深圳樓市大松綁！政策組合拳如何激活“金九銀十”？

眼看樓市又到了“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，深圳這次可不含糊，直接放出“大招”——在購房門檻、企業(yè)購房限制和房貸利率三方面打出“組合拳”。今天小夏就從深圳樓市的新動作出發(fā)，聊聊一線城市最近這波政策，以及對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

這次深圳9月5日重磅發(fā)布的樓市新政，最大的亮點就是降低了購房門檻。（深圳市住房和建設(shè)局 20250905）

限購區(qū)域直接縮小到福田、南山和寶安新安街道這三塊核心區(qū)域，其余非核心區(qū)域徹底打破了此前的套數(shù)限制，像在羅湖、龍崗、龍華等地，只要是有深圳戶口，或者是社保個稅交滿一年的家庭，想買多少套都行；就算沒有戶口，社保個稅也不到一年，也能買兩套，這對很多剛來深圳打拼，或者靈活就業(yè)的小伙伴來說，可是不小的利好。而鹽田和大鵬新區(qū)，更是完全放開，不管你是不是本地人，有沒有交過社保，都能直接買房。同時，還消除了此前單身人士與家庭在購房套數(shù)上的差別。

企業(yè)購房方面也放寬了條件。對于核心區(qū)域，企業(yè)從“無購房資格”變?yōu)椤坝袟l件準入”，非核心區(qū)則干脆取消了此前的年限、稅款、員工數(shù)量限制，大大降低了企業(yè)購房門檻。（每日經(jīng)濟新聞 20250906）

小夏還注意到，新政在房貸利率上同樣給了“實惠”。商貸利率不再區(qū)分首套和二套，理論上二套利率可下降大約40個基點。對那些準備改善型換房的家庭來說，這就是一筆看得見的“現(xiàn)金紅包”，能真真切切減輕購房成本。

政策才剛落地，嗅覺靈敏的深圳購房者就立馬行動起來了。咨詢、看房的熱度蹭蹭往上漲，新政發(fā)布后的第二天，不少項目都反映來訪量比平時增加了10%以上，甚至有客戶當場就下單簽約。據(jù)當?shù)刂薪槿耸客嘎叮f有個客戶原本在羅湖區(qū)沒購房名額，結(jié)果新政一出，相當于“天降名額”，第二天就火速簽了約。（第一財經(jīng) 20250906）

不光是深圳，北京和上海上個月也先后推出了樓市松綁措施。北京從8月9日起，京籍家庭購買郊區(qū)房已不限套數(shù)，非京籍家庭只要在京連續(xù)繳納社保滿兩年，也可以不限套數(shù)入市；上海則類似，從8月26日起，滬籍家庭購?fù)猸h(huán)外房不限套數(shù)，非滬籍家庭滿足社保或個稅滿一年，也能不限套數(shù)購房。（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會20250808、上海房屋管理局20250825）

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，北京和上海的限購政策已經(jīng)來到了“史上最寬松”時期。

那市場表現(xiàn)怎么樣呢？小夏帶大家感受一下。

北京新政落地一個月，市場明顯活躍起來。8月，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交超過2800套，環(huán)比上漲2.3%，二手房網(wǎng)簽量超過13000套，比上個月多了4.1%。五環(huán)外的新房成交速度加快，五環(huán)內(nèi)二手房看房的客戶也明顯增多，不少原本觀望的買家開始出手。（京報網(wǎng) 20250908）

再看看上海，二手房市場同樣迅速升溫。新政官宣后的第一個周末，單日成交就突破1100套，幾乎是平時的兩倍；進入第二周，成交量雖然有小起伏，但日均基本保持在500套以上，周末還回升到接近900套，說明政策釋放的購房需求并沒有退潮，而是開始常態(tài)化地釋放。（新華財經(jīng) 20250908）

總的來看，北京、上海、深圳這波一線城市的樓市政策，都在傳遞一個信號——那就是“松綁＋激活需求”。通過降低購房門檻、優(yōu)化住房公積金政策、調(diào)整房貸利率等一系列組合拳，不僅讓改善型和剛需購房者有了更多入市機會，也讓市場活躍度明顯回升，量價壓力有望緩解。

與此同時，全國其他城市也在陸續(xù)調(diào)整購房政策，未來很可能會有更多城市跟進。小夏覺得，這對于整個市場來說，無疑是一次信心提振，也讓“金九銀十”的傳統(tǒng)購房旺季，多了幾分熱鬧和期待感。

好了，今天的節(jié)目就到這里啦。你怎么看現(xiàn)在的房價？會不會因為新政策心動？歡迎來評論區(qū)和小夏一起聊聊哦~

溫馨提示：本文所述不作為個股推薦。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹慎。