通車后，30分鐘內可暢達政務、濱湖、蜀山等熱門板塊；徽州大道、寧國路等城市主干道在側，駕車出行無論是通勤上班，還是周末前往駱崗中央公園，都能快速抵達。這種步行享配套、多維通全城的區位優勢，正是主城核芯區獨有的稀缺性，也讓嘉璽在眾多項目中脫穎而出，成為合肥人扎根主城的優選。

結語

從政策紅利的精準把握，到產品力的創新突破，再到地段價值的深度挖掘，濱湖集團以 “城市煥新引領者” 的國匠高度，將三者深度綁定，在合肥樓市掀起了一場關于 “品質與價值共生” 的居住范式革命。

濱投嘉璽的走紅，并非偶然，它既是主城兼顧性價比與品質的全齡社區，又是坐享城市更新與核芯區位的雙重紅利，也有可能是最后包河主城高空間使用率新規產品，堪稱主城的六邊形戰士。

濱投·嘉璽1#樓116㎡和143㎡爆款戶型本月底加推！之前錯過的這次要抓住機會。