福州世茂帝封江，二手業主開始售房，最新成交房源出爐

世茂帝封江，曾經一度被推向風口的板塊，還是一個被定位成為高端的樓盤，如今二手房業主掛牌出來的價格，比閩侯還要便宜，業主們看到了，可不要難過，畢竟現在已經不是帝封江時代了。

在帝封江板塊，盡管周遭的樓盤都是剛需定位，世茂帝封江顯得鶴立雞群的樣子，當年世茂可能是高估了帝封江的價值，在福州人的眼里，它只不過是郊區外的郊區。如今，它也是福州所有新房項目當中，去化率最慘淡的一個樓盤，濱江左岸現在都比它賣得好。

而做為一種三環之外的項目，盡管是以精裝交貨的，但20000元/㎡以上，甚至40000元/㎡價格，更是虛高。但是做為一種豪宅型的定位，周遭的服務設施設施也是相當重要的，那世茂帝封江那個豪宅的周遭的服務設施到底怎樣呢？

商業，休閑，醫療，教育，沒有一項能夠撐得起帝封江板塊高房價，甚至連地鐵也無法成為它獨有的配套。

僅憑著一條烏龍江的江景，以及未來的規劃，就把帝封江推向巔峰，諸多購房者也是狠狠的吃下了這張大餅。時代讓帝封江徹底的畫上了句號，從豪宅，一夜之間跌落回剛需，第一套二手房，已經開始交易，價格更是大跌眼鏡。

成交小區：世茂帝封江；

成交時間：2025年8月；

成交數據：產權106.65平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，精裝修，92萬，成交單價8634元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌27天，帶看客戶11次，掛牌價格130萬，讓價38萬后，雙方達成交易。由于帝封江還處于未滿2年的狀態，還有辦理一手證的費用（已辦證），這些加起來大約需要10幾萬，這個單價成交，大概率是由買方承擔。

中介也很厲害，這套房子竟然能夠帶看那么多客戶，并且找到客戶成交，能力不是一般的存在。可見，世界上沒有中介賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

2、世茂帝封江是2022年12月份交房，2020年11月份開盤，開盤價格約為23000元/平米，主要以精裝修的戶型為主。3627戶的業主，物業費5-6元/月，也成為大家最為關注的焦點，這么大的樓盤，去化周期一定會很長，當初買入的人，都沒有想到這一點。

3、改善，低密度，地鐵沿線，精裝交付等，從基礎數據上看，確實是一個很高品質的項目，如果不是因為一段時間爛尾，現在恐怕大量的人，都會在這里選擇安家養老了。目前，已經購買的業主，大多數都已經交房，：B1號樓,1號樓,2號樓,3號樓,10號樓,5號樓,6號樓,7號樓,8號樓,9號樓,D1號樓,D2號樓,B5號樓,B3號樓,B2號樓，其他樓棟，還處于停工的狀態。

4、據了解，福州濱江左岸，目前正在熱推當中，恒大倒下之后，濱江左岸很快就被接手，現在也是現房的狀態，同時，還有較多的一手房待售當中。主要是以剛需為主，總價從67-174萬之間，單價大約在10000元/平米，它和帝封江距離較近，可以做一個參考對比。

購房建議：

目前，帝封江板塊面臨著入住率低、配套設施不完善等挑戰。然而，隨著政府的積極介入和其他有實力企業的加入，板塊的發展開始注入新的活力。例如，恒大濱江左岸項目在2024年5月成功交付，為整個板塊的發展帶來了新的希望。

帝封江板塊的未來仍有一定的潛力。隨著交通的改善和配套設施的逐漸完善，預計將吸引更多的居民和商業活動。此外，板塊內規劃的商業街、公園和學校等設施，將為未來的生活提供更多便利。

當然，未來的發展，仍然是一張大餅畫給大家，現在購房者已經不相信未來，眼見為實才是硬實力。除了在板塊發展空間外，價格也是很值得參考的一方面。按照9000多單價來看，確實比閩侯的房子更便宜，大家可以把它和閩侯的房子做個對比，畢竟這里有地鐵，出行也會方便一些。

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不管房價如何變化，預祝大家買到適合自己心儀的房子。