廣州樓市，開始有金九銀十的“硝煙味”了！

剛剛過去的周末，廣州樓市相當熱鬧。

幾個新盤劍拔弩張，集中亮相，廣州樓市，也終于有了傳統金九銀十的那種熱鬧勁。

在熱鬧過后，我們也發現，廣州樓市，出現了一些不一樣的信號。

廣州樓市

有金九銀十的硝煙味了

咱們先來捋一捋，這周末廣州樓市發生了哪些大事。

先是位于天河世界大觀的新盤保利辰園·湖境開啟鎖房，價格很香：

75㎡總價329-341萬

86㎡總價369-410萬

89㎡總價406-427萬

126㎡總價650-684萬

128㎡總價655-700萬

保利辰園·湖境算是今年金九殺出來的第一個狠角色，項目周六剛開放樣板間，據說當天到訪人數超2000人，誠意登記人數近300個，項目打鐵趁熱，連夜通知次日鎖房。

據說第二天一早，項目售樓部外就排滿了長隊，都是等著搶房的人，項目整體去化超60%，算是給金九來了個開門紅。

此外，上周末位于老黃埔的中鼎書院上城三期珺翎府也加推新規3#、4#棟，首發價格3.7萬/平，比吹風價低了不少，項目還發了一個很有野心的海報：

三期價格首發，蕩平老黃埔。

這火藥味，可以說很濃了。

除了兩個開盤的項目，上周末一個“準熱盤”——位于嘉禾望崗的越秀貝好家·嘉悅云啟開放了樣板間，也傳出隨時可能開盤的消息。（項目具體信息可以戳：速看！越秀嘉禾望崗項目，戶型圖最新劇透！）

作為白云近期大熱的新房項目，越秀貝好家·嘉悅云啟整體貨量不多，只有四棟樓，主推84m2三房、99m23+1房、109m2四房和126m24+1房

重點是項目的吹風價：386萬起，從近期項目開盤的套路來看，估計首開價格還會有驚喜，預計首開去化表現也不差。

有意思的是，在這個關鍵節點，這幾個項目，都采取了同一個策略：

以驚喜價格搶跑。

此招雖俗，但從市場反饋來看，確實有一定成效。

所以，你不難發現，如今的廣州市場，項目和購房者，似乎達成了一個微妙的平衡：

你只要價格到位，我自然會出手。

廣州的買房邏輯

要改變了

出現了這個趨勢，今年的金九銀十局勢，就很明朗了。

首先，在經過一系列政策調整之后，廣州是目前唯一一個完全放開限購、限售、限價的一線城市，購房門檻已達到近10年最低。

一條條利好在上半年密集砸下，除開對市場的刺激，更足以證明廣州對于提振市場的決心。

而在廣州之后，北京、深圳，上海分別放松了限購政策，一線城市的政策聯動效應，也會扭轉市場觀望情緒。

其次，金九銀十是房地產傳統的置業旺季，新房供應量是下半年的一個高峰值，市場可選樓盤激增，也會刺激購房者加速入場。

從近段時間市場的表現來看，購房者的心態，也從前期的“持幣觀望”，變成如今“只要價格到位，就愿意出手”的篤定。

從近期市場數據看，中心區的需求相對穩定，去化動能相對充足。剛需、剛改仍是市場主流需求

越靠近“金九”預熱期，廣州樓市的成交熱情越明顯：8月第四周周末的成交套數，幾乎等同于前三周周末的成交總數！

而今年的金九銀十，除了新盤的集中入市，我們猜測開發商也會釋放優惠，刺激購房者出手。

特別是首開項目，為了吸引市場注意力，開盤價格多少會有驚喜，今年金九銀十，大家可以重點關注全新盤。

最后，還是想跟大家探討一個問題。

最近，我們后臺收到很多粉絲留言，都在提問：

今年金九銀十，市場會回暖嗎？

似乎大家買房與否，不是產品和價格決定，而是一直在等市場回暖的“點”出現了，才愿意經常。

但我想跟各位說：如今廣州樓市的底層邏輯，已經改變了。以往大水漫灌的普漲，不會再出現。

接下來的樓市，只會堅守一個原則：

價格與價值深度掛鉤。

所以，很多人堅守的傳統買房觀念，也應該改變，不再堅守“買漲不買跌”，當產品合適，價格合適時，就是最合適的出手時機。

畢竟，買房最終買的是生活，不是賭局。與其在 “等漲” 的焦慮中錯過優質選項，不如在 “價值匹配” 的理性中找到心儀的家——

這才是新樓市邏輯下，最清醒的置業選擇。