“寬限期”救場(chǎng)！店鋪糾紛終化解

熱辣的午后，烈日炙烤著大地。繁忙的街道上，一輛警車穿梭在奔涌不息的車流中，車身上的“法院”兩個(gè)字在陽(yáng)光照耀下格外醒目。經(jīng)過(guò)幾個(gè)路口后，警車?？吭诼愤?，恩平市人民法院林柳梅執(zhí)行團(tuán)隊(duì)行色匆匆地走進(jìn)一家店鋪，這是他們最后一次為這起糾紛上門(mén)。

“非常感謝法院為我們爭(zhēng)取了時(shí)間，不然我們這么多貨真不知該如何處置?！痹诜ü俚囊?jiàn)證下，店主吳小東（化名）鄭重地將鑰匙交還到房東王大爺?shù)拇砺蓭熓种?，黝黑的臉上滿是感激。

誰(shuí)能想到，幾個(gè)月前，雙方還為漏水的天花板吵得不可開(kāi)交。

一場(chǎng)因“水”而起的風(fēng)波

故事要從2023年說(shuō)起。

吳小東在恩平市代理并經(jīng)營(yíng)某知名品牌摩托車，眼見(jiàn)生意越做越好，他決定盤(pán)下王大爺位于市區(qū)那間4000多平方米的店鋪，準(zhǔn)備擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。他東拼西湊投了筆重金，把鋪?zhàn)友b得亮堂氣派，就等著大干一場(chǎng)?？稍陂_(kāi)業(yè)不久后，吳小東卻發(fā)現(xiàn)側(cè)門(mén)入口的天花板漏水愈發(fā)嚴(yán)重，嶄新的地板被泡得發(fā)脹，墻角的涂料大片脫落。

“王大爺，這漏水得您修?。　眳切|急得直跺腳。

“明明是你裝修不當(dāng)弄壞了防水層，你要負(fù)責(zé)修好?！蓖醮鬆斠膊皇救?。

幾經(jīng)爭(zhēng)執(zhí)不下，吳小東干脆拒付租金向王大爺施壓，并私下將合同范圍外的面積改建成倉(cāng)庫(kù)。王大爺氣不過(guò)，直接把吳小東告到恩平法院，要求解除合同并追索租金及占用費(fèi)。吳小東見(jiàn)狀，也以商鋪面積不足且房東未盡維修義務(wù)為由提起反訴。

2024年12月，恩平法院經(jīng)審理，判決雙方解除合同，吳小東限期內(nèi)搬離。

判決生效后，吳小東卻遲遲不肯搬離，案子只能進(jìn)入執(zhí)行階段。

林柳梅前去了解情況。面對(duì)執(zhí)行法官的詢問(wèn)，吳小東坦言：“我們店鋪才剛剛起步，裝修的窟窿還沒(méi)補(bǔ)上，現(xiàn)在既要租新鋪又要重新裝修，實(shí)在扛不住?。　眳切|紅著眼圈指向店里上百輛摩托車。一旦強(qiáng)制搬離，光是倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)就能壓垮這位艱難的創(chuàng)業(yè)者，他懇請(qǐng)法院給予寬限期繼續(xù)維系經(jīng)營(yíng)，并自愿承諾支付此期間的占用費(fèi)。

法官為困局注入“活水”

看到吳小東深陷困境，林柳梅清楚，若是簡(jiǎn)單強(qiáng)制搬離，不僅店鋪可能倒閉，王大爺后續(xù)追償也將困難重重，實(shí)為兩敗俱傷。這個(gè)“漩渦”若持續(xù)僵持，終將成為一潭“死水”，更與當(dāng)前保護(hù)經(jīng)營(yíng)主體活力、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的執(zhí)行理念背道而馳。

該怎么辦呢？看著手中的案件材料，林柳梅陷入了沉思，隨后在雙方的籍貫信息一欄停住了目光，原來(lái)他們同屬一個(gè)村委會(huì)，是鄰村的老鄉(xiāng)。

“既然雙方都有履行誠(chéng)意，何不嘗試引導(dǎo)其和解？”帶著這個(gè)想法，林柳梅團(tuán)隊(duì)迅速行動(dòng)起來(lái)，一邊依法張貼執(zhí)行公告，一邊扎進(jìn)村委會(huì)準(zhǔn)備調(diào)解工作。

“都是鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的，有啥解不開(kāi)的結(jié)？來(lái)村里喝杯茶，慢慢說(shuō)！”村委劉書(shū)記一聽(tīng)是老鄉(xiāng)糾紛，當(dāng)即拍起胸脯當(dāng)起“和事佬”。

村委會(huì)內(nèi)，村干部拉著家常打“人情牌”，林柳梅則用大白話打“法理牌”，和他們講透法律利害。通過(guò)多次走訪調(diào)解，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的努力終于為這個(gè)困局注入了“活水”，逐漸讓這個(gè)“漩渦”緩了下來(lái)。

握手言和平息局面

起初，王大爺在拿到判決書(shū)后，強(qiáng)硬要求吳小東必須按期搬離，除了組織雙方面對(duì)面調(diào)解外，林柳梅還不厭其煩多次聯(lián)系王大爺爭(zhēng)取和解。從“白紙黑字的法條”講到“經(jīng)商立命的誠(chéng)信”，再講到“個(gè)體經(jīng)營(yíng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的普遍困境”，林柳梅從各個(gè)角度引導(dǎo)王大爺不僅要從自己利益著想，更要換位思考，理解對(duì)方的難處。

終于，在第六次調(diào)解會(huì)上，王大爺心軟地松了嘴：“行吧，看在法官和鄉(xiāng)親的面子上，我再等等?！?/p>

為充分打消王大爺?shù)念檻]，法院依法凍結(jié)了吳小東名下的部分的資產(chǎn)，保障場(chǎng)地占用費(fèi)能按時(shí)支付。吳小東也寫(xiě)下承諾書(shū)，每月準(zhǔn)時(shí)交租，抓緊時(shí)間尋找新店面。

7個(gè)月后，吳小東順利找到了新的店面，搬離了王大爺?shù)膱?chǎng)地，并按約結(jié)清了這期間的場(chǎng)地占用費(fèi)。

交接當(dāng)天，吳小東特意做了簡(jiǎn)單清掃，原本堆放在店里的摩托車早已搬空，重新露出了光潔錚亮的地面。王大爺代理律師仔細(xì)核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況后，在交接文書(shū)上簽下名字。吳小東從口袋里掏出鑰匙串，將那把陪伴了他兩年多的鑰匙交到對(duì)方手中。

“占用場(chǎng)地這么久，給你們添了不少麻煩?！眳切|不好意思地說(shuō)道。

“王大爺說(shuō)了，都是老鄉(xiāng)，往前看。祝你新店生意興隆?！闭f(shuō)完，兩人微笑著握手，表示著這場(chǎng)因“水”而起的風(fēng)波，終于畫(huà)上了句號(hào)。

一直以來(lái)，恩平法院始終秉持“法治是最好的營(yíng)商環(huán)境”理念，在執(zhí)行工作中精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)“放水養(yǎng)魚(yú)”的現(xiàn)實(shí)需求，依法審慎設(shè)置經(jīng)營(yíng)緩沖期，全力避免因強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致企業(yè)陷入“窒息”困境。

今年以來(lái)，恩平法院已累計(jì)依法適用執(zhí)行寬限期5次、采取預(yù)處罰措施12次，為7家企業(yè)實(shí)施“活封活扣”措施，涉及資產(chǎn)超2000萬(wàn)元，為困境中的小微企業(yè)保住了生存發(fā)展的“源頭活水”。同時(shí)，嚴(yán)格依照《失信被執(zhí)行人修復(fù)指引》，向16家企業(yè)出具信用修復(fù)證明，以司法力量為守信行為主動(dòng)“背書(shū)”。

來(lái)源：恩平法院、南方+客戶端

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎