看漲房價的人，只剩9%了？

文/樂居財經 李蘭

信心，比黃金更珍貴。但如今，樓市信心正經歷挑戰。

中國人民銀行《2025年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，僅9.1%的居民預期“上漲”，55.6%的居民預期“基本不變”，23.5%的居民預期“下降”，11.8%的居民“看不準”。

2025年第二季度，預期房價上漲的居民比例首次跌破10%，僅為8.9%。

至此，已連續兩個季度預期房價上漲的人數不足10%。

這一調查是中國人民銀行1999年起建立的季度調查制度，每季度在全國50個調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調查對象。

與此同時，看跌房價的比例在上升。預期“下降”的居民從第二季度的21.7%升至第三季度的23.5%，增長幅度高于預期“上漲”人數的增幅。

居民的消費傾向發生明顯轉變，購房支出已不在居民選擇的前列。調查報告顯示，問及未來三個月準備增加支出的項目時，居民選擇的前五位依次為：旅游(31.6%)、教育(31.5%)、醫療保健(26.1%)、社交、文化和娛樂支出(21.9%)、大額商品(18.7%)。其中，“旅游”已連續兩個季度超過“教育”，成為支出首位。

這一變化與歷史數據形成鮮明對比。在2022年第一季度之前，“購房”長期保持在居民選擇的前四水平。

居民的儲蓄意愿維持高位，投資意愿在2025年第三季度顯著回升。2025年第二季度，傾向于“更多儲蓄”的居民占63.8%，比上季高1.5個百分點。而到第三季度，傾向于“更多儲蓄”的居民占比為62.3%，比上季低1.5個百分點。

這一數據可以印證《2025年前三季度金融統計數據報告》的情況，前三季度人民幣存款增加22.71萬億元。其中，住戶存款增加12.73萬億元。

同時，投資意愿顯著升溫。第三季度傾向于“更多投資”的居民占18.5%，比上季高5.6個百分點，高于近兩年水平。

從數據趨勢來看，當前居民的投資意愿有所上升，但購房意愿明顯下降。從房地產市場的實際表現看，國家統計局數據顯示，1—9月份，新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

專家預計房地產市場調整仍將持續一段時間。“十五五”時期，在住房支持政策的作用下，房價進一步下跌的幅度可能有所收窄。