五星酒店，正在渡劫

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

熟悉深圳的朋友或來(lái)過(guò)深圳的朋友，基本上很少有人對(duì)華強(qiáng)北這個(gè)地方感到陌生，特別是90后，80后這一代的打工人，華強(qiáng)北曾經(jīng)是深圳最具代表性的地標(biāo)。

記得小編剛來(lái)深圳的時(shí)候是2006年，在那個(gè)時(shí)代，深圳的華強(qiáng)北屬于世界的華強(qiáng)北，任何一個(gè)消費(fèi)電子設(shè)備都能在這里找到全渠道供應(yīng)鏈。

“買手機(jī)，上華強(qiáng)北”，似乎成為這個(gè)時(shí)代的消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)，那個(gè)年代國(guó)產(chǎn)手機(jī)與外資品牌剛剛形成了初代抗衡局面，80后也成為這一時(shí)期消費(fèi)電子的消費(fèi)核心群體。

當(dāng)時(shí)華強(qiáng)北在高峰期時(shí)期的人流量，是絕對(duì)可以比肩如今任何一個(gè)大城市的一號(hào)商圈的，可以說(shuō)是華強(qiáng)北一條街就是整個(gè)深圳最熱鬧的商圈。

這一時(shí)期的深圳，整體商業(yè)地產(chǎn)才剛起步階段，早期的百貨商場(chǎng)才剛剛準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心，最頂流的深圳萬(wàn)象城也才剛開(kāi)業(yè)不久。

因此，這一時(shí)期的深圳，很多新的商圈都迎來(lái)了國(guó)際高星級(jí)酒店的入駐，深圳也開(kāi)啟了酒店大爆發(fā)時(shí)代。

就在華強(qiáng)北這幾年也面臨轉(zhuǎn)型的環(huán)境下，這一超級(jí)商圈的周邊配套似乎也迎來(lái)了一些終結(jié)，時(shí)代變了，特別是老的五星酒店，也面臨退場(chǎng)。

要說(shuō)深圳圣廷苑酒店，那可是不少老深圳人的“記憶符號(hào)”。也是距離華強(qiáng)北最近的知名星際酒店，在深圳人眼里的絕對(duì)大牌。

1999年的時(shí)候，32歲的辛杰帶著團(tuán)隊(duì)開(kāi)始籌備這家酒店，從選址到開(kāi)業(yè)，前前后后忙了兩年多。

2001年8月31日正式開(kāi)門迎客的時(shí)候，它可是深圳第一批五星級(jí)綠色商務(wù)酒店，當(dāng)時(shí)的定位是“豪華氣派里帶著點(diǎn)幽靜自然”，大堂里擺著綠植，房間里能看到小花園。

在華強(qiáng)北那會(huì)兒滿是電子市場(chǎng)的熱鬧里，簡(jiǎn)直像個(gè)“城中綠洲”。小編剛來(lái)深圳的頭幾年，也經(jīng)常路過(guò)這家酒店，絕對(duì)的高端大氣上檔次。

在這一期時(shí)期，深圳華強(qiáng)城定位成全球的消費(fèi)電子集散基地，簡(jiǎn)直就是購(gòu)買電子產(chǎn)品的天堂，特別是有很多商務(wù)會(huì)議在這里舉行。

因此， 圣廷苑酒店也成為當(dāng)時(shí)高端商務(wù)人群的絕對(duì)首選，當(dāng)年很多公司開(kāi)年會(huì)、談大客戶，要是能訂到圣廷苑，都覺(jué)得臉上有光。

這個(gè)時(shí)期的圣廷苑酒店已經(jīng)成為了深圳的一個(gè)地標(biāo)，很多朋友選擇商務(wù)與旅游，也基本上把酒店當(dāng)成一個(gè)聚集地，成為了深圳的城市名片。

不過(guò)就在近期，小編看到這家酒店似乎已經(jīng)經(jīng)營(yíng)非常困難，連酒店名字都要改了，背后折射出這幾年老牌五星酒店的整體經(jīng)營(yíng)的慘淡局面。

這一查不知道，這家酒店的背后的操盤手辛杰，如今已經(jīng)是萬(wàn)科集團(tuán)的董事長(zhǎng)主席，當(dāng)年還在長(zhǎng)城地產(chǎn)集團(tuán)任職。

早期 圣廷苑酒店籌備時(shí)期，是長(zhǎng)城地產(chǎn)牽頭主持的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，后期中洲控股收購(gòu)了長(zhǎng)城地產(chǎn)，間接成為了上市房企。

早年間房地產(chǎn)行業(yè)火的時(shí)候，中洲控股手里握著不少好資產(chǎn)，除了圣廷苑，深圳的中洲萬(wàn)豪酒店也是它家的，那會(huì)兒日子過(guò)得挺滋潤(rùn)。

可這幾年房地產(chǎn)行業(yè)不好做，中洲控股的日子也跟著難起來(lái)了，特別是這兩年市場(chǎng)急速下行，這家深圳地產(chǎn)巨頭也快撐不住了。

如今旗下深圳頂級(jí)地標(biāo)建筑都要改頭換面，或許也是無(wú)奈之舉，這年頭五星酒店被業(yè)主出售的案例已經(jīng)非常普遍，五星酒店似乎正在渡劫。

2023年，中洲控股遭遇了上市30年來(lái)的首次虧損，而且是一次巨虧：歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-18.45億元，同比下降2412.74%。

這一年的虧損金額，幾乎相當(dāng)于過(guò)去5年（2018年-2022年）歸母凈利潤(rùn)之和，再看看去年中洲控股的年報(bào)，虧得更多了，變成了負(fù)20.25億元。

對(duì)于一家近40年的老牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這三年虧的錢估計(jì)前面十幾年賺的利潤(rùn)都不夠抵消，實(shí)在有點(diǎn)難受。

如今市場(chǎng)寒冬，遭遇各行各業(yè)的減員，因此商務(wù)預(yù)算都在持續(xù)減少，作為一家市區(qū)大型五星酒店，其運(yùn)營(yíng)成本肯定是居高不下。

加上本身也是自營(yíng)品牌，對(duì)于非酒店專業(yè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單獨(dú)養(yǎng)一個(gè)酒店團(tuán)隊(duì)還是非常吃力的。

這幾年來(lái)看，全國(guó)各地的大牌開(kāi)發(fā)商似乎都在準(zhǔn)備出售旗下五星酒店，正所謂市場(chǎng)完全不同，傳統(tǒng)五星酒店這塊招牌在中國(guó)大陸真的不靈了。

翻開(kāi)國(guó)內(nèi)三大自營(yíng)酒店巨頭年報(bào)，華住，亞朵，錦江，都是通過(guò)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)在全國(guó)大規(guī)模擴(kuò)張，直接把老牌星際酒店干趴了。

特別是這三家集團(tuán)旗下的中高端酒店品牌也開(kāi)始發(fā)力，桔子水晶，城際，希爾頓歡朋，薩和酒店等品牌已經(jīng)逐步晉升國(guó)內(nèi)一線品牌。

與傳統(tǒng)國(guó)際五星不同定位的是，國(guó)內(nèi)三大巨頭布局的中高端服務(wù)品牌在差異化服務(wù)方面突出，不只是依靠傳統(tǒng)硬件設(shè)備，更貼近年輕人的審美需求。

更加年輕化的定位，加上更加主題化的裝修風(fēng)格，更加適應(yīng)的服務(wù)水平，這三大殺手锏已經(jīng)是很多國(guó)際化傳統(tǒng)五星酒店無(wú)法達(dá)到的。

如今不管是出差還是履行，商旅酒店性價(jià)比才是核心硬道理，不難看出來(lái)，本次中洲控股直接讓酒店換成了城際酒店的招牌，讓給了專業(yè)酒店團(tuán)隊(duì)打理。

中洲控股這次調(diào)整，說(shuō)白了就是房地產(chǎn)行業(yè)“過(guò)冬”的時(shí)候，不得不做的“斷舍離”。

以前房地產(chǎn)火的時(shí)候，手里攥著酒店這種商業(yè)資產(chǎn)，看著是長(zhǎng)期收益，可行業(yè)下行的時(shí)候，這些資產(chǎn)“花錢多、變現(xiàn)慢”的毛病就顯出來(lái)了。

這幾年中洲控股旗下的資產(chǎn)確實(shí)也不少，早幾年開(kāi)業(yè)的中洲灣也算是福田核心區(qū)域一個(gè)標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，不過(guò)如今經(jīng)營(yíng)仍然還是不溫不火的狀態(tài)。

加上前幾年開(kāi)始，其很多地產(chǎn)高管團(tuán)隊(duì)都選擇了離職，包括集團(tuán)總裁彭偉東等核心，這家潮汕幫主持的老牌企業(yè)還能走多遠(yuǎn)，還需要時(shí)間考驗(yàn)。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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